近日，龍湖發(fā)布公告，由于杭與城銷售火爆，現(xiàn)根據(jù)公司要求，自2022年8月31日起，對(duì)杭與城首批次車位優(yōu)惠政策進(jìn)行如下調(diào)整：
1、取消原有“購(gòu)車位送玄關(guān)柜”政策。
2、在原有車位優(yōu)惠基礎(chǔ)上減少優(yōu)惠2萬(wàn)元
去查詢了下杭與城車位配比1：1.2，理論上首開(kāi)1224套房子，對(duì)應(yīng)有1468個(gè)車位，3.6萬(wàn)/㎡單價(jià)車位價(jià)格應(yīng)該要每個(gè)36萬(wàn)左右。
即使一個(gè)人買一個(gè)車位也還有剩余呀？難不成中簽的人都打算買2個(gè)車位？
不過(guò)也有可能是開(kāi)發(fā)商搞的噱頭，因?yàn)?b>車位不漲反跌，走出“獨(dú)立行情”似乎是當(dāng)下的趨勢(shì)。
1.
畢業(yè)3年后，2018年小吳在臨平買了新房，成功上車，成為了新杭州人。現(xiàn)在他工作單位在申花，每天開(kāi)車上下班通勤的他沒(méi)有車位，在小區(qū)里租車位是他2年多來(lái)的選擇。
“當(dāng)初買房的時(shí)候，那時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)車位一個(gè)是21萬(wàn)，我覺(jué)得有點(diǎn)貴就沒(méi)買。”小吳說(shuō)，小區(qū)的車位配比是1：1.4，目前小區(qū)入住率不高，所以還有很多車位空著。
小吳說(shuō)他家樓盤如今房?jī)r(jià)每平米已經(jīng)上漲了8、9千元，車位倒是一直沒(méi)漲價(jià)。
“我是去年租的車位，每個(gè)月300塊錢，包含了車位管理費(fèi)。我們小區(qū)車位價(jià)格一直沒(méi)漲過(guò)，租金也不貴，因此就選擇了租車位。”
而家住下沙沿江的小葉也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況，他所住的小區(qū)是一個(gè)交付已經(jīng)10年以上的樓盤了，小區(qū)20多幢樓，近2千多戶居民，入住率非常高，是一個(gè)典型的以自住家庭為主的樓盤。
按道理說(shuō)，自住率高的小區(qū)，車位往往會(huì)供不應(yīng)求，但是車位的轉(zhuǎn)手卻意外的困難。在業(yè)主群中，就有業(yè)主轉(zhuǎn)手車位，24萬(wàn)買入的車位原價(jià)賣掉也少有人問(wèn)津。
2.
此前杭州買房還沒(méi)有推出搖號(hào)政策，但是一波G20的紅利讓杭州樓市順勢(shì)起飛，房?jī)r(jià)一波飛漲，而車位價(jià)格也隨之水漲船高。
買房需要全款、買房需要茶水費(fèi)等等現(xiàn)象頻出，其中買房需要捆綁車位自然也是其中一環(huán)，并且車位沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商漫天要價(jià)。
后來(lái)杭州市出臺(tái)整治車位價(jià)格和違規(guī)行為，所有車位價(jià)格需要備案，備案價(jià)格不超過(guò)樓盤單價(jià)的10倍。
隨后這個(gè)10倍概念深深地留在了大家腦海中，以至于后來(lái)上市的一波新房的車位價(jià)格都是其銷售單價(jià)的10倍左右。
例如3萬(wàn)/㎡單價(jià)的新房，開(kāi)發(fā)商將車位按30萬(wàn)/個(gè)的價(jià)格對(duì)外銷售；位于郊區(qū)限價(jià)2萬(wàn)/㎡的樓盤，車位也會(huì)高達(dá)20萬(wàn)/個(gè)。
3.
隨著搖號(hào)政策出臺(tái)，買房選房開(kāi)始公正透明化，車位不再與買房捆綁，熱度開(kāi)始下降。
同時(shí)開(kāi)發(fā)商為了多賣車位，越來(lái)越多的樓盤提高了車位配比，從1：1.2提升到了1：1.46，出現(xiàn)了大量的空余車位，特別是熱度高、搖號(hào)人數(shù)多的紅盤。
因?yàn)槿藲庠礁叩臉潜P，投資者占比的概率更大，而其購(gòu)買車位的需求沒(méi)有那么高，再加上供過(guò)于求的車位數(shù)量，買了車位價(jià)格反而逆跌成了主流。
特別是在一些連房子都銷售困難的板塊，例如富陽(yáng)、臨安等，甚至出現(xiàn)了買房送車位的福利。
不過(guò)相對(duì)于剛需樓盤，改善偏高端的樓盤車位的去化效率就沒(méi)那么困難。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，總價(jià)500萬(wàn)以上的樓盤，車位更好賣。這些改善需求的客戶一般以自住為主，家里有2、3輛車，停車位該買就會(huì)買，他也不會(huì)管車位價(jià)格漲跌。
4.
相比買房賣房來(lái)說(shuō)，買車位更多的是為了讓自己方便，價(jià)格的漲跌需要看開(kāi)。買車位投資的心態(tài)更是要不得，仔細(xì)算一比回報(bào)率的帳，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)低得可憐。
更重要的是結(jié)合自身實(shí)際出發(fā)，如果車位很多，顯然租車位是一個(gè)更好的選擇；但如果業(yè)主多、車位少，半天找不到車位，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)進(jìn)不去停在外面馬路邊，刮風(fēng)下雨霧霾垃圾，有可能什么糟心事都遇上了。
所以買到了新房，你是選擇花錢買車位還是交錢租車位呢？
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