這段時(shí)間，朋友李四頭疼的就是——手里一套出租房空置2個(gè)月了，還沒租出去。
房子坐標(biāo)：強(qiáng)二線城市主城三環(huán)內(nèi)，成熟區(qū)域，商業(yè)、交通等條件都還不錯(cuò)。
房子原來(lái)一個(gè)月能租到2200，去年因?yàn)橐咔樽饪屯俗�，空了整整三個(gè)月。
去年5月份，李四糾結(jié)著把房交給了中介代理，月租金2300，開心的不得了。
誰(shuí)知道，好景不長(zhǎng)，8月份拿到第三筆租金后，再也等不到后續(xù)租金；
一直到11月底，看了新聞才知道，中介公司拿著租金跑路了，坑了800多鄭漂、上千萬(wàn)租金，人去樓空、杳無(wú)音信。
收回房子后，關(guān)于這套房子的處理，李四陷入史無(wú)前例的糾結(jié)中：
原來(lái)2300的租金降到2000還是租不出去，中介不敢再掛，自己沒有時(shí)間精力，信息又不透明……
昨天，李四微信說，房子終于租出去了，自己貼的出租廣告，租給了兩個(gè)大學(xué)生，租金1900。
從2300到1900，一年時(shí)間租金跌了400，租金跌幅高達(dá)17%。
更讓人發(fā)愁的是，過去的一年里，李四的情況并不是個(gè)例。
房租下跌，在全國(guó)范圍內(nèi)，已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)。
過去的2020年，全國(guó)租賃行業(yè)，很多城市都出現(xiàn)了租金價(jià)格下跌的情況。
真實(shí)數(shù)據(jù)說話：
這是2020年全國(guó)55個(gè)代表城市個(gè)人房源的租金和新增供應(yīng)情況：——來(lái)源于克而瑞研究機(jī)構(gòu)
整體上看，2020年全國(guó)抽樣代表的55個(gè)城市里，個(gè)人租金和個(gè)人新增房源供應(yīng)方面都是持續(xù)下滑的，個(gè)人租金累計(jì)降幅達(dá)4.27%。
兩張圖，如出一轍的一路下跌，貨量下跌，租金也在下跌。
這里面，有疫情影響的原因，有經(jīng)濟(jì)下滑原因，也有企業(yè)招聘減少和裁員原因，幾種原因綜合加劇了租房需求的明顯下降。
這是2020年全國(guó)55個(gè)代表城市個(gè)人房源租金情況：
——來(lái)源于克而瑞研究機(jī)構(gòu)
55個(gè)城市里，整體上看租金呈下跌走勢(shì)，33城跌、22城漲，租金同比下跌0.4%。2月份因?yàn)橐咔�，租金急速下滑，降幅累�?jì)達(dá)4.27%；6月畢業(yè)季稍有回溫，11月開始又出現(xiàn)趨弱態(tài)勢(shì)。
只有三分之一的城市，租金是呈上漲的。
1、�？�、濟(jì)南、哈爾濱、天津，這4個(gè)城市的租金跌幅是最大的，天津平均租金效坪為36.44元平/月，跌幅高達(dá)6.76%。
2、武漢的租金漲幅最大，位列全國(guó)第一名。武漢比較特殊，去年一年，疫情影響最為嚴(yán)重的武漢，下半年進(jìn)入恢復(fù)階段，平均租金效坪為35.11元/平/月，漲幅高達(dá)8.43%。
3、衡陽(yáng)、石家莊、西安、無(wú)錫、廈門，這5個(gè)城市的租金同比漲幅也比較大，均在5%以上；這里面最意料之外的是衡陽(yáng)，作為為湖南省下轄地級(jí)市，衡陽(yáng)漲幅能夠這么大主要原因是其原本租金基數(shù)較低，所以同步提升較為明顯。
這是2020年全國(guó)55個(gè)代表城市個(gè)人房源累計(jì)新增供應(yīng)情況：
——來(lái)源于克而瑞研究機(jī)構(gòu)
這張圖更明顯，大片綠中一點(diǎn)紅。
全國(guó)55個(gè)代表城市中，個(gè)人房源新增供應(yīng)出現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
最突出的武漢，疫情期間幾乎零增長(zhǎng)，整體全年新增供應(yīng)同比下跌幅度高達(dá)63.27%。
其次是沈陽(yáng)、哈爾濱、合肥、廈門，個(gè)人房源新增供應(yīng)同比下跌幅度都在38%以上。
具體到大家最為關(guān)注的八大典型城市：北京、廣州、上海、深圳；杭州、南京、武漢、成都。
為了做到數(shù)據(jù)更全面、更有說服力，除了個(gè)人房源之外，我們把八個(gè)典型城市租賃市場(chǎng)中的集中式公寓、分散式公寓數(shù)據(jù)也加了進(jìn)去。
整體來(lái)看，集中式公寓、分散式公寓、個(gè)人房源，這三種房源租金整體上都比較穩(wěn)定，分散式公寓的租金波動(dòng)是最大的。
一方面因?yàn)橐咔橛绊懀环矫媸且驗(yàn)?020年集中爆發(fā)的中介、代理暴雷，所以這類房源的租金、出租率變化都是比較大的。
具體來(lái)看：
四大一線城市：北京、廣州、上海、深圳。
1、北京：
北京租賃市場(chǎng)的變動(dòng)，主要看三個(gè)時(shí)間段。
6月份，北京租金出現(xiàn)了罕見的下調(diào)，溢價(jià)空間比較大，比如姚家園區(qū)域部分房源租金跌幅能夠達(dá)到1000元/月，就這還比較難租，貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月租賃成交量下滑了足足有30%。
7月份，有多家品牌公寓哄抬價(jià)格，使得租金價(jià)格環(huán)比上升40%；
到了年底，由于品牌公寓蛋殼的多次負(fù)面及爆倉(cāng)，對(duì)租賃市場(chǎng)也有一定影響，但在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)的還不明顯。
2、上海：
在上海，這三種房源的租金情況整體上都是比較穩(wěn)定的，唯一一個(gè)比較大的波動(dòng)出現(xiàn)在9月份，主要還是畢業(yè)季的影響，租房需求上升。
3、廣州：
廣州的情況就不一樣了，整個(gè)2020年，廣州分散式公寓的租金出現(xiàn)持續(xù)性波動(dòng)，從年初到年尾，走勢(shì)上漲，最高月漲幅達(dá)50%。
4、深圳：
深圳也不一樣，除了集中式公寓租金穩(wěn)定之外，個(gè)人房源和分散式公寓租金變化都比較活躍。
四大熱門二線城市：杭州、南京、武漢、成都。
這四個(gè)城市
，杭州、南京、成都三個(gè)城市的租金變化曲線基本是一致的。
杭州的不同點(diǎn)在于，去年多起鬧得比較厲害的長(zhǎng)租公寓暴雷都出現(xiàn)在杭州，所以下半年租金也收到了影響，從2019年至今，杭州租賃市場(chǎng)風(fēng)氣比較污濁。
還有一個(gè)特例，武漢。武漢租金變動(dòng)非常大，主要還是因?yàn)橐咔橛绊憽?/div>
2021年開年以來(lái)，上海、北京、深圳接連出臺(tái)新政，嚴(yán)格規(guī)范租賃市場(chǎng)。
南京租金支付周期超3月要"強(qiáng)監(jiān)管"，北京、上海、杭州、西安等城市都要求租賃企業(yè)開設(shè)唯一賬戶，進(jìn)行專用資金監(jiān)督……
三年前，P2P大量暴雷在全國(guó)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，聞風(fēng)喪膽；
如今，我愛我家前副總裁胡景暉的預(yù)言成真，長(zhǎng)租公寓的爆倉(cāng)更是掀起了一場(chǎng)血雨腥風(fēng)；
但好在，從目前的政策嚴(yán)整力度和頻次來(lái)看，租賃行業(yè)大清理，這一次，不再是每年例行公事般的走過場(chǎng)。
2020年，是房東、租客們異常艱難的一年；
相信，大刀闊斧之后，2021年，黎明馬上來(lái)，靜候，佳音。
來(lái)源：米宅
