搖號(hào)中簽后，房子還要加價(jià)600多萬(wàn)才能能買(mǎi)，這又是什么騷操作？
01
最近，拱墅區(qū)某盤(pán)開(kāi)出一批合院產(chǎn)品，有業(yè)主投訴中簽之后才發(fā)現(xiàn)想要買(mǎi)到這套房源，并不容易。
銷(xiāo)售告知其搖中的合院備案價(jià)格只是房子本身價(jià)格，并不包含庭院和地下室，想要完整擁有這套合院，還得為庭院和地下室買(mǎi)單。
按照銷(xiāo)售的說(shuō)法，庭院和地下室分別按15000元/㎡、25000元/㎡的價(jià)格售賣(mài)，購(gòu)房者需要為兩者額外加價(jià)400萬(wàn)到650萬(wàn)不等，如果不加價(jià)，就把地下室封死，庭院改為公共道路或綠化。
圖文無(wú)關(guān)
此盤(pán)，小鳳凰此前也曾探訪過(guò)，開(kāi)盤(pán)前十分低調(diào)，沒(méi)有售樓處置業(yè)顧問(wèn)也很難找到，不少購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)看房都是一臉懵逼。
盡管后來(lái)聯(lián)系上了置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方也明確告知合院的地下室和庭院屬于“付費(fèi)服務(wù)”，需要額外購(gòu)買(mǎi)。但除此之外，在項(xiàng)目銷(xiāo)售方案公示、官方公眾號(hào)上都找不到關(guān)于合院地下室和庭院需要額外購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)說(shuō)明。
搖號(hào)時(shí)代，新房一房難求，不少購(gòu)房者乃至盲搖。好不容易搖到一套房子，卻要加價(jià)，加價(jià)部分更是高昂到抵得上一套改善房的全款。
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然而，這種額外加價(jià)的做法，在杭州新房市場(chǎng)并非個(gè)例。
此前，城西某盤(pán)一樓洋房規(guī)劃了地下室部分，同樣是需要額外加價(jià)的。而最近，臨平某盤(pán)的業(yè)主，因?yàn)榈叵率?ldquo;加價(jià)”的事情也“吵得不可開(kāi)交”。
據(jù)某業(yè)主爆料，該小區(qū)部分高層樓幢一樓價(jià)格比二樓價(jià)格貴了近百萬(wàn)，一般底層房源因采光等因素價(jià)格是最低的，該樓盤(pán)的定價(jià)顯然不符合“常規(guī)”。
其實(shí)早在樓盤(pán)開(kāi)售前，不少購(gòu)房者注意到了這點(diǎn)，也咨詢(xún)過(guò)其中緣由，問(wèn)一樓是否帶地下室，置業(yè)顧問(wèn)解釋價(jià)格貴是為了拉均價(jià)，并否認(rèn)了有地下室一說(shuō)。而彼時(shí)有人偷偷去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)是有地下室的，一樓的業(yè)主由此堅(jiān)定是帶地下室才多付100萬(wàn)購(gòu)房。
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而今項(xiàng)目主體基本已建成，曾高價(jià)售賣(mài)的一樓房源下面確實(shí)也建了地下室。那業(yè)主是否有權(quán)使用呢，該盤(pán)相關(guān)人員給出的答案還是否定的，想要得到地下室，還得額外再付上百萬(wàn)的錢(qián)。那一樓業(yè)主多付的近百萬(wàn)的房款意義何在？不僅房?jī)r(jià)比別人高，還可能被“捆綁”購(gòu)買(mǎi)地下室。
該盤(pán)還有一批合院還未開(kāi)售，高層一樓如此操作，業(yè)主們猜測(cè)合院大概率也逃不過(guò)“地下室加價(jià)購(gòu)買(mǎi)”。
03
此前，有媒體報(bào)道環(huán)杭區(qū)域某盤(pán)，業(yè)主待交付時(shí)才知自家?guī)в械叵率�，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主加購(gòu)地下室才能交房。這種顯然屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。
杭州的這些樓盤(pán)，某種意義上也屬于捆綁銷(xiāo)售了，另外有關(guān)地下室的權(quán)屬問(wèn)題，一直都頗有爭(zhēng)議。
以往，合院、別墅類(lèi)產(chǎn)品的地下室多是贈(zèng)送的，地下室的加贈(zèng)空間也是這類(lèi)產(chǎn)品的一大特色，但合同里很少會(huì)體現(xiàn)地下室部分的權(quán)屬。超大的贈(zèng)送面積，對(duì)不少家庭來(lái)說(shuō)實(shí)用不少，而贈(zèng)與賣(mài)的巨大差異也難讓人心甘情愿買(mǎi)單。
小鳳凰的某位朋友家住臨平的璞麗東方，2017年購(gòu)的房子地下室是送的，對(duì)方表示層高不錯(cuò)還是非常實(shí)用的。時(shí)隔幾年，隔壁的新盤(pán)開(kāi)售，1樓地下室需要額外加價(jià)近1萬(wàn)元/㎡購(gòu)買(mǎi)，60方的地下室要多交60萬(wàn)。有些購(gòu)房者就很不爽：隔壁璞麗東方都送的，你們咋還要多交錢(qián)？
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地下室，從贈(zèng)送變成額外付費(fèi)，不付費(fèi)要么被封死要么被改成其他用途，業(yè)主也提出房企是否有權(quán)隨意修改規(guī)劃、加價(jià)購(gòu)買(mǎi)的地下室（庭院）產(chǎn)權(quán)如何確定等問(wèn)題，糾紛不少。
那房企為何要這么干？回歸到市場(chǎng)而言，還是拿地成本高，利潤(rùn)極低甚至虧本銷(xiāo)售，大家都在積極尋找“出路”，比如商業(yè)部分做成銷(xiāo)路不錯(cuò)的大平層、商墅等類(lèi)住宅，而今這條道路已被堵死。
但地下部分空間，開(kāi)發(fā)商是可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行處置的。像拱墅區(qū)的某盤(pán)，十幾套合院地下室變成收費(fèi)項(xiàng)目，就可以回收近1個(gè)“小目標(biāo)”了，何樂(lè)不為。
只不過(guò)這樣的市場(chǎng)導(dǎo)向之下，地下室/庭院的“加價(jià)行為”會(huì)否蔚然成風(fēng)，樓市將漸漸告別地下室、花園的“贈(zèng)送時(shí)代”？
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)杭州房產(chǎn)站
