提起杭州稀缺豪宅，很多人第一時(shí)間會(huì)想到
九溪玫瑰園或者云棲玫瑰園的合院，再或是鳳起錢(qián)潮的合院排屋等，但鮮少人會(huì)想到
中海御道沿江排屋。
近日在阿里拍賣(mài)上，一套中海御道排屋以5538萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約19.8萬(wàn)元/㎡，吸引不少人關(guān)注。
據(jù)了解，該房源并非司法處置的法拍房源，而是一套二手房，房東主動(dòng)送牌，因此產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封，無(wú)任何糾紛，可正常過(guò)戶(hù)并交房。
截圖自阿里拍賣(mài)
在拍賣(mài)信息上了解到，該房源建筑面積278.89㎡，共有5層7廳6室，同時(shí)南北各有一個(gè)院子，其中地下室面積屬于全部贈(zèng)送，四樓面積同樣屬于全贈(zèng)送，可用面積超過(guò)700㎡。
資料中顯示，房源的拍賣(mài)價(jià)款包含現(xiàn)有精裝修，其中土建加隱蔽工程，加硬裝和部分軟裝、設(shè)施設(shè)備等，已花費(fèi)1300多萬(wàn)。
此次，該套房源2折起拍，起拍價(jià)格2088萬(wàn)元，共有9人報(bào)名，經(jīng)歷42次延時(shí)，最終競(jìng)拍者Z6193以5538萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，折合單價(jià)約19.8萬(wàn)元/㎡。
截圖自阿里拍賣(mài)
回歸拍賣(mài)房源的小區(qū)，所在的中海御道小區(qū)，分為四個(gè)組團(tuán)，是江河匯板塊中大體量小區(qū)之一。
2014年中海御道開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，二、三區(qū)一線(xiàn)沿江，其中三區(qū)包含1幢8套排屋，二區(qū)2幢共12套排屋，此次拍賣(mài)的排屋正屬于三區(qū)排屋之一。
位置上，中海御道二區(qū)前方完全無(wú)遮擋，是真正的江景房，另外距離地鐵近，以中海御道二區(qū)東門(mén)為起點(diǎn)，直線(xiàn)距離地鐵9號(hào)線(xiàn)御道站，僅僅約200米。
教育資源方面，公立學(xué)校為杭州市錢(qián)江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，私立學(xué)校附近則有杭州錢(qián)江貝塞斯國(guó)際學(xué)校等。
除以上外，小區(qū)與IFC國(guó)際金融中心同樣十分臨近。
看上去，一切似乎都很完美，唯一不完美的是價(jià)格。
值得一提的是，中海御道去年6月份同樣有一套排屋房源被資產(chǎn)拍賣(mài)，即房東主動(dòng)送拍，面積相同，不知這兩套房源是否為同一套房源，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)7500萬(wàn)，但最終無(wú)人報(bào)名，最終流拍。
同板塊內(nèi)，鳳起錢(qián)潮的合院同為市中心稀缺豪宅，今年6月份，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，鳳起錢(qián)潮一套建筑面積246.11㎡的合院，最終成交價(jià)3220萬(wàn)，另外三個(gè)車(chē)位150萬(wàn)及地下室520.7萬(wàn)另行購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際總價(jià)3890.7萬(wàn)，綜合單價(jià)15.8萬(wàn)/㎡。
