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杭州的新房有多久沒漲限價(jià)了？
今年杭州第一批集中出讓的57宗住宅用地中，除了錢江新城二期錨定6.75萬/㎡的限價(jià)閃亮登場，豐收湖單價(jià)小漲400元之外，其他板塊基本保持不變。
“房住不炒”主旋律下，限價(jià)政策成了穩(wěn)住杭州樓市的一大利器。這把利器是雙面的，一方面穩(wěn)住杭州房價(jià)，另一方面也讓大家產(chǎn)生了房價(jià)不會下跌的共識。
今天不談限價(jià)可能產(chǎn)生的后遺癥，只談它給購房者帶來的實(shí)際利好。
首先是，顯著的一二手房價(jià)格倒掛。
這是杭州杭州此前出現(xiàn)“萬人搖”和“超級紅盤”的一大原因——凡倒掛，必定火。
錢江新城、奧體、未來科技城等板塊，成為個中翹楚。倒掛不明顯的板塊，也能折騰出一套令人折服的倒掛公式。
其次，限價(jià)，是人為干預(yù)，必然產(chǎn)生價(jià)格洼地，這也是很多購房者可以抓住的機(jī)會。
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以上城區(qū)為例，以南星橋70800元/㎡為圓心，江河匯、錢江新城、望江新城79800元/㎡為三角，逐步向北向東外擴(kuò)。
向北的機(jī)會出現(xiàn)在限價(jià)梯度的落差：城東新城46500元/㎡、筧橋42640元/㎡、丁橋31500元/㎡、長睦26300元/㎡。
這其中的斷崖出現(xiàn)在筧橋與丁橋，留石高架一街之隔，限價(jià)相差超萬元。
這兩天，丁橋純新盤綠城沐春明月公布報(bào)名結(jié)果，觸發(fā)了社保排名，無房最低40個月社保，有房最低87個月社保。300多萬留在上城區(qū)，成為了很多人的理想只選。
（圖源：新杭州人落戶，下同）
向東的機(jī)會出現(xiàn)在跨區(qū)的對比：豐收湖33000元/㎡-金沙湖37500元/㎡。
前有艮北和筧橋的4萬+，后有金沙湖的3.75萬，豐收湖3.3萬的限價(jià)，頗有想象空間，豐收湖的潛力有待更深挖掘。
拱墅以申花為貴，大關(guān)和文暉也有個盤翹楚，他們都站上了5萬+的位置，成為了改善追捧的對象。
若以留石高架為緯度來看限價(jià)，拱墅的限價(jià)紅利出現(xiàn)在桃源和華豐。祥符4萬、運(yùn)河新城南部3.8萬，鐵路北3.6萬，同緯度的桃源和華豐限價(jià)分別只有3.4萬和3.3萬。
他們的共同標(biāo)簽，都可以是“武林北”，差別不過是誰把這個口號喊響了。
西湖區(qū)的熱點(diǎn)，一直聚焦在三墩北，未來很長一段時間也是。
三墩北-云谷是剛需聚集地，也是西湖區(qū)的新房供應(yīng)大頭，同時這里限價(jià)梯度明顯，從文教的5.8萬，到三墩北的2.81萬，價(jià)格直接腰斬，還有伴隨云城和云谷而來的不俗購買力。
至于蔣村的現(xiàn)房中杭府，雖然價(jià)格是個迷，但幾乎已經(jīng)預(yù)定熱盤身份。
當(dāng)然我們也不能忘記之江，只不過這里還是少數(shù)人的文藝小清新。
濱江區(qū)核心地段的新盤，只要亮相，都是大熱門，那是富人們錯過不再的濱江，當(dāng)然值得一擲千金。
3.8萬的浦沿，背靠三江匯，只等一飛沖天的契機(jī)，只是目前僅憑個盤表現(xiàn)，尚不夠支撐力。對于想留在濱江的人而言，不失為提前布局的機(jī)會。
余杭區(qū)坐擁兩大宇宙中心之一——未來科技城。顯著的倒掛，使得這里紅盤遍地，它的熱度輻射到了周邊其他板塊。
曾經(jīng)不受待見的閑林，成為了外溢的熱門板塊。隨著杭州西站的落地，北上的云城、瓶窯快速崛起，良渚勾莊再上一個臺階。
這么說吧，余杭區(qū)各板塊的新盤，都值得去試試手氣。
蕭山的限價(jià)體系就更細(xì)碎的多了。從錢江世紀(jì)城的4.7萬到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的“1字頭”，跨度相當(dāng)大。
有預(yù)算負(fù)擔(dān)的人，“1字頭”選擇余地不少。臨浦、浦陽、戴村、河上、瓜瀝、衙前等，我們可能就叫不上名字的板塊。
但核心區(qū)依然是奧體輻射范圍內(nèi)的寧圍、市北、蕭山南站、新街等板塊，若以擁江發(fā)展的視角來看，這些保持在2萬+、3萬+的板塊，依然值得建倉。
錢塘區(qū)雙核心戰(zhàn)略之下，大江東被寄予厚望。對標(biāo)城西科創(chuàng)大走廊，城東智造大走廊的戰(zhàn)略意義不言而喻。核心區(qū)1.98萬的限價(jià)，使其成為“萬人搖”頻出之地。
下沙開發(fā)區(qū)地鐵沿線，接下來也有三個新盤即將亮相，限價(jià)3萬，剛需們可以試試手氣。
臨平區(qū)的機(jī)會在兩頭，北面的東湖新城去年限價(jià)“兩連跳”，這里匯聚了大量配套規(guī)劃而被寄予厚望。2萬+的限價(jià)，也讓這里成為的剛需的搖籃，搖號難度領(lǐng)跑臨平其他板塊。
南面的九喬，成為臨平融入主城的橋頭堡，只不過外界對它的成見由來已久，需要時間來洗刷。在限價(jià)3萬時先上車，是遠(yuǎn)見者。
總體而言，新房限價(jià)體系不動，相當(dāng)于給大家吃了一顆定心丸：只要不著急住，那就慢慢搖新房。（THE END）
來源：獨(dú)立評房
