頂壕們說，杭州缺“豪宅”！
不！
杭州缺的不是價(jià)值上千萬的豪宅，也不是標(biāo)榜奢華裝修的豪宅，更不是城市核心區(qū)的豪宅……
杭州缺的是一套可以滿足一戶二胎家庭對于高端品質(zhì)居住需求的豪宅。
錢江新城
在杭州上層社會(huì)，關(guān)于置業(yè)，富人的選擇余地并不多，他們在買房的難易程度上不亞于剛需。
可能普通剛需不懂有錢人的痛，一套上千萬的豪宅最終卻滿足不了當(dāng)下頂豪的居住需求，“買房難”也是杭州富豪們的共鳴。
為什么？先來講幾個(gè)故事。
壹
“婆婆和媽媽有時(shí)要同時(shí)住一起，頭大。”自從有了二胎后，高女士就有了普通二孩家庭面臨的房子不夠住的煩惱。
高女士和丈夫都不是杭州本地人，有一個(gè)漂亮的女兒，早年夫妻兩人已經(jīng)在杭州主城區(qū)買了一套大三房，生活居住上完全不用拮據(jù)，平常也都是婆婆和媽媽輪流過來帶小孩，生活也算無憂。
就在前年，二胎寶寶的降生，給這一家增添了新的負(fù)擔(dān)，因?yàn)橐瑫r(shí)照顧兩個(gè)孩子，無暇分身的高女士只能同時(shí)邀請了婆婆和媽媽一起來幫忙，原本的3個(gè)房間就再也不夠住了。
于是，高女士無奈把工作的書房改造成了房間，雖然暫時(shí)解決了居住的問題，但也大大降低了生活質(zhì)量，“我們老大（大女兒）的房間原本感覺還可以了，可是現(xiàn)在放了書架和書桌，又感覺很擠了，書房一定要有，先生工作需要，女兒學(xué)習(xí)需要。”
前不久，高女士還發(fā)來這樣的感慨，“如果父母一方是杭州人的話，我就不愁了，至少2個(gè)父母同時(shí)住我家的事情不會(huì)發(fā)生了，在能力允許的情況下，5房是我們這樣二孩家庭的標(biāo)配。”
世茂天宸華家池620㎡躍層VR實(shí)景圖
與高女士有相同煩惱的還有家住濱江的王女士，加入二胎大軍后，看著孩子一天天長大，最近陷入了憂愁。她發(fā)現(xiàn)居住的164㎡四房，越來越局促，孩子的成長環(huán)境愈發(fā)拘謹(jǐn)。
為了需要照顧兩個(gè)孩子，王女士拉來母親照顧大寶，還請了住家保姆，對于向來注重居住品質(zhì)的王女士來說，這已經(jīng)嚴(yán)重影響到了她的生活。
最近王女士開始在房產(chǎn)市場“淘”起了五房大戶型，但是新房市場這樣的戶型基本需要搖號，二手房市場的五房戶型往往比同小區(qū)其他戶型單價(jià)高出不少，這讓王女士很無奈。
貳
近日，我們常常收到改善型二胎家庭想要置換一套杭州主城區(qū)五房大戶型的需求，這似乎已成了不少購房家庭的心頭痛，尤其是在“終極”改善市場，這樣的矛盾尤其突出。
隨著雙獨(dú)子女新家庭的增加，婚后依然和父母住在一起的現(xiàn)象越來越普遍。尤其在二胎全面放開后，許多父母搬去和子女同住照顧孩子。從“3口”之家跨度到“6口”之家，面臨著房間不夠用、早晚搶廁所等尷尬。
二胎的來臨，無形中改變了家庭的結(jié)構(gòu)，也讓住房需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。
終極改善家庭，對于居住品質(zhì)的需求比普通剛需來得更高，他們往往有兩個(gè)孩子，還會(huì)有一個(gè)住家保姆，加上自己夫妻倆，以及可能過來同住的父母。
對他們來說，一套五個(gè)房間的房子，才是他們生活的剛需品。
信達(dá)濱江·壹品實(shí)景圖
目前在杭州市中心，想要總價(jià)千萬級的大五居豪宅已經(jīng)越來越奢侈，這樣的焦慮從最近的樓市可見端倪。在杭州新交付的豪宅市場，二手房的最高成交均價(jià)不是小戶型，而是五房以上的大戶型，甚至在法拍市場總價(jià)上千萬的大五房也能拍出高于往常的溢價(jià)。
上周，信達(dá)濱江壹品的一套掛價(jià)價(jià)3000萬，面積208㎡的二手房（帶兩個(gè)車位，且已滿兩年），火爆朋友圈，雖然還未成交，但是光憑14萬多的單價(jià)足以賺夠眼球，而這套戶型恰恰是一套難得的大五房。
同樣幾周前，法拍市場一套濱江保利•翡翠海岸的197㎡，五室兩廳一廚三衛(wèi)的戶型，拍出1956萬，實(shí)際單價(jià)約9.3萬元/㎡，比此前同小區(qū)的一套139㎡，稅前單價(jià)8.3萬元/㎡的最高成交價(jià)還多出了1萬元/㎡。
叁
想要買上大五房，滿足二胎家庭或三代同堂需求，基本是200㎡以上的大平層或墅級產(chǎn)品，這恰恰是杭州新房市場的“短板”。不知從什么時(shí)候開始，杭州樓市這類“大房子”已經(jīng)成了稀缺品。
據(jù)某自媒體統(tǒng)計(jì)，近三年以來杭州核心板塊的頭部樓盤，有200㎡以上的五房戶型供應(yīng)的數(shù)量，只有709套。
而截至5月18日，易居克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州樓市主城區(qū)面積200㎡以上的大戶型庫存僅400套左右（領(lǐng)出預(yù)售證），其中還包括了一部分已經(jīng)售出還未轉(zhuǎn)網(wǎng)簽的，而有五房戶型的樓盤屈指可數(shù)。
也就在這幾天，鳳起錢潮洋房產(chǎn)品的232㎡的五房兩廳四衛(wèi)的戶型也售罄了，有網(wǎng)友們直呼，“要哭了。”因?yàn)樵诤贾�，這樣的戶型比89㎡的小戶型還令人稀罕。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州主城市場還有五房戶型的樓盤還有十幾個(gè)，比如五房大平層的項(xiàng)目有城東新城的世茂錢塘天譽(yù)，申花的九龍倉華發(fā)天薈，奧體的信達(dá)中心|杭州壹號院；躍層大五房以上的樓盤有文教的古翠藍(lán)庭（驚艷的六房），華家池的世茂天宸華家池。
不完全統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)五房以上戶型樓盤
合院、疊墅、排屋類產(chǎn)品在市中心則顯得更為珍貴了，如錢江新城的鳳起錢潮、望江新城的融創(chuàng)濱江·杭源御潮府、湖墅的融信遠(yuǎn)洋厘望NEO1、九堡的金地·玖峯匯，這一類稀有產(chǎn)品再搭配五房的設(shè)計(jì)，簡直是搶手貨了。
接下來江河匯和新世界，應(yīng)該也還會(huì)有五房大戶型出現(xiàn)。
錢江新城2.0
其實(shí)，杭州也有過大戶型的鼎盛時(shí)期，如今為什么卻寥寥無幾呢？
當(dāng)年很大一批的大戶型經(jīng)歷了慘痛的“5年陰跌”，以至于樓市轉(zhuǎn)陽后開發(fā)商都不敢輕易做大戶型的產(chǎn)品。
此后，由于杭州限價(jià)和搖號政策的實(shí)施，開發(fā)商原本就利潤微薄，他們就更愿意做成本更低、周轉(zhuǎn)更快、更符合多數(shù)人需求的小戶型。
在樓市火爆時(shí)期的房產(chǎn)投資市場，小戶型往往總價(jià)低，單價(jià)高，在二手房市場更容易轉(zhuǎn)手，也是投資客青睞的快進(jìn)快出的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
長此以往，大戶型的消失，也漸漸成就了現(xiàn)在的“哄搶”。
不得不說，在人口、各功能用地高度密集的現(xiàn)代城市，尤其像杭州這樣的準(zhǔn)一線城市，人們更加渴求舒適宜居的生活，對居住空間也有更高的要求。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
