PART 1
今天，法拍市場(chǎng)又很熱鬧。
率先吸引人的，是法拍�？臀淞忠继�(hào)。一套約556㎡大戶型，以4420萬的價(jià)格起拍，折合單價(jià)不到8萬。
這是這套全新、尚未入住過的武林壹號(hào)第二次進(jìn)入法拍市場(chǎng)。今年3月，其以4651萬元的價(jià)格起拍，結(jié)果無人問津。
數(shù)據(jù)顯示，這套武林壹號(hào)當(dāng)時(shí)的購入價(jià)為5468萬元，也就是說，二拍的起拍價(jià)，從一拍的近85折，調(diào)到了8折。
這是法拍市場(chǎng)上第2套曾流拍的武林壹號(hào)，能不能成功被人拍走，第1套的案例可以作為參考。
去年12月，一套約719㎡，起價(jià)6876.4萬元的武林壹號(hào)躍層流拍。在武林壹號(hào)的法拍歷史上，這套房源的總價(jià)可以排在第一位。
業(yè)界普遍分析，過高的總價(jià)是其折戟的重要原因。
今年1月，這套房子再度進(jìn)入法拍市場(chǎng)，最終以5663.2萬元的價(jià)格成交，僅比二拍起拍價(jià)高了162萬元。
但比起一拍起拍價(jià)，低了足足1200余萬元。
可以說，是武林壹號(hào)法拍史上最成功的一次撿漏。
不過，相比之下，撿漏武林壹號(hào)的二拍起拍價(jià)降到了原價(jià)的64折，大大低于今天這套的8折。所以，其吸引力，顯然要大許多。
PART 2
武林壹號(hào)并不是今天法拍最受關(guān)注的房源，從人氣看，一套濱江區(qū)的風(fēng)雅錢塘和一套良渚文化村的竹徑茶語，其圍觀人數(shù)，都要高于前者30%以上。
風(fēng)雅錢塘這套房子，約165㎡，起拍價(jià)515萬元，約合單價(jià)31000元。
這個(gè)價(jià)格太有吸引力了。首先，風(fēng)雅錢塘是江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校不僅是濱江區(qū)最好的公辦學(xué)校之一，而且是9年一貫制。
在公民同招、民辦只能本區(qū)域內(nèi)招生的大背景下，學(xué)區(qū)房太搶手了。
其次，濱江區(qū)政府一帶，想改善的人買房子太難了。
住宅新盤這么多年只有一個(gè)曉風(fēng)印月，不僅已經(jīng)售罄，而且次次中簽率不足20%。1套房子，6、7個(gè)人搶。
還沒入市的丹楓四季，據(jù)說已經(jīng)吸引了全杭州的目光。頭頂“最大價(jià)差”的光環(huán)，僅我們辦公室，就有5個(gè)以上的意向客戶。
況且，丹楓大概率還不是江南實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)。
所以，這一帶想改善的人，基本只能在二手房里選。明月江南妥妥的6萬+，離地鐵較近的東方郡，大戶型也要5萬+。
相比之下，風(fēng)雅錢塘的二手成交價(jià)在4.5萬左右，性價(jià)比較高。而今天這套房子的起拍價(jià)，剛剛過3萬，恐怕會(huì)引發(fā)一場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪。
PART 3
竹徑茶語每次亮相法拍市場(chǎng)，也必定引起一場(chǎng)喧嘩。
去年9月的一套約165㎡，4人報(bào)名，競(jìng)爭(zhēng)50輪方塵埃落定。雖最終成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，但競(jìng)爭(zhēng)仍很激烈。
今天的這套排屋，地下一層，地上三層，帶車庫，總面積約254㎡，起拍價(jià)651萬元，約合單價(jià)25600元。
好找房數(shù)據(jù)顯示，其二手房掛均價(jià)，在35000元/㎡左右。
良渚文化村作為現(xiàn)象級(jí)樓盤，其低密產(chǎn)品一直廣受市場(chǎng)追捧。尤其是疫情之后，人們對(duì)于健康居住的理念更為看重，這恐怕是這套房子頗受關(guān)注的要因。
不過，從照片上看，這套房子內(nèi)部設(shè)施較為陳舊。根據(jù)評(píng)估明細(xì)，其房?jī)?nèi)總價(jià)約23萬的家具電器，大部分折舊率在90%以上，最終評(píng)估凈值只有31000元。
另外，今天還有一套老破小人氣也很高。
這套房子位于翠苑三區(qū)，約61㎡，起拍價(jià)173萬元，折合單價(jià)28000。
作為杭州老小區(qū)四大金剛之一，翠苑的二手房因其學(xué)區(qū)相對(duì)其他老小區(qū)優(yōu)質(zhì)，其流通性一直較好。
其中，翠苑三區(qū)由于是雙學(xué)區(qū)（翠苑二小、翠苑中學(xué)），其成交量又更勝一籌。豪世華邦的數(shù)據(jù)顯示，僅最近半年，小區(qū)就成交了54套，均價(jià)在41500左右。
從某種意義上說，它與風(fēng)雅錢塘的南北PK，既是今天法拍的看點(diǎn)，也是當(dāng)下杭州學(xué)區(qū)房的熱度測(cè)試儀。
PART 4
除了住宅，明天（5月7日），還有一座引人矚目的標(biāo)的將放上法拍貨架，那就是位于蕭山的金馬飯店。
這里，可是藏著整整一代蕭山人的記憶啊！
上世紀(jì)90年代中后期，對(duì)蕭山百姓來說，有錢人在金馬飯店辦宴席，受邀者去金馬飯店喝喜酒，是那個(gè)年代，蕭山城里最時(shí)髦的事之一。
作為蕭山首家五星級(jí)涉外旅游飯店，金馬飯店自1996年5月開業(yè)以來，成功接待了許多重大國(guó)事會(huì)議和高層次國(guó)際會(huì)議。
“到蕭山，住金馬飯店”，更是成了一句家喻戶曉的口號(hào)。
然而，時(shí)過境遷，隨著實(shí)控人徐建初在東北一次大手筆投資的失敗，整個(gè)金馬控股集團(tuán)陷入困境。
作為最值錢的資產(chǎn)之一，金馬飯店也命運(yùn)多舛。
資料顯示，去年12月及今年1月，金馬飯店兩次進(jìn)入法拍市場(chǎng)，一次撤回，一次流拍，均無人問津。
此次金馬飯店的起拍價(jià)為7.164億元，較去年兩次略有下降（7.2億元）。拍賣形式為整體拍賣，包括房屋、裝修、設(shè)備、綠化等等。
法拍網(wǎng)站上，一張酒店健身房的照片尤其令人唏噓。偌大的房間空無一人，只剩下整整齊齊的器材，述說著這里往日的火熱。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，金馬飯店的評(píng)估價(jià)為近8.7億元。但7億的“白菜價(jià)”似乎并未引起多少人的興趣。截止目前，仍然處于無人報(bào)名的狀態(tài)。
一朵曾經(jīng)喧囂的商界前浪，就這樣在時(shí)代的浪潮中，被漸漸遺忘。
來源：層樓
