但可以把問題轉(zhuǎn)換一下：建立在目前的行情基礎(chǔ)上，未來1年的趨勢(shì)，是不是有繼續(xù)轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢(shì)？
目前開發(fā)商和購房者，以及我們這些業(yè)內(nèi)人士，基本共識(shí)是：如果沒有救市性政策刺激，市場(chǎng)還會(huì)再冷一點(diǎn)。今年四季度開始，有些改善板塊就已經(jīng)賣不動(dòng)了，明年改善會(huì)大廝殺，剛需也會(huì)進(jìn)一步觀望。
還有，明年給大家的感覺：房價(jià)還會(huì)再漲一點(diǎn)。每年5%的額度都會(huì)用足，無非就看杭州政府勻哪邊會(huì)多一點(diǎn)。目前看，會(huì)用在還要賣地的那些區(qū)域。
但想要漲很多，也不可能。畢竟?jié)q幅會(huì)設(shè)置一條紅線，一旦超過，中央就要問責(zé)。聽說，今年額度就已經(jīng)用完，最后一個(gè)半月，6萬以上的預(yù)售證都不會(huì)批，要停一停了。
還有一件事，與明年行情有關(guān)。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)：70個(gè)大中城市中，35個(gè)城市二手房環(huán)比下跌，占比一半。另外還有4個(gè)城市持平。
上一次出現(xiàn)這種情況是：2015年3月，當(dāng)時(shí)48個(gè)城市二手房價(jià)格下跌，堪稱調(diào)控的至暗時(shí)刻。但略為不同的是，上一次馬上就放開調(diào)控了，而這一次絲毫未見光明。如果非要找一點(diǎn)光明，只有深圳放寬豪宅稅。
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總價(jià)510萬、二手房撿漏心態(tài)、申花小戶型
@港最近打算入手申花悅西臺(tái)高層的一套二手房，89方，20樓，510萬包車位，能否幫忙分析是否有升值空間？因?yàn)樽罱址坎惶皻�，我�?dān)心自己會(huì)買貴，畢竟5.4萬的單價(jià)，古翠現(xiàn)在好像也不太好賣。
樓先生：雖然我們一直強(qiáng)調(diào)，自住買房，只要在自己的承價(jià)范圍內(nèi)，現(xiàn)金流也沒問題，都可以買。因?yàn)閺拈L期來看，在貨幣貶值的趨勢(shì)下，房子還是保值的。但撇開這一點(diǎn)，不用多說，現(xiàn)階段這個(gè)價(jià)位買入，肯定會(huì)買貴，而且很有站崗風(fēng)險(xiǎn)。
接下來關(guān)注二手房，一定是慢慢等，多觀望，并且要有「撿漏」的心態(tài)。寧可錯(cuò)過千套，也不可站崗追悔。悅西臺(tái)這套二手房，你不買，大概率也不會(huì)有別人會(huì)買。對(duì)于申花的二手房來講，5萬4就是一道分水嶺，一旦超過這個(gè)價(jià)格了，就要立馬給自己預(yù)警。
總之，不管是申花、橋西、蔣村還是西溪，再或者沿著學(xué)院北路到藍(lán)孔雀板塊，一定有可能買到更實(shí)惠的二手房。更何況，申花周邊的板塊，單價(jià)3萬多到5萬不到，有這么多新樓盤可以選擇，都是你的備選和退路。所以，悅西臺(tái)先晾在一邊吧。
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悅虹灣、公墓/天子嶺、實(shí)質(zhì)影響＞心理障礙
@木魚禾層樓老師，想知道公墓邊上的新房該不該買？擔(dān)心未來賣也不好賣，比如悅虹灣，樓盤正南面就是大片墓地。因?yàn)榍懊娴男^(qū)不是高層，所以悅虹灣的高層就是一線墓景。
樓先生：你要擔(dān)心的是，能不能搖到悅虹灣。不管怎么講，悅虹灣已經(jīng)是江南岸性價(jià)比最高的樓盤，中簽率幾乎一次比一次低。所以再說它是墓景房，整個(gè)樓盤也快賣到尾聲了。如果你是剛需自住，悅虹灣這樣的樓盤，可以不用猶豫，因?yàn)殄e(cuò)過這個(gè)村，就沒有這個(gè)店。
記住一點(diǎn)，世上沒有十全十美的樓盤。比如天子嶺，爭(zhēng)議最多了，但也沒見周邊的房子就沒人要啊，從崇賢、桃源到丁橋，還是住著這么多人。垃圾場(chǎng)對(duì)周圍居民或許還有一點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的影響，更多其實(shí)也還是心理層面上的。
再來說一說墓地。相比之下，墓地不會(huì)對(duì)生活構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的影響，要說有，那真的就是自己的心理障礙問題。假如墓地讓你每天都會(huì)很不舒服，那就不買。不管是自住還是投資，努力去搖別的樓盤就好了。但撇開這個(gè)因素，悅虹灣當(dāng)然值得買。
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300-350萬、三墩北/二手房、西湖國際城
@畢震老師你好�？傤A(yù)算300-350萬，主城區(qū)尤其是城西有沒有合適的二手房推薦？我們最主要考慮的是學(xué)區(qū)。
樓先生：可以重點(diǎn)關(guān)注三墩北，這里畢竟屬于西湖區(qū)，教育資源還是比較優(yōu)質(zhì)的，有
嘉綠苑的學(xué)校，也有求是旗下的星洲小學(xué)，還有文理小學(xué)，學(xué)區(qū)方面不用太擔(dān)心。
你可以密切留意西湖國際城的掛牌二手房源。剛交付那段時(shí)間，出現(xiàn)過很高的成交價(jià)格，最近掛牌房源多，降價(jià)比較明顯，280萬也能買得到了，可以淘淘看。還有一個(gè)選擇是金地自在城，位置更好，邊上就有地鐵和購物中心。
城西的方向，像蔣村和西溪的學(xué)區(qū)房，很普通的89方三房，也要400萬以上。要不就到余杭區(qū)，比如已經(jīng)交付的未名府，以及年底會(huì)交付的華夏四季，都可以關(guān)注一下。還有一個(gè)選擇就是對(duì)面的天空之城，除了TOD超級(jí)大盤之外，它的小區(qū)內(nèi)部就有小學(xué)和幼兒園。在小區(qū)內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)上學(xué)，這一點(diǎn)，還挺吸引家長的。
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2020年懸念：樓市vs股市、資金沉淀容器
@天天開心請(qǐng)問：勾莊的萬家之星118方帶1個(gè)車位，樓幢是小區(qū)中心位置，樓層也是好的�，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，410萬帶車位可以賣掉嗎？其實(shí)我并不缺錢，也沒有好的房子想買。想聽聽您的意見，幫忙分析分析。
樓先生：可以很明確地告訴你：如果錢放在手里，你會(huì)更慌。明年的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不會(huì)好，目前種種現(xiàn)象來看，貨幣微調(diào)還將繼續(xù)下去，整體貨幣環(huán)境還是趨于寬松�？偟膩砜矗孔舆€是比較穩(wěn)妥的。盡管樓市會(huì)橫盤或降速，短期內(nèi)房子不見得有很好的回報(bào)，但通貨膨脹之下，房子還是可以讓資金沉淀的容器。
當(dāng)然，如果你的錢有地方可以投資，每年也有比較好的收益，出去轉(zhuǎn)一圈之后，再回到房子上也可以的。只不過要想好，其它的投資渠道，究竟是不是牢靠。比如很多人說：明年樓市就這樣了，股市會(huì)有機(jī)會(huì)。這樣的話，也要自己學(xué)會(huì)判斷，不可一味相信�？傊�，不能亂折騰，不要竹籃打水一場(chǎng)空。
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丁橋二手房、東方邸/瀧悅?cè)A府、現(xiàn)房銷售
@周元我是今年落戶，準(zhǔn)備買房，武林上城沒買到，不知道東方邸有沒有89方小戶型，是繼續(xù)等，還是考慮二手房，還是參加其他區(qū)域樓盤的搖號(hào)？我在丁橋開店。
樓先生：丁橋的二手房可以考慮起來，那些比較著急出售的次新房，已經(jīng)開始降價(jià)，成交價(jià)格與限價(jià)新房相差不大。要是有滿意的房源、實(shí)惠價(jià)格，可以選擇直接入手二手房，不用刻意等待新房。總的來說，接下來的買房環(huán)境會(huì)相對(duì)友善，一二手房都有挑選余地。
如果二手房買不好，不滿意，也沒關(guān)系。丁橋會(huì)有2個(gè)現(xiàn)房銷售的樓盤，可以密切關(guān)注，都是毛坯交付，估計(jì)明年下半年上市，一個(gè)天陽和融信的東方邸，不過最小面積是98方；一個(gè)電建的瀧悅?cè)A府，最小面積95方，你可以等它們上市。
其它的選擇，建議圍繞著丁橋吧。往西面一點(diǎn)的桃源，聯(lián)發(fā)的兩個(gè)樓盤，一個(gè)期房，一個(gè)現(xiàn)房，項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)公示了。往東一點(diǎn)的長睦板塊，目前在售的御東方，顏值在線，品質(zhì)也不用擔(dān)心，另外，還有華僑城的芳菲與城，高層預(yù)計(jì)12月上市，這個(gè)可以先搖。
▍觀點(diǎn)·問答·導(dǎo)購·土地·市場(chǎng)C E N G L O U · C H I N A
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◎杭州樓市，調(diào)控三周年系列①：限價(jià)篇
◎杭州樓市，調(diào)控三周年系列②：土地篇
◎杭州樓市，調(diào)控三周年系列③：搖號(hào)篇
◎杭州樓市，調(diào)控三周年系列④：二手房篇
◎杭州樓市，調(diào)控三周年系列⑤：房票篇
◎杭州樓市，調(diào)控三周年系列⑥：限購篇
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文∣樓先生
編輯∣二叔
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