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近日，杭州樓市的“話題王”，奧景名邸交付的消息必須榜上有名。不少人稱，該樓盤完全可以排進(jìn)杭州擁江十大豪宅榜單。
樓盤位于蕭山區(qū)博奧路與平瀾路交叉口，是距離奧體博覽城最近的樓盤。視野極佳，幾乎沒(méi)有遮擋，不少戶型近可俯瞰蓮花碗，遠(yuǎn)可眺望錢塘江。
項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、酒店式公寓和寫字樓三大物業(yè)形態(tài)，共有5幢樓，僅有2幢48層的超高層住宅，高度約200米。
樓盤起步戶型186㎡，主力戶型涵蓋了186㎡、216㎡、245㎡，幾乎每戶都有2個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，層高更是罕見(jiàn)的達(dá)到了3.6米，足以見(jiàn)其豪氣。
本次交付的是2017年首開(kāi)的T4幢住宅。
小區(qū)外立面采用金色鋁板組合干掛，中間采用大面積的玻璃幕墻，配有波浪形的造型，算是比較亮眼的。不過(guò)，由于是48層的超高層，樓盤整體看下來(lái)比較密集，略顯壓抑。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
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再來(lái)說(shuō)說(shuō)樓盤的價(jià)格。
2017年，奧景名邸首開(kāi)住宅，均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡（包含裝修標(biāo)準(zhǔn)7000元/㎡）。2020年加推最后1幢住宅，價(jià)格依舊是精裝4.5萬(wàn)/㎡，但整體中簽率低至11.49%。
如今，不少業(yè)主放話要賣15萬(wàn)/㎡以上，這也讓一張網(wǎng)傳的奧景名邸的部分房源價(jià)格表，火了！
從表格來(lái)看，目前已經(jīng)至少有8套房源掛牌。單價(jià)最低的一套12萬(wàn)/㎡。單價(jià)最高的一套18萬(wàn)/㎡。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
說(shuō)實(shí)話，這個(gè)價(jià)格，確實(shí)有點(diǎn)離譜了！
目前，奧體的二手房?jī)r(jià)，以?shī)W體三兄弟為例，掛牌均價(jià)都已經(jīng)在9萬(wàn)/㎡以上了，簽約均價(jià)則在4.7萬(wàn)/㎡- 7.2萬(wàn)/㎡之間。
（圖片來(lái)源：透明售房網(wǎng)截圖）
此外，即使是濱江區(qū)的杭州壹號(hào)院，目前掛牌價(jià)也不過(guò)10萬(wàn)/㎡。實(shí)際上，二者站位差不多、價(jià)格也接近，奧景名邸掛到15萬(wàn)/㎡。不得不說(shuō)，業(yè)主對(duì)樓盤二手房?jī)r(jià)格信心很大。
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總體來(lái)看：
奧景名邸，位于奧體核心區(qū)，位置絕佳，加上清一色的大戶型，以及住宅層高3.6米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超市面上一般住宅產(chǎn)品的層高（一般層高為2.9-3.1米），確實(shí)是稀有產(chǎn)品。
但小區(qū)也有某些不容忽視的缺點(diǎn)。比如：小區(qū)公寓、寫字樓都有，卻僅有5幢樓，社區(qū)不大、容積率卻高達(dá)7.3，可能會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的居住氛圍較差。
除此之外，超12萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)，或許也有點(diǎn)虛高。不過(guò)，樓盤最終成交價(jià)究竟能達(dá)到幾何，還是要讓市場(chǎng)說(shuō)話，讓市場(chǎng)檢驗(yàn)一切！
溫馨提示：
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