“爛尾了，爛尾了，徹底爛尾了！”近日，朋友張先生滿面愁容，原來在買房這件大事上，他遇上了大麻煩。
遙想去年，搖中新房讓張先生喜出望外，何況，那次中簽率不過約23.22%。如今一年之別，當初有多「喜悅」，現(xiàn)在便有多「悲情」，連日來的奔走求助，讓這個位健實的爺們兒都消瘦了不少。
張先生上車的樓盤不是別人，正是近期鬧得沸沸揚揚的花樣年對越天，原來，該項目已實際停工小半年，連監(jiān)管賬戶都因開發(fā)商挪用資金而換了新的。
從板塊“紅盤”反轉(zhuǎn)成“爛尾風險盤”，這讓張先生在內(nèi)的各業(yè)主們慌了神。
花樣年對越天
01
去年年初，在杭州新房市場久搖不中的張先生，終于在花樣年對越天圓夢了。“之前還嘗試過春和云境、森臨瀾府等盤，算起來也‘陪跑’了大半年。”張先生說，“這次倒沒報太大期望，就想著試一試，反而讓我‘意外上車’了。不過，選到的115㎡四房戶型也正是我最想要的。”
“當時還有一些89㎡三房，雖然我的號碼比較靠后，但192套房子還是被我選中了心儀戶型。”張先生說道，“我算是僥幸上車，之后的收官加推，對越天中簽難度幾乎翻了一倍！那時只覺得自己很幸運。”
2021年上半年，伴隨金科博翠碧藍灣、中南棠玥灣的相繼售罄，一度成為“艮北新城唯一供應(yīng)”的對越天，受到杭州購房者的熱捧，項目收官加推中簽率低至約10.57%，幾乎是擦肩躲過“五年限售”。
聊起當時搖中對越天的情景，張先生還暗自滿意，“42400元/㎡的價格雖比預(yù)期高了一些，但索性孩子的未來婚房也算備好了。”
只是好景不長，在對越天2021年4月三推清盤后，隨著時間的推移，家住附近的業(yè)主們愈發(fā)感覺項目有些不對勁。“博翠碧藍灣、棠玥灣只比對越天早幾個月，主體封頂、拆防墜網(wǎng)、外立面成型……每周都有新變化，而對越天光項目主體就造了人家3、4倍的時間。”張先生解釋道。
直至去年10月，花樣年發(fā)布公告稱，未能如期支付2.06億美元債，隨后穆迪、標普等國際評級機構(gòu)對花樣年控股企業(yè)家族進行了評級下調(diào)。這一事件點燃了對越天維權(quán)的導(dǎo)火索，細心的業(yè)主也將目光放到監(jiān)管資金賬戶上，但，還是晚了一步。
當有關(guān)部門核查對越天監(jiān)管資金賬戶時，這個總房款超24億的項目（每次售樓款均在8億元以上），賬戶內(nèi)僅余1.1億元，而根據(jù)項目工程預(yù)算清冊總額，監(jiān)管賬戶資金理應(yīng)不少于約4.38億元。
在得知監(jiān)管賬戶資金被挪用后，上城區(qū)住建局、彭埠街道等有關(guān)部門迅速介入，開立新的監(jiān)管賬戶，將剩余資金保護起來。據(jù)張先生透露，目前，新、老賬戶及后續(xù)按揭款項總計達3.85億元，按照最初的工程測算，這筆錢足夠撐小區(qū)后續(xù)建設(shè)開支。
本來，資金到位了，項目也該重啟了。“去年年底，開發(fā)商一次次說‘馬上復(fù)工’，我們信了，換來的是一次次的不作為。”回想到半年來的不容易，張先生的情緒也變得激動，“來項目少說也有十幾趟，很多工作都推了，但項目遲遲沒有復(fù)工。”
02
就在對越天業(yè)主剛以為事情已經(jīng)解決之時，新的問題再一次出現(xiàn)了。
今年年初，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自項目最后一次開盤2021年4月，至今已經(jīng)過了約一年的時間，但是項目的主體才剛剛建設(shè)完成，園林景觀、外立面施工等等都還未開始，原本項目開售主題就至少達到10層的建設(shè)要求（總共16層），“1年的時間才造了6層，這項進度嚴重滯后了。”
據(jù)業(yè)主后期了解，原來花樣年和施工方之間又出現(xiàn)了矛盾糾紛。
“總包（江蘇建工）收錢不干活，鄰居們都傳‘跑路了’。”張先生憤憤道，“他們想用無限期停工脅迫項目答應(yīng)提前支付工程款。”后經(jīng)有關(guān)部門出面協(xié)調(diào)，約定總包單位于3月7日前回復(fù)“是否繼續(xù)施工”，但到了這天，總包既不安排復(fù)工，也拒絕移交工程清算，這一僵持，又是半個月時間。
說著，張先生還向小鳳凰出具了區(qū)住建局的核查回復(fù)，“你看，總包單位江蘇省建筑工程集團有限公司在項目方完全履行總包合同按節(jié)點足額支付工程款情況下，對外拖欠較多設(shè)備款、材料款，且未能按計劃履職施工工作。”
不僅如此，項目的施工安全、工程質(zhì)量也讓人不敢恭維。“今年春節(jié)前，上城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站以‘安全隱患’‘質(zhì)量通病’兩點責令對越天項目停工整改。”張先生補充道，“我們不是專業(yè)的，也不知道具體的質(zhì)量問題出在哪，既然相關(guān)部門責令整改，那一定是存在問題了。”
03
如今，業(yè)主們走在新塘路上看著項目北側(cè)和西側(cè)，越秀出品的前灘名邸和天萃名邸，猶如“站立水池”般的建筑立面，讓對越天業(yè)主們深深體會到“沒有對比，就沒有傷害”的落差暴擊。
花樣年對越天 外立面現(xiàn)狀
再看看，花樣年對越天的項目進度，實在令人一陣嘆息。
4#、5#樓外側(cè)防墜網(wǎng)雖已拆除，但露出了滿是補丁和孔洞的外立面，尤其，這兩幢樓高1/3和2/3處裸露的水泥，猶如兩道巨大的“疤痕”，讓瞧見真容的業(yè)主們瞬間不淡定了：“墻面坑坑洼洼都是洞，破爛樣子難看死了！
左：前灘名�。挥遥禾燧兔�
其實，根據(jù)購房合同約定，花樣年對越天最遲交付日為2023年3月31日。雖然，可用于施工的時限尚有一年，但接下來亞運會的停工期，以及項目自身原因?qū)е碌膶嶋H進度延后，都讓對越天項目在“保質(zhì)保交付”目標上不容樂觀。
“之前全在忙資金問題，現(xiàn)在，項目預(yù)計4月完成質(zhì)量維修整改，5月確認是否換總包并復(fù)工。”張先生說，“區(qū)住建局、彭埠街道說了，明年3月交付計劃不變。”
但對越天遲遲未能復(fù)工的情況，已讓部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生改變。張先生也將群里情況告知小鳳凰：“有業(yè)主家的小孩，馬上就到‘幼升小’‘小升初’的關(guān)鍵期，一旦不能正常交付導(dǎo)致孩子無法如期入學(xué)，家長們是不會答應(yīng)的。”
此刻，面對項目559戶家庭“保質(zhì)保交付”的最大訴求，杭州花樣年的回復(fù)僅僅是：目前樓棟已經(jīng)結(jié)構(gòu)結(jié)頂，后續(xù)政府接手該項目，已重新開通監(jiān)管賬戶，確保交付。
04
近期，杭州樓市多個新盤遭業(yè)主維權(quán)。
在上城區(qū)，除花樣年對越天外，還出現(xiàn)如杭房潤如園鋁板減配、中南棠玥灣后續(xù)建設(shè)資金缺口1億元等問題。業(yè)主維權(quán)不斷，揭露了部分企業(yè)在運營、管理上的不足與缺失，也是對“限地價、限房價、精裝交付”的杭州新房市場的考驗。
目前，杭州市面對“現(xiàn)房銷售”政策呼聲再起，早在2017年上半年，杭州將「現(xiàn)房銷售」條目寫進20宗地塊出讓條件里，這批地塊造就了葛洲壩中杭府、中冶錦繡公館、保利天匯等一批“白月光”樓盤，而在對越天北面，越秀前灘名邸正是這批「現(xiàn)房銷售」樓盤之一。
花樣年對越天
去年第二次集中土拍，杭州在十個城區(qū)推出“競品質(zhì)+現(xiàn)房銷售”的10宗地塊（每個區(qū)各一塊），最終這批地塊雖因沒有開發(fā)商報名而流拍，但也證實杭州市有關(guān)部門對市民買「房」大事的重視——盡最大能力，讓杭州市民住上滿意的好房子。
就在3月23日下午，區(qū)住建局、彭埠街道、杭州花樣年、對越天業(yè)主代表四方于彭埠街道矛調(diào)中心就項目當前狀況展開新一輪對話。就在剛剛，張先生發(fā)來最新消息：“定了，換總包！”
雖然過程無比艱辛，但花樣年對越天確實在往好的方向上發(fā)展。項目后續(xù)進展，將持續(xù)保持關(guān)注。
來源：鳳凰網(wǎng)杭州房產(chǎn)
