PART.01
未來科技城接下來還能買啥？
這幾次連續(xù)的開盤后，地鐵萬科未來天空之城、中梁沐宸院、眾安蒲荷云邸、金成汀云上府等盤相繼宣告售罄。
如果盤點一下，就會發(fā)現(xiàn)整個未來科技城核心區(qū)，目前僅剩下3盤還有房源，總共不到3000套。
△未來科技城核心區(qū)供應
PART.02
目前的未來科技城核心區(qū)，一共就3個待售項目，供應主要集中在華潤綠汀路站TOD、富力中心及大華西溪風情觀止上。
而且，在明確的限價體系下，這幾個盤的售價基本上都差不多。
富力中心
項目還有南區(qū)4幢住宅房源待售，是純大戶型布局，建面約132-164㎡，參考上一次均價約36100元/㎡。
△富力中心實景圖
由于戶型面積較大，總價門檻提高了，富力中心應該是相對容易買到的項目。
在未來科技城核心時不時需要拼社保的情況下，項目上一次整體中簽率達25.72%。
戶型偏大，房源量小，但這些在絕對的核心地段面前，都不是問題。
△綠汀路TOD項目鳥瞰圖
華潤綠汀路站TOD
雖然我們一直在說，未來科技城的每一套新房都值得珍惜。但如果非要給這些樓盤排個序的話，綠汀路TOD項目一定是位居前列的。
首先，它的區(qū)位優(yōu)勢明顯。位于未來科技城的核心區(qū)，是綠汀路站上蓋TOD，地鐵3、5、16號線在這里交匯換乘。
△綠汀路TOD項目效果圖
其次，項目自帶一個萬象城，預計在5年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)！綜合體部分將以奢潮趣享為主題，這或將是城西首個奢侈品商場。
而且，它影響的不僅僅是未來科技城。它定位為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。
更重要的是，在嚴苛的限價標準下，精裝限價仍然是36100元/㎡，與板塊內(nèi)的高層房源持平。
△西溪風情觀止實景圖
還有就是大華西溪風情觀止了，項目還有兩幢現(xiàn)房可售，一共僅100套房源左右。
前段時間，西溪風情觀止一套限售5年的房子（戶型約134㎡）拍出了823.2萬的價格，折合單價約6.1萬/㎡。
而項目新房毛坯售價約3.3萬/㎡，價差非常明顯。有了這套法拍房成交的信心后，西溪風情剩下的幾套房子更難搶了。
PART.03
除了這三盤之外，剩余的就要看后續(xù)的土地供應了。
根據(jù)杭州第三批集中用地公告，未來科技城一帶將有2宗地塊在12月21日開拍，分別位于杭州云城及未來科技城2.0板塊。
△待出讓地塊一覽
杭騰未來社區(qū)地塊是杭州云城掛牌后首次出讓的涉宅用地，是一宗住宅、商業(yè)、商務混合用地。
地塊出讓面積181038㎡，相比于上一次起拍價降了將近5億，但限價仍然是36100元/㎡。
△地塊區(qū)位圖
未來科技城YH02-I-06-1地塊位于未來科技城2.0板塊，緊鄰杭語藍庭與鳳璽云著府。
但相比于前期的杭語藍庭，板塊限價也從29000元/㎡上調(diào)到了30500元/㎡。
雖然限價略微有所上調(diào)，但在一房難求的未來科技城，相信依然不愁賣。
來源：杭州樓市365
