見面談是二手房交易中非常重要的一個環(huán)節(jié)，主要談些什么呢？
1.明確房子的產(chǎn)權(quán)情況
最好在見面談之前到交易中心拉套完整的不動產(chǎn)登記信息，明確房子產(chǎn)權(quán)人情況，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、貸款及抵押情況，是否設(shè)有居住權(quán)等。這些內(nèi)容見面談時要詳細(xì)了解核對。
2.房價
見面談的前提就是買方出價和賣方要價之間有差距，或者表面上有差距，但又不大，成交的可能性比較大所以房價必然是主要談判內(nèi)容。
3.房價構(gòu)成
除了房子本身價格，還需要明確房價含不含可移動裝修，家具家電，可能的話要明確裝修內(nèi)容，留下家具家電清單。我有聽到過見面談?wù)労昧怂图揖呒译�，但交房時家具家電被房東全部調(diào)包，以次充好的案例。
如果是學(xué)區(qū)房，房價本身已包含學(xué)區(qū)因素的溢價，需要明確學(xué)區(qū)名額是否已占用，買家入住后名額是否可用，戶口遷入多久可用。
4.付款方式和周期
客戶付款周期一般與客戶手頭現(xiàn)金和房屋交易環(huán)節(jié)相關(guān)。一般而言，見面談?wù)労煤灳娱g協(xié)議買家付定金，簽合同付首付，過戶前付清除貸款和尾款的錢，交房當(dāng)天付尾款，結(jié)清水電煤費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、有線電視費(fèi)等雜項。
5.交房時間
雙方協(xié)商確定都能接受的時間，約定交房前賣家辦好戶口遷出、不附送的家具家電搬出、衛(wèi)生打掃等細(xì)節(jié)。
6.中介費(fèi)以及中介的義務(wù)
明確中介費(fèi)的付款方式和周期，付多少?誰來付？什么時間付？中介在整個交易過程中的服務(wù)內(nèi)容以及違約責(zé)任。
7.交易方違約責(zé)任
明確交易過程中如果雙方出現(xiàn)違約，怎么處理，承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。
見面談最好做到針對以上內(nèi)容充分溝通，不重復(fù)不遺漏，形成書面的居間協(xié)議來確定溝通內(nèi)容，各方的責(zé)任義務(wù)落到紙上。有買房需求的朋友，歡迎私信交流探討。
