戴德梁行浙江區(qū)域公司總經理 湯耀光
戴德梁行浙江區(qū)域公司總經理湯耀光表示：“杭州辦公市場正處于存量導向階段，租戶市場及經濟變化背景下，企業(yè)對于樓宇選擇更多，并且成本結構考量更加復雜，對于業(yè)主端在策略調整層面提出了更多的要求。十四五期間將是中國深化產業(yè)結構調整的關鍵時期，在經濟保持穩(wěn)定增長下，市場信心不足的問題將會隨時間解決，屆時市場預期得以改善，需求將得到恢復。”
2023杭州商業(yè)秩序更迭 2024商業(yè)市場將提質煥新
2023是商業(yè)的新一輪起點，更是新挑戰(zhàn)的開始，商業(yè)秩序更迭，在紛繁復雜的環(huán)境中，“復蘇”是貫穿全年的主線，這是商業(yè)最大的信心和動力。圍繞“復蘇消費”，杭州積極出臺促消費政策，發(fā)放消費券、舉辦購物節(jié)、打造夜經濟、對消費進行補貼、允許商業(yè)外擺等一系列舉措。
從全市商業(yè)開業(yè)情況和運營表現(xiàn)來看，杭城新開商業(yè)數(shù)量復蘇，年輕力商業(yè)涌現(xiàn)，非標商業(yè)成功出圈。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州2023年新開商業(yè)數(shù)量為16個，新開商業(yè)面積共計1,275,800平方米，相較于2022年新開商業(yè)面積增長率為88%。商業(yè)體百花齊放各具特色，特色街區(qū)商業(yè)表現(xiàn)突出，2023年新開特色街區(qū)商業(yè)數(shù)量5個，占2023年新開商業(yè)總面積31%。全市優(yōu)質商業(yè)租金整體表現(xiàn)穩(wěn)健，全市商業(yè)平均租金攀升至6.86元/天/平方米，相較于2022年增長率為1.5%。城市核心及非核心商圈租金均略有攀升，個別商圈受部分商業(yè)調整影響，租金維持下行趨勢。優(yōu)質商業(yè)空置率持續(xù)下降，全市商業(yè)平均空置率已降至8.34%，為近四年新低，人潮回歸之下，商家預期消費轉好，搶先“快跑”。
從杭州商業(yè)品牌動態(tài)及首店情況來看，商業(yè)體穩(wěn)字當頭，注重調鋪的業(yè)態(tài)及品牌的質量升級消費復蘇不及預期，下半年品牌拓店速度明顯放緩。2023年杭州全市新開門店數(shù)量為550家，較2022年同比下降28%，新關門店數(shù)量為448家，較2022年同比下降14%。其中，零售與餐飲的新開及關閉數(shù)量占大比重，在新開門店中，零售數(shù)量為221家，餐飲數(shù)量為219家，關閉門店中，零售數(shù)量為176家，餐飲數(shù)量為167家。首店方面，2023年杭州首店數(shù)量增加221家，同比2022年上漲9%，首店品牌涵蓋餐飲、零售、兒童親子、文體娛、生活服務等各個主流業(yè)態(tài)，滿足大眾化的消費需求，緊跟消費新潮流。新開首店48%集中于市級商圈，城市級商圈依舊是首店進駐的不二之選，武林商圈首店數(shù)量為44家，收割力反超湖濱。但在首店多點開花的高潮下，過去三年杭州引進的731家首店中，目前54%正常營業(yè)，高淘汰率已成為杭州“首店通病”。此情況下，首店應進行從“量變”到“質變”的轉型，尋求高品質增長。商場仍需根據(jù)自身特色，引入合適自己的首店組合，才是完美的吸金法則。而首店本身也該利用功能創(chuàng)新、業(yè)態(tài)復合或跨界創(chuàng)新，衍生出新消費，結合在地文化元素等創(chuàng)新措施。
展望2024年，我們有望迎來NEO PARK-未來里、芳正國際廣場、亞奧萬象天地等諸多重磅項目的入市，預計新開數(shù)量預計為23個，共計面積為1,678,000平方米，存量商業(yè)將突破1500萬方。在商業(yè)內卷化的當下，特色成“剛需”，商業(yè)如何標新立異成為看點。在消費態(tài)度上，隨著消費觀念的趨于理性，消費者在購買行為上也發(fā)生變化，消費者熱衷于尋找消費最優(yōu)解。
戴德梁行杭州公司項目及企業(yè)服務部 陳校鋒
戴德梁行杭州公司項目及企業(yè)服務部發(fā)言人分析，當下消費市場真正發(fā)生的既不是單純的升級，也不是簡單的降級，而是分層。順應消費分層這一主流趨勢，面對越來越年輕化的消費客群，消費者回歸理性消費。商業(yè)體需做好以下兩點：第一需做好客群細分,第二清晰洞察消費者真實需求。
戴德梁行浙江區(qū)域公司總經理湯耀光表示：“展望2024年，杭州商業(yè)首要任務是激發(fā)消費潛力，推動商業(yè)從復蘇轉向增長持續(xù)擴大。伴隨著政府出臺更多更精準的促銷費政策，2024杭州商業(yè)市場表現(xiàn)預期將保持穩(wěn)中向上整體態(tài)勢。面對越來越年輕化且務實的消費，2024年，創(chuàng)新比什么都重要。模式的創(chuàng)新、理念的創(chuàng)新、定位的創(chuàng)新、場景的創(chuàng)新和運營手段的創(chuàng)新，才能真正成為讀懂消費者的商業(yè)。”
戴德梁行華東區(qū)董事總經理黎慶文表示：“2023年杭州整體經濟保持穩(wěn)中向上的態(tài)勢。亞運會、良渚論壇推動杭州城市綜合能級和國際影響力顯著提升，城市國際化發(fā)展進入了重要‘窗口期’。2024年的杭州將推進數(shù)字經濟二次攀登，奮力開創(chuàng)“勇攀高峰、勇立潮頭”新局面，未來可期可待。”
