01
“濱融府139㎡，中間層不帶車位，1025萬(wàn)成交，單價(jià)73700元/㎡。”
舉國(guó)上下都在歡度龍年春節(jié)之際，一套濱融府的成交喜訊穿插其中。
自去年10月交付至今，一度被寄予厚望的濱融府，在二手市場(chǎng)上卻遲遲沒(méi)能交出亮眼的成績(jī)單。倒不是二手房賣不掉，而是成交價(jià)格大大低于預(yù)期，先前低樓層實(shí)際成交單價(jià)在6萬(wàn)上下。
突然爆出成交，不僅“一雪前恥”，更創(chuàng)下小區(qū)二手房單價(jià)新高。
帶著疑惑，一開(kāi)工就特地咨詢了申花一帶的經(jīng)紀(jì)人。“確實(shí)有這么一套房子，年初二成交的，濱融府東邊套139㎡，三房朝南的邊廳戶型。”
在經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，濱融府能賣到近7萬(wàn)4的價(jià)格，不算太意外。
一來(lái)，這套房子不論樓層、還是樓幢，在小區(qū)里都十分優(yōu)質(zhì)，二手房一房一價(jià)，好的房源單價(jià)本身就更貴；
二來(lái)，邊廳四房是申花改善家庭最愛(ài)買的戶型，哪怕其他房源，中間樓層也能賣個(gè)6萬(wàn)8-6萬(wàn)9。
02
相比于濱融府的熱鬧，整個(gè)春節(jié)，杭州樓市更多是被各式“悲觀情緒”籠罩。
尤其是開(kāi)工后，朋友圈幾乎滿屏的降價(jià)房源。
“星萃瀾庭樓王108㎡，630萬(wàn)帶車位，好樓層速秒。”、“濱江觀品，高樓層169㎡，1200萬(wàn)，可看蓮花碗、錢塘江。”
“杭州壹號(hào)院二期大平層，181㎡帶車位750萬(wàn)，買入成本1030萬(wàn)。”、“地鐵2號(hào)線杜甫站，融信瀾天89㎡三房?jī)尚l(wèi)、飛機(jī)戶型，240萬(wàn)急賣。”
還有去年底280萬(wàn)房東死活不肯賣的城北某熱門次新房，一開(kāi)年271萬(wàn)成交了……
雖然宏觀數(shù)據(jù)依然漂亮，特別是上個(gè)月，杭州市區(qū)二手房還有近6000套成交，創(chuàng)近三年同期新高。
但整個(gè)的輿論氛圍，還有買房人的心態(tài)等，在各種信息源的沖擊下，已然進(jìn)入疲軟期。我身邊就有不少朋友，原定去年底下手，春節(jié)還沒(méi)過(guò)完買房計(jì)劃直接暫緩。
“不急，還能再等等。”
市場(chǎng)迫切需要好消息來(lái)提振信心，高價(jià)二手房無(wú)疑是最快、且最奏效的方式。
濱融府的高價(jià)成交，恰恰就是這樣一則契機(jī)。
所以，不僅全杭州經(jīng)紀(jì)人在朋友圈賣力轉(zhuǎn)發(fā)，購(gòu)房群里也是頻頻報(bào)喜。目的只有一個(gè)：為龍年“小陽(yáng)春”提前預(yù)熱。
03
用一套高價(jià)二手房，帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，類似的情境杭州并不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)。
四年多前，僅憑中介發(fā)布的真假莫辨的成交截圖，就能抬高板塊二手房?jī)r(jià)。
尤其是對(duì)高價(jià)二手房格外敏感的奧體，從早年的“三兄弟”，到后來(lái)的杭州壹號(hào)院、澄品、觀品，一有高價(jià)二手房成交，便迅速傳導(dǎo)至整個(gè)板塊。
濱融府所處的申花，熱門程度雖不及奧體，可不論小區(qū)本身，還是板塊購(gòu)買力，對(duì)高價(jià)二手房同樣敏感。
用它來(lái)為龍年樓市打頭陣，熱度、高度都有了。更何況，這套高價(jià)房源本身就是真實(shí)成交。
客觀上說(shuō)，一套高價(jià)二手房并不能瞬間扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，但它卻是很好的助燃劑。
每年春節(jié)過(guò)后，便是傳統(tǒng)樓市的“金三銀四”。這一時(shí)節(jié)，市場(chǎng)本身就是多變的。
作為新一年的開(kāi)端，各式利好政策會(huì)相繼出爐；房企們?yōu)榱诵乱荒甑哪繕?biāo)，也是鉚足了勁沖；二手房市場(chǎng)，還有學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)傾情助力。
多方因素一疊加，“小陽(yáng)春”的到來(lái)也就順理成章。
此時(shí)，再有高價(jià)二手房成交的消息爆出，更能催化市場(chǎng)上的緊張情緒。
04
不過(guò)，今年的情況顯然有所不同。
從這幾天的直觀感受看，7萬(wàn)4的濱融府并沒(méi)有在市場(chǎng)上激起太大水花。
雖然復(fù)工后，杭州每天都有100多套房源網(wǎng)簽，但從多個(gè)中介處了解到，節(jié)后網(wǎng)簽的房源，要么是年前大致談妥的單子，拖到年后網(wǎng)簽；要么就是房東降價(jià)急賣房。
比如杭州壹號(hào)院二期的那套商業(yè)大平層，掛牌不過(guò)一天多便立馬有人接盤。
但春節(jié)畢竟是特殊節(jié)點(diǎn)，以此評(píng)斷龍年“小陽(yáng)春”不會(huì)到來(lái)，言之尚早。
從大環(huán)境上看，還是鼓勵(lì)樓市發(fā)展的。這不，前兩天2月LPR出爐，五年期利率從之前的4.2%，直接降至3.95%，降幅高達(dá)25個(gè)基點(diǎn)，是執(zhí)行LPR以來(lái)最大降幅。
五年期LPR，大多指的就是房貸。
再加上，廣州、深圳等一線城市激勵(lì)政策頻出，而杭州自去年10月出臺(tái)過(guò)后，近幾個(gè)月遲遲未有新動(dòng)作。可躺在政策庫(kù)里的激勵(lì)政策一大堆，想用隨時(shí)可以出。
樓市既是政策市，也是情緒市，雖說(shuō)眼下降價(jià)賣房還是主旋律，可只要成交量起來(lái)，情緒營(yíng)造到位，回暖不過(guò)早晚罷了。
下周二的土拍，又是一次助燃劑。
來(lái)源：層樓
