新政發(fā)布之后的48小時，我連續(xù)跑了多個板塊共十幾個盤。
2天實調(diào)，面對面采訪，與粉絲房東和買家對話，各方全都接觸過了。結論是：
1、真實的二手房市場，比我們想象中的還要活躍！
2、買家和賣家都非常積極主動，但整體價格非常穩(wěn)定；房東普遍沒有漲價，買家也沒有像之前那樣瘋狂殺價。價穩(wěn)走量的時代已經(jīng)來了！
思來想去，我真誠地勸大家：現(xiàn)在就是二手房出貨的最佳時機！
在購買量利好和掛牌量利空互抵對沖時，就別一直觀望等待了。
為什么這么說？
根據(jù)我的實調(diào)和中介反饋來看：新政后的二手房市場，對現(xiàn)在誠心出貨的房東，是非常友好的。
這兩天我去了奧體、未科、城東、市北等板塊一探究竟，意外發(fā)現(xiàn)新政對二手房的刺激，已起到了立竿見影的效果。
517新政發(fā)布，很多中介門店洽談室、簽約房里坐滿了客戶；當天主流平臺，光定金的談量就有兩三百組。
據(jù)了解，這些簽約的房源中依然有很多筍盤，但也有一些憑借學區(qū)、戶型、裝修等原因，價格不低，降點價也真的就出了。
這估計也會給后面其他房東樹立信心。
另外，據(jù)我調(diào)查了解到，現(xiàn)在低于市場價10%以上的筍盤，在整個掛牌房源中的占比都不高。
比如時代奧城最近有2套掛牌8萬/㎡以下，但仔細看，小區(qū)9成以上的掛牌價還是在8萬以上，一些好樓層和戶型甚至超10萬/㎡；
沁園近期最低掛牌價7.8萬/㎡，但平均掛牌價也上9萬/㎡；陽光城未來悅掛牌價也很少有低于6萬/㎡以下的；
4字頭的江南之星，3.6萬/㎡的和光塵樾，3.6萬/㎡的海德公園，3.05萬/㎡的
龍湖滟瀾山，不到2萬/㎡的嘉豐萬悅城......
各大板塊超級筍盤真實存在，但接下來基本都會加快出掉了。
現(xiàn)在還沒出貨的房東，可千萬別被唬住了，更不用擔心自己跟著砸盤。
反倒是小區(qū)里主流的高掛價房源，現(xiàn)在更容易幫助房東加速出貨。
別猶豫了！現(xiàn)在出貨成本比較低，效果卻非常好。
想想看，只要那邊二手看好了，這邊買家出價基本合適可以置換：
如果后面行情上漲，哪怕只是橫盤都不虧，如果置換的板塊更核心，樓盤更優(yōu)質(zhì)，那就贏麻了；
所以別等太久，要知道，即便你這邊過段時間漲了，看似賺了很多個W，但你要置換的房子可能漲得更兇！
如果后面行情下探，那現(xiàn)在出貨也完全是對的，高拋低吸，做夢都要笑醒；
再說，如果你賣出的還是唯一住房，騰出了房票，搖號打新簡直不要太香��！
還有，房東們，可別參照人家蘇州、南京�。�
蘇州和南京最近的火，與大刀闊斧的放開限購或限售政策有關。
特別是蘇州，不僅新房限制轉(zhuǎn)讓時間“5改3”后又“3改2”，非蘇州戶籍社保也有24個月改為僅6個月，二手房限制轉(zhuǎn)讓時間也“3改0”，而且非限購區(qū)房產(chǎn)還不計入套數(shù)。
寬松的蘇州，本地部分房東開始漲價或惜售，外地炒房客爭先涌入，也不足為奇了。
而同為限購放松，杭州與蘇州無法相提并論。
杭州新政似乎只放開了一半，也就主要針對二手房，還是不充分的放開。
要么你得辦落戶，要么你外地戶籍須連續(xù)1年社保，還不能斷；加上沒有全面“5改2”，投資客依然被卡得死死的。
杭州很難沿襲蘇州現(xiàn)在的盛況和軌跡。
所以，房東們千萬別抱有太高的預期，等太久對你不一定有什么好處，趁早出貨吧！
一位房東K昨天跟我聊到，從去年初掛牌開始，他和家人一直糾結要不要置換。
拖到今春，客戶早飛了，也錯過了早期的機會。一家五口蝸居在三室一衛(wèi)、總價200萬出頭的小套里，痛悔當初。
然而機會來了，就在新政傳的沸沸揚揚的5月初，一對之前猶豫了很久的年輕夫妻，突然愿意坐下來談價格了，最終雙方各讓一步，降價10萬成交，夫妻倆當場交了5萬定金。
看起來比去年“賠”了10萬，但K那邊看中的融信瀾天大戶型，價格同樣比去年低了很多，掐指一算，現(xiàn)在置換反而省了十幾萬！而且買家也實實在在撿到了這降價10萬的福利。
另外一位房東W，最近賣掉了海德公園，單價3.86萬/㎡，雖然沒賣出理想價格，但對比剛入手時，還是賺了不少，現(xiàn)在他成功套現(xiàn)，手握子彈，打新也好，改善生活或用來理財也罷，可選余地很大。
還有房東L，4月以低于市場價25萬的價格，把唯二的臨平新城的房子賣掉，換到市北的公司附近。
雖然對現(xiàn)在的價格很不滿意，但好在市北那邊次新也只要4字頭，心里也平衡了。
綜合來看，其實最近一些成功出貨的改善幸運者，正悶聲不響地完成著一場財富進階和消費升級的成功者游戲。
K現(xiàn)在住在大房子里，再也沒有早上排隊上衛(wèi)生間的苦惱，兩個孩子各有單獨的房間，他現(xiàn)在覺得：這10萬塊錢虧得還挺不錯！
W現(xiàn)在晚上也不焦慮了，總算能睡個安穩(wěn)覺，接下來想做什么都游刃有余了；
L又一次被藍寶石泳池驚艷到了，而上一次還是在朋友家。
周末的晚上，當L和丈夫坐在大客廳的“家庭影院”里，重溫《請回答1988》時，回想過去，996再苦，也值當了。
來源：房特首
