去年土拍剛剛拿下2500億，2021年剛開年就拿下161億。
7塊用地，3塊住宅，4塊商用。
運(yùn)河新城：萬(wàn)科拿下，樓面價(jià)28674，溢價(jià)30%；濱江浦樂(lè)：榮盛拿下，樓面價(jià)25503，溢價(jià)率30%；
筧橋：世茂拿下商住用地，樓面價(jià)11392；
兩塊純商業(yè)用地，一塊溢價(jià)120%，一塊溢價(jià)60%。
有意思的是：
運(yùn)河新城這塊地，樓面價(jià)28674，相比去年6月成交的樓面價(jià)，直接高出了將近5000，但是限價(jià)不變。
還有一個(gè)世茂棲棠譽(yù)灣，因?yàn)橄迌r(jià)太死，首開一推再推，至今尚未開盤。
2020年杭州的數(shù)據(jù)，也是極為漂亮：
1、土地財(cái)政2575.4億，僅次于上海；
2、兩宗百億地王，一塊108億，一塊107億；
3、最高樓面價(jià)——42607，限價(jià)68500；
4、6次萬(wàn)人要，最低中簽率僅為0.25；
5、崇賢、祥符、運(yùn)河新城，之前看不起，現(xiàn)在瘋搶；
我簡(jiǎn)直要哭了！
這一次杭州調(diào)研，我們?nèi)チ撕贾葑顭岬臉潜P：
三墩北的金輝建發(fā)紫樟臺(tái)，未來(lái)科技城的中梁沐宸府、萬(wàn)科天空之城，之江的祥生云境，大江東的融創(chuàng)城，祥符的榮安招商祥宸府，……
大江東，杭州最低，上車盤，全部限價(jià)1萬(wàn)9，門檻價(jià)在180萬(wàn)左右，利好多，“萬(wàn)人搖”的搖籃；三墩北，整個(gè)杭州性價(jià)比最高的版塊，西湖區(qū)、帶學(xué)區(qū)，限價(jià)28100，這里簡(jiǎn)直就是一個(gè)大型福利房板塊；未來(lái)科技城，全國(guó)人都知道的熱門片區(qū)，也是一個(gè)倒掛強(qiáng)者，限價(jià)全部在3萬(wàn)4-4萬(wàn)之間，倒掛絕對(duì)非常大；奧體，雖然不是熱點(diǎn)板塊，限價(jià)全在4萬(wàn)7，改善人群非常關(guān)注的片區(qū)，關(guān)注和中簽率其實(shí)不亞于熱點(diǎn)板塊；
看完這些樓盤，我簡(jiǎn)直就要吐血了。
尤其是
金輝建發(fā)紫樟臺(tái)，杭州最熱的樓盤之一。
推售房源1200套，現(xiàn)房，限價(jià)，看著房源不少，但是擋不住全杭州都在期待啊，這樣瘋狂的樓盤，僅次于西溪公館、融創(chuàng)城吧。
有幾個(gè)細(xì)節(jié)：
1、杭州再熱的樓盤，哪怕再熱，中簽率再低，售樓部的保安也會(huì)指引停車。紫樟臺(tái)的小哥真是不把自己當(dāng)外人，竟然公然玩手機(jī)，完全無(wú)視來(lái)來(lái)往往的金主爸爸。這是第一重打擊。
2、等到我們進(jìn)到售樓部，溫柔可愛的迎賓小姐姐，跟我們說(shuō)的第一句話是：有資格嗎？社保交夠了嗎？結(jié)婚了嗎？不僅如此，跟我們對(duì)接的一個(gè)銷售，身邊竟然圍了至少6-7個(gè)人。這是第二重打擊。
3、限價(jià)不到3萬(wàn)，現(xiàn)房銷售，車位還不好搶，更離奇的是，同事胖虎的哥們，因?yàn)閾u不到房子，竟然被迫去看經(jīng)適房，一問(wèn)價(jià)格，經(jīng)適房都到3萬(wàn)。這是第三重打擊。
說(shuō)實(shí)話，這是搖州市場(chǎng)最典型的代表。
杭州竟然會(huì)這么熱。都這么多年了，杭州還這么熱。
搖號(hào)搶房竟然杭州唯一的標(biāo)簽。
類似的打擊還有很多。
大江東的融創(chuàng)城，一個(gè)鳥不拉屎的地方，一個(gè)開車極其不方便的地方，一個(gè)連商業(yè)商務(wù)地標(biāo)都沒(méi)做好的地方，我看到了最震驚的一面：
1、外邊停滿了車。2、售樓部里擠滿了人。
為什么？
限價(jià)僅有1萬(wàn)9，整個(gè)杭州的門檻價(jià)。
我們?nèi)チ酥鎵K。
據(jù)說(shuō)螞蟻全球總部落到這里（也不知道現(xiàn)在螞蟻怎么樣了），同時(shí)限價(jià)，之江的很多樓盤也是非常熱。
比如祥生的幾個(gè)樓盤，我們?nèi)チ讼樯凭常?萬(wàn)7，你根本不用對(duì)比周邊的二手房，一定是有倒掛的。最關(guān)鍵的是，出門左拐，旁邊有一個(gè)醫(yī)療養(yǎng)生公寓，都干到3萬(wàn)8了。
還輪得到你挑？
在杭州調(diào)研，我感到深深的無(wú)力感：
看著玩手機(jī)的保安，看著一個(gè)銷售對(duì)接7個(gè)客戶，
看著有人被逼買經(jīng)適房，
看著大江東都車滿人滿，
看到住宅竟然跟公寓一個(gè)價(jià)。
我就知道了，如果客戶還挑什么戶型，挑什么區(qū)位，挑什么預(yù)期，挑什么配套，杭州會(huì)狠狠的嘲笑我一把：
你不配。
杭州，絕對(duì)是一個(gè)最公平的城市。
買房，搖號(hào)。買車，還是搖號(hào)。
可杭州買車太難了，需要搖號(hào)，機(jī)率小到令人發(fā)指。
2021年1月，杭州放出了不到5000個(gè)浙A牌照，報(bào)名參與搖號(hào)的人都要80萬(wàn)了，搖中的概率：
0.6%。
一塊調(diào)研的胖虎，他的朋友老慘了。
搖號(hào)，搖了3半年，愣是沒(méi)搖上；
甚至考慮過(guò)上海人都瞧不上的滬C；
最終還是買了新能源汽車；
這還不算，公司地下停車位也要搖號(hào)；停車位半年一搖，照樣沒(méi)搖上；
被逼無(wú)奈，只能擠一小時(shí)地鐵上班。
我看了留言區(qū)，一些朋友掛出了自己的戰(zhàn)績(jī)：
搖40次的朋友稍安勿躁，我67次搖到的；
搖了66次了，滬C通勤，為了避開早晚高峰真真的披星戴月；
搖車牌我搖了15次，老公搖了40幾次，依然遙遙無(wú)期。
杭州，不愧搖州。
公平，公平，還是TM的公平。
這也是我在杭州感觸最深的一點(diǎn)。
只要你有錢，你就能搖房，你要你有錢，你就能搖車，
只要你是人才，你就能搖車位，
只要你是人才，就能在杭州找到好工作，
杭州西湖，全國(guó)最開放的景區(qū)了，杭州人外地人，有錢人沒(méi)錢的，全都能進(jìn)，阿里巴巴，以及所有跟阿里關(guān)聯(lián)的企業(yè)，只要你有能力，百萬(wàn)粘性都不是問(wèn)題，杭州的美食、文化、城市紅利，全部都能享受到。
這就是杭州的底色。
一個(gè)絕對(duì)公平的城市，一個(gè)完全開放的城市。
這是杭州最好的一點(diǎn)。
但是，對(duì)于杭州這樣快速崛起的準(zhǔn)一線網(wǎng)紅城市，我還是會(huì)有這樣的擔(dān)憂，這種絕對(duì)公平，是否會(huì)影響，或者說(shuō)勸退很多的底層人民？
他們的審美沒(méi)有那么高雅，他們手中的錢沒(méi)有那么多，誰(shuí)會(huì)天天去西湖賞湖吃蟹？誰(shuí)會(huì)有這么多閑錢去搖號(hào)買房？
當(dāng)杭州主城稍微好點(diǎn)的二手都干到4萬(wàn)+，
99%的人根本摸不到阿里巴巴的門檻，
隨著“杭漂”隊(duì)伍的日益壯大，
杭州，能否一如既往的包容？
不管天堂杭州，還是搖州杭州，都真心希望，這里可以容下更多棲身于此的靈魂。
來(lái)源：米宅
