近日，中杭府的搖號(hào)剛剛結(jié)束。
362套房源（不包括A類認(rèn)定的兩套），3274人參與搖號(hào)，中簽率11.06%。
首先得先恭喜中簽的購房者，能得擁有這樣的房產(chǎn)，在杭州基本已經(jīng)到頂了，再往上一步太難太難了。
雖然杭州目前以及將來還有很多媲美中杭府，甚至價(jià)值更高的房子，但想要通過搖號(hào)獲取，不僅僅是錢的問題，更需要運(yùn)氣。
若是通過二手房置換，則需要付出非常昂貴的代價(jià)。
與中杭府相鄰的河濱之城水瀾軒普遍掛牌在7-8萬/㎡，一些好樓層邊套甚至是有價(jià)無市，基本都在自住不出售。
中杭府品質(zhì)上更勝河濱之城，之后在二手房市場的表現(xiàn)是不會(huì)遜色于河濱之城的。
另外，中杭府最小的戶型是160㎡的三房。也就是說該小區(qū)的每位業(yè)主今后的身價(jià)都是千萬起，稱中杭府為土豪制造機(jī)不為過。
更值得一提的是，中杭府入圍條件中，無房戶0社保即可入圍，而有房戶則需要152個(gè)月的社保。
無房中簽率14.71%，有房中簽率6.40%。
不論是入圍條件還是中簽率，無房戶顯然和有房戶拉開了明顯的差距。
無獨(dú)有偶，同樣是改善新盤的春熙上河灣，在最后一次加推當(dāng)中也上演了類似的情況。
無房0社保入圍，有房153個(gè)月社保。
除了被誤傷的30歲以下的單身，想要改善的有房戶只能通過社保排隊(duì)了。
至于無房戶，有能力便一步到位，否則之后就只能經(jīng)歷有房戶的痛苦了。這就像是一個(gè)快捷通道，得好好把握住。
低社保的改善購房者做選擇時(shí)就需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，一不小心就會(huì)陷入“站崗”的尷尬境地。
本周領(lǐng)證一些項(xiàng)目當(dāng)中，禹洲宋都·望林府是個(gè)還算不錯(cuò)的選擇。
拱墅祥符的新房，教育資源不會(huì)太差，另外還有萬達(dá)和10號(hào)線在建，配套也全面的。
項(xiàng)目是單限下的高低配產(chǎn)品，分其中40000元/㎡的高層主要為剛需三房，而洋房均價(jià)49800元/㎡。
128㎡四葉草戶型
望林府洋房做得還是比較出色的，有128方的四葉草戶型，還有170、188的頂躍，裝修也下了功夫，當(dāng)然這是建立在均價(jià)49800元/㎡的基礎(chǔ)上的。
這對于真心想改善自住的家庭來說，是可以考慮的。預(yù)計(jì)在社保上不會(huì)有太大的競爭。
對于目前這樣拼社保的狀況，想要改善的有房戶除了默默地交社保，估計(jì)只能悔恨房子買得太早。
他們能做的除了堅(jiān)持搖號(hào)之外，更需要做的只是是保持良好的心態(tài)。好房子永遠(yuǎn)只在將來……
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下周也有一些粉盤有取證的消息的。
運(yùn)河新城的河語光年府可能會(huì)在下周加推200套房源。
上一次的302套加推中，河語光年險(xiǎn)些觸發(fā)了社保，這次若是沒有其他樓盤與之分流，觸發(fā)社保的可能性會(huì)很大。
至于社保入圍的年限，應(yīng)該不會(huì)太高，還是鼓勵(lì)大家積極報(bào)名的。
目前還在供應(yīng)的粉盤不算太多，河語光年坐落于運(yùn)河新城的核心區(qū)，后期的規(guī)劃明朗，并且從剛需三房到160㎡的改善一應(yīng)俱全，有能力就直接一步到位了。
如果你的眼光比較高，那么當(dāng)下能做的或許只有等待了。
可與中杭府相媲美現(xiàn)房，估計(jì)只有錦繡公館了，只是該項(xiàng)目一點(diǎn)要開的消息也沒有。
同樣沒有開盤消息的現(xiàn)房，還有緊緊與錢二相接壤的錢塘云莊，后續(xù)我們也將持續(xù)跟蹤。
另外一些讓人期待的項(xiàng)目則是江河匯的新鴻基項(xiàng)目，錢二的兩個(gè)項(xiàng)目，以及錢江世紀(jì)城的SKP，未科的綠汀路TOD。
估計(jì)最快也要年底才能等來個(gè)別項(xiàng)目開盤。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
