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更新于2020-10-06 17:20:29
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近日,房管局制定出臺(tái)《杭州市住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理辦法》《杭州市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專項(xiàng)扶持資金管理辦法》,進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,將于2019年12月11日起正式實(shí)施。2017年以來(lái),我市住房租賃行業(yè)規(guī)模迅速發(fā)展壯大,但新情況、新問(wèn)題也不斷出現(xiàn),導(dǎo)致房屋租賃登記備案率低、租賃糾紛不斷。


【業(yè)主討論會(huì)】重磅!19年12月11日起,杭州租房都需要網(wǎng)簽備案!

 

跟大家相關(guān)的問(wèn)題有哪些呢?快來(lái)看看吧!


適用范圍

本市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng),應(yīng)當(dāng)通過(guò)杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“市租賃平臺(tái)”)網(wǎng)簽住房租賃合同并辦理房屋租賃登記備案。


房源申報(bào)要求

一是明確各類經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)將對(duì)外出租的房源上報(bào)市租賃平臺(tái),房源信息經(jīng)核驗(yàn)后對(duì)外發(fā)布;

二是明確各類經(jīng)營(yíng)主體、單位、個(gè)人應(yīng)按要求上傳租賃房源的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明等材料,并對(duì)所申報(bào)房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性、時(shí)效性負(fù)責(zé)。


合同網(wǎng)簽方式

合同網(wǎng)簽的三種方式,一是通過(guò)租賃平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同;二是對(duì)符合條件的,企業(yè)可通過(guò)數(shù)據(jù)接口直接推送住房租賃合同;三是個(gè)人和單位還可以通過(guò)各區(qū)房產(chǎn)行政主管部門服務(wù)窗口網(wǎng)簽住房租賃合同。


網(wǎng)簽即備案

租賃當(dāng)事人通過(guò)市租賃平臺(tái)完成住房租賃合同網(wǎng)簽后,符合條件的自動(dòng)完成房屋租賃登記備案。


變更撤銷租賃合同

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內(nèi)通過(guò)市租賃平臺(tái)或到租賃房源所在地區(qū)(縣、市)房產(chǎn)行政主管部門服務(wù)窗口辦理住房租賃合同變更或撤銷手續(xù),通過(guò)后符合條件的自動(dòng)完成完成房屋租賃登記備案的變更、注銷。


禁止行為

各類經(jīng)營(yíng)主體、單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案等相關(guān)操作,不得發(fā)布虛假信息,不得進(jìn)行虛假交易,不得提供虛假材料。



【業(yè)主討論會(huì)】重磅!19年12月11日起,杭州租房都需要網(wǎng)簽備案!

 

同時(shí),對(duì)開(kāi)展租賃居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),當(dāng)年累計(jì)申報(bào)并簽約的房源超過(guò)500套(間)的,按每套(間)100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算專項(xiàng)扶持資金,同一套(間)房源當(dāng)年度不作重復(fù)計(jì)算,每家企業(yè)每年獲得的專項(xiàng)扶持資金最高為100萬(wàn)元。企業(yè)同時(shí)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)和提供租賃居間服務(wù)的,可同時(shí)申報(bào)相應(yīng)的專項(xiàng)扶持資金。申報(bào)所涉房源數(shù)、簽約數(shù)等均以杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)反映的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。


近兩年長(zhǎng)租公寓不斷爆雷
房東和租客的基本權(quán)益得不到保障
19年12月11日起,杭州租房都需要網(wǎng)簽備案了!
如果你是房東,可以講講你的想法
如果你是租客,可以來(lái)說(shuō)說(shuō)對(duì)你是不是非常有幫助?還是其他的想法?
快來(lái)說(shuō)說(shuō)

有用,規(guī)范市場(chǎng)秩序

無(wú)用,中介公司貓膩多

   

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回復(fù)(17)
超級(jí)版主 發(fā)表于2019-11-14 15:24:00

持觀望態(tài)度
超級(jí)版主 發(fā)表于2019-11-14 15:41:43

感覺(jué)還是要看實(shí)施到下面的實(shí)際情況
超級(jí)版主
勛章
發(fā)表于2019-11-14 15:58:35

看看具體實(shí)施情況吧 感覺(jué)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō) 補(bǔ)貼的力度一般般
認(rèn)證商家 發(fā)表于2019-11-14 16:09:41
1#

這次扶持的是相關(guān)企業(yè),要是能幫到租戶頭上就好了
V16 發(fā)表于2019-11-14 16:22:34
2#

租戶能得到什么幫助呢
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2019-11-14 18:10:45
4#

會(huì)不會(huì)有點(diǎn)麻煩
V17 發(fā)表于2019-11-14 22:54:48
5#

加油加油加油
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2019-11-14 23:10:30
6#

沒(méi)事找事來(lái)了
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2019-11-14 23:18:31
7#

為啥要補(bǔ)貼企業(yè)而不是租戶?
貴賓
勛章
發(fā)表于2019-11-14 23:35:27
8#

農(nóng)民自建房出租也需要這樣規(guī)范化嗎
V13
勛章 勛章
發(fā)表于2019-11-14 23:36:32
9#

又不可能降租的
V10 發(fā)表于2019-11-15 08:47:46
10#

沒(méi)啥用
V6 發(fā)表于2020-02-21 05:10:07
11#

實(shí)際推行會(huì)有一定問(wèn)題,特別是外地的房東。
V6 發(fā)表于2020-03-19 17:02:22
13#

德信西宸蛋殼公寓群租房,亂改建 一個(gè)89平米的房子出租了4戶 4個(gè)廁所 安裝了10個(gè)門。重要的是隔音太差,樓上掉個(gè)針都聽(tīng)得到

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