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“衢州的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整到3.8%了，杭州為什么還是4.1%？”這兩天，有大學(xué)同學(xué)在群里發(fā)布了關(guān)于房貸利率的消息，引起了不小的討論。
“我們這里有銀行從去年底開始首套就執(zhí)行3.8%了。”來自溫州的同學(xué)，“卷”得更厲害。
據(jù)了解，衢州是從本月中旬開始，首套房貸降至“3”字頭，而溫州一些股份制銀行實(shí)行得更早。
根據(jù)公開信息，算上這兩個(gè)城市，浙江已經(jīng)有5個(gè)城市首套房貸利率來到了3.8%，其余三個(gè)為：麗水、舟山和金華。
這個(gè)水準(zhǔn)即便放到全國，也很有競爭力。
來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份，貝殼百城首套主流房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)BP；二套主流房貸款利率平均為4.91%，與上月持平。
利率下降，意味著老百姓買房的成本進(jìn)一步降低。
以貸款300萬、等額本息30年計(jì)算，利率3.8%和4.1%相比，要少還近19萬的利息。
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那么，杭州的情況呢？
昨天恰逢最新一期LPR公布，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。這意味著自去年8月LPR非對(duì)稱性下調(diào)以來，LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月維持不變。
“我們行目前首套利率還是4.1%，沒有變動(dòng)。”某國有大行分行相關(guān)人士說。
另一家股份制銀行的信貸經(jīng)理則表示，根據(jù)他的了解，目前杭州地區(qū)基本上實(shí)行的都是4.1%。
“省內(nèi)確實(shí)我們也有聽說，部分地區(qū)破4了，杭州短期來看，似乎不太可能。”
至于二套房貸，目前省內(nèi)各地倒是基本統(tǒng)一，仍然實(shí)行4.9%的標(biāo)準(zhǔn)。
如何認(rèn)定是首套房貸，主要看各地銀行的具體操作。以剛剛調(diào)整房貸利率的衢州為例，某商業(yè)銀行對(duì)純商業(yè)個(gè)人住房貸款執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
也就是說，如果已經(jīng)擁有一套住房并且還清貸款，那么再次申請(qǐng)貸款購房，就可以按首套房貸政策執(zhí)行。
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作為省會(huì)，為什么杭州的貸款利率卷不過省內(nèi)其他城市呢？
打底子上，還是與樓市的熱度有關(guān)。
去年年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》，文中提到：“對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。”
也就是說，如果某城市房價(jià)連續(xù)跌3個(gè)月，那么首套房利率就有下調(diào)的空間。
3月全國70個(gè)大中城市房價(jià)剛剛出爐，杭州環(huán)比上月微漲0.2%，同比上漲5.8%。僅此一項(xiàng)，大概各大銀行就沒有了調(diào)整的積極性。
而像溫州，去年9、10、11月的房價(jià)環(huán)比和同比都是下降的，當(dāng)然就符合調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)。
不過，今年3月，其環(huán)比也微漲了0.1%。
“現(xiàn)在的情況是，今年2、3月份，全國許多地方房價(jià)持續(xù)回升。如果繼續(xù)維持下去，那么未來預(yù)計(jì)會(huì)有多個(gè)城市面臨首套房貸利率重新上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。”某業(yè)內(nèi)人士分析說。
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事實(shí)上，對(duì)于房貸利率，大家想說的話還不少。
一位網(wǎng)友就表示，現(xiàn)在存款利率是一降再降。”剛剛?cè)ツ炒笮邢氪?年定期，去年8月還有3.15%，現(xiàn)在只有3%了。“
至于1年期，更是只有”1“字頭了。
”既然存款能降，貸款當(dāng)然也要降啊。銀行的利潤那么高，讓一點(diǎn)給老百姓多好。“
數(shù)據(jù)顯示，僅工農(nóng)中建郵儲(chǔ)交行六大國有商業(yè)銀行，2022年歸母凈利潤總額就達(dá)到13482.96億元，相當(dāng)于每天凈賺36.94億元。
這里面，有無數(shù)按揭的老百姓的一份功勞。
還有一位之前”站崗“的購房者說，4（%）就別叫了吧，我是超過5（%）拿的，直接哭暈。也要考慮一下存量房貸吧，否則孩子都不敢生。
從目前的情況看，在經(jīng)歷了一波反彈之后，目前樓市回暖的持續(xù)性還有待觀察。如果繼續(xù)向好，那么利率就有可能回升；如果降利率了，說明整體形勢不容樂觀。
這是一場糾結(jié)的博弈。
來源：層樓
