“不是拆遷，是原拆原建。”
“這么突然的，之前都沒有聽說的……住這個小區(qū)的人交好運了。”
…………
近日，路過天目山路的勝利新村，總會有人指著被綠色圍欄封起來的這個老小區(qū)問一問，有人問有人答，不一會功夫，就能三三兩兩聚起一小群人。
這個老小區(qū)自90年代建起到現(xiàn)在，風風雨雨已經(jīng)過了近30年，當年一度也曾傳過“拆遷”的言論，但總是“隨風而去”。
這一次，勝利新村13幢被圍了起來，門口張貼了“騰空”告示，或許這才算是真正迎來了告別。
不過，它這次并不是拆遷，而是“危房改造”。
勝利新村13幢 祖賢/攝
01
還記得半個月之前的“煙花”過境嗎？
杭州各級主管部門為做好防汛抗臺工作，迅速啟動抗臺應急預案，落實各項保障措施。
市、區(qū)住保房管部門還對城鎮(zhèn)和農(nóng)村危房、在建工地、住宅小區(qū)等進行了巡查，對D級危房和涉及公共安全的C級危房內的人員組織撤離，而這，就包含了“勝利新村13幢”。
居住在勝利新村13幢的居民也沒料到到，本來是為了“抗臺風”去外面“暫住一陣子”，沒想到房子被檢測為“危房”，再也回不來了。
截圖自網(wǎng)友在社交平臺發(fā)布視頻
臺風過境后，勝利新村所在的金祝社區(qū)發(fā)布通告：鑒于勝利新村13幢房屋為D級危房的實際，根據(jù)《浙江省房屋使用安全管理條例》第六條第一款、第七條和杭州市《關于開展危房管制提標行動的通知》（杭危改【2021】25號】）規(guī)定，該房屋立即騰空，停止使用。
勝利新村門口的公告 祖賢/攝
社區(qū)工作人員分為五個小組，分別對13幢1-5單元的居民進行定向溝通，協(xié)助居民搬家、安排臨時過渡。
據(jù)了解，早上7點到晚上7點，居民們可以來家里打包衣物和隨身用品，為了大家安全需要提前聯(lián)系工作人員報備，其余時間居民樓將暫時“封閉”。
勝利新村13幢已被貼封條 祖賢/攝
02
那么，勝利新村13幢為什么會變成危房呢？
據(jù)現(xiàn)場一位街道的工作人員介紹：“這個問題其實有很多原因。最主要的原因之一是小區(qū)建成年限已經(jīng)比較久了，有不少安全隱患。其次就是之前周邊的這些大樓的建設施工，多少對小區(qū)造成了一定影響；近期主要是因為地鐵施工的關系，13幢距離地鐵較近，因此受到影響也比較大。”
從現(xiàn)場可以看到，勝利新村距離在建的地鐵3號線武林門站幾乎只有十多米，僅僅隔著一條馬路。
南面的體育場路，地鐵正在施工 祖賢/攝
在勝利新村13幢緊鄰著體育場路，目前已經(jīng)搭建起行人的臨時通道，以免行人路過發(fā)生危險。
在臨時通道還設置有“房屋狀況觀測點”，小鳳凰看了看，一樓主要是沿街的商鋪，正在陸續(xù)完成撤離，而房屋也已經(jīng)用腳手架做了加固。
祖賢/攝
在勝利新村13幢現(xiàn)場，也有不少工作人員在實地查看樓幢情況，小鳳凰逗留時間不久，就有兩三個工作人員上前詢問是否需要幫忙搬家，是否有找好臨時過渡的地方等等，仔細詢問才知道是社區(qū)的工作人員。
社區(qū)相關工作人員告訴小鳳凰：“危房通知出來后，我們就在組織群眾撤離。如果居民有困難，都可以找我們工作人員，現(xiàn)場我們也分了好幾波來巡邏，及時幫助居民。”
祖賢/攝
此外，社區(qū)工作人員還解釋：“勝利新村13幢并不是拆遷，而是危房改造，到時候小區(qū)都是原拆原建。”
小鳳凰了解到，小區(qū)原拆原建需要遵循“三不”原則，即不超過國有建設用地使用權屬證書、房屋權屬證書載明的用地面積和建筑面積；不改變原房屋用途；不突破原建筑占地面積和原建筑高度。
這也意味著，未來居民們都可以重新回到自己生活多年的家，房屋樓層也不會變高，可以大大提高居住舒適度。
屆時樓下就是地鐵，旁邊就是學校，想想就羨煞旁人！
勝利新村 祖賢/攝
03
勝利新村位于天目山路35-43號，是杭州老城區(qū)的老社區(qū)，周圍交通便利，設施齊全，更重要的是，它還是實打實的“學區(qū)房”，對口學校是保俶塔實驗學校（松木場校區(qū)）。
截圖來自百度地圖 祖賢/制圖
與其他老小區(qū)一樣，除了房齡老，居住環(huán)境一般以外，還有停車難的問題。走在小區(qū)內部，可以看到不少凌亂的電線和叢生的雜草。
小區(qū)環(huán)境（部分）祖賢/攝
雖然小區(qū)環(huán)境并不算好，老小區(qū)的毛病一樣沒少，但地段好+有學區(qū)，在二手房市場一直屬于“香餑餑”。
好找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)近30日掛牌均價在88735元/㎡，6月一套2樓的73.62㎡的房源，簽約價格高達74708元/㎡。戶型小一些的一套4樓的房源，簽約價格更高達80260元/㎡。
截圖來自好找房
巧合的是，6月至今，該小區(qū)并沒有新的二手房源成交，據(jù)某二手房中介介紹，這與6月以來，學區(qū)房“遇冷”有關。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
