頂級(jí)豪宅
最近，南星橋
濱江陽(yáng)光海岸一套
486㎡躍層法拍房掛牌，評(píng)估價(jià)高達(dá)
6534萬(wàn)元，起拍價(jià)
13.44萬(wàn)/㎡。
濱江陽(yáng)光海岸，杭州樓市的一個(gè)傳奇。
有著“杭州最貴的一平方公里”稱號(hào)的南星橋，陽(yáng)光海岸是這里的第一代豪宅。
2008年，陽(yáng)光海岸首開(kāi)就賣(mài)到3.6萬(wàn)/㎡。
整個(gè)樓盤(pán)最小戶型380㎡！幾乎全是一線家電家裝品牌！
主打英式皇家園林景觀，甚至還引進(jìn)了不少熱帶植物！
50畝土地只有2幢樓，僅198戶，是杭州唯一的一線全江景住宅。
2018年，一套陽(yáng)光海岸法拍房1.13億元成交，創(chuàng)下杭州最貴法拍房紀(jì)錄！
今天這套法拍房，是近2年來(lái)陽(yáng)光海岸唯一一套掛牌的法拍房。
二手房網(wǎng)站上，陽(yáng)光海岸僅1套房掛牌，單價(jià)11.8萬(wàn)/㎡。
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一線江景，杭州最貴的一平方公里
濱江陽(yáng)光海岸位于杭州上城區(qū)南星橋，緊鄰之江路，直面錢(qián)塘江。
因此，緊鄰錢(qián)江新城的南星橋，也被稱為“杭州最貴的一平方公里”。
整個(gè)項(xiàng)目地塊面積50畝，大約等于大半個(gè)來(lái)福士廣場(chǎng)的占地面積。
這么大的面積，陽(yáng)光海岸卻只規(guī)劃了2幢高層！
2幢樓共198套房，當(dāng)時(shí)“198個(gè)傳奇”的廣告語(yǔ)，一度深入人心。
2幢樓呈“一字型”分布，全部面朝錢(qián)塘江。
于是，這里也就成為杭州唯一一個(gè)全江景住宅小區(qū)！每戶都是江景房！
戶型方面，陽(yáng)光海岸也是非常大膽！
作為一個(gè)2008年首開(kāi)的樓盤(pán)，最小面積竟然都是380㎡的超大戶型！
最大戶型更是達(dá)到1200米，光是客廳就有200㎡！
有的頂躍戶型，樓頂甚至還有100㎡的私人露臺(tái)！
花園的部分，也是豪氣十足。
陽(yáng)光海岸，是杭州首批采用下沉式園林的項(xiàng)目，運(yùn)用了坡地、錯(cuò)層等多種手法，即使放到13年后今天，也是非常少見(jiàn)！
園區(qū)主打英式皇家園林，植物迷宮、廊柱雕塑、修剪的整整齊齊的植物排列有致。
小區(qū)只有2幢19層的高層，外立面是玻璃+鋁板+石材，在13年前就能有這樣的設(shè)計(jì)，實(shí)在太少見(jiàn)了。
更加值得一提的是，小區(qū)的架空層高達(dá)7.5米，這樣高度也非常少見(jiàn)。
另外，這個(gè)只有198戶人家的小區(qū)，還有一個(gè)3000㎡的私人會(huì)所！
光是會(huì)所的泳池層高就達(dá)到了12米！
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房源稀少！曾創(chuàng)下1.13億元杭州最貴法拍房也正是由于產(chǎn)品力出眾和房源的稀少，陽(yáng)光海岸在二手房和法拍房市場(chǎng)一直不多見(jiàn)。
有極少數(shù)的房源流出，也大都在豪宅圈子里就消化掉了。
2018年，一套陽(yáng)光海岸面積最大的1219㎡戶型出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)，一度引發(fā)轟動(dòng)。
最終1.13億元的成交價(jià)，也成為當(dāng)時(shí)杭州最貴的法拍房！
好找房網(wǎng)上，陽(yáng)光海岸沒(méi)有成交紀(jì)錄。
僅有1套房掛牌，總面積486㎡，掛牌價(jià)5740萬(wàn)元，單價(jià)11.8萬(wàn)/㎡。
我在兔博士app上查詢到，陽(yáng)光海岸去年曾有二手房10.49萬(wàn)/㎡成交。
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躍層帶車(chē)位！起拍價(jià)超10萬(wàn)/㎡！評(píng)估價(jià)超13萬(wàn)/㎡
這次拍賣(mài)的這套房，位于陽(yáng)光海岸2幢的6層，為躍層戶型。
一層：二室二廳一廚二衛(wèi)一保姆房；
二層：三室二衛(wèi)二衣帽間。
超大落地窗可以看到一線江景。
浴室里能看到既有淋浴房也有按摩浴缸。
此外，這套房還帶2個(gè)地下車(chē)位。
這套房起拍價(jià)5227萬(wàn)元，兩個(gè)車(chē)位按50萬(wàn)/個(gè)計(jì)算，房子本身起拍價(jià)10.53萬(wàn)/㎡！
拍賣(mài)界面顯示，評(píng)估價(jià)6534萬(wàn)元，除去車(chē)位，實(shí)際評(píng)估價(jià)13.21萬(wàn)/㎡！
即使按起拍價(jià)算，都已經(jīng)超過(guò)陽(yáng)光海岸二手房的最高成交價(jià)紀(jì)錄！
總結(jié)一下：
目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，想再出一個(gè)陽(yáng)光海岸這樣的樓盤(pán)，幾乎不可能。
嚴(yán)苛的限價(jià)，供不應(yīng)求的市場(chǎng)，無(wú)論是出于成本控制還是出于市場(chǎng)環(huán)境，都很難允許再有這樣的項(xiàng)目出現(xiàn)了。
陽(yáng)光海岸這種大面積的豪宅，某種程度上已經(jīng)成為珍品，且買(mǎi)且珍惜。
來(lái)源：杭州樓市頭條
