截止今天，8月的紅盤潮，大半都已經(jīng)登記完成了。
樓盤的冷暖，有些是意料之中，有些是意料之外。
而亞運村就是那個意料之外。在報名之前，很多人認為「亞運村必然需要拼社保，5年以上的社保巨子才有機會入圍」。
但在已經(jīng)登記結束的4張預售證中，需要拼社保的僅有推盤套數(shù)最少的星翠瀾庭與位置最好的華潤亞奧城。
而綠城1與綠城2的兩張預售證，已經(jīng)確定并沒有觸發(fā)社保入圍。
綠城1的報名人數(shù)僅6158人。
當大家都認為綠城1是亞運村最好的撿漏機會時，最后登記的兩張預售證綠城3與萬科日耀之城，各搖號群里發(fā)現(xiàn)，銷售四處攬客，房票不足了？
有網(wǎng)友發(fā)出感嘆：做夢也沒想到，人生中最容易搖的紅盤，可能是亞運村。
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01
亞運會的最后兩張預售證
或許是最大的撿漏機會
亞運村無疑是許多人心中的白月光與朱砂痣。在去年的搖號名單中，許多人默默的把亞運村排在了第一位。一言樓市接受的許多粉絲咨詢中，不少人著急忙慌的騰房票，都為了能搖一套亞運村。
畢竟他坐擁杭州最核心的位置，47000元/㎡的限價，與世紀城在售的二手房有接近100%的倒掛。
綠城桂冠東方效果圖
但根據(jù)目前各渠道透露的消息來看，與其他4張預售證相比，綠城3與萬科日耀之城的報名熱度較之前的樓盤明顯下降，兩個樓盤的銷售在喊話：「只要有購房資格都可以報名，0社保無社保均可報名」，綠城3或許會變成最大的撿漏機會。
初步統(tǒng)計，亞奧城+星翠瀾庭+綠城1、2四張預售證總共2.9萬張房票，即便加上綠3和萬科，預估也不會超過3.9萬張，4780套的亞運村湊不齊4萬張房票，抵不上6萬人西溪公館一個樓盤？
為什么，萬眾矚目的亞運村4兄弟的能量，反而抵不上西溪公館一個樓盤？
02
新政影響
有錢人沒票 有票人沒錢
8.5新政以后，杭州將購房的門檻提高。從本科以上學歷，社保一個月即可落戶買房，到落戶未滿5年需要疊加2年社保才有購房資格；從外地戶口3年內(nèi)滿2年社保，上升到外地戶口需在買房前連續(xù)交滿4年社保方有購房資格。
這是杭州樓市歷史上，首次對新落戶杭州人的購房資格前加上了2年社保的條件。也是杭州樓市有史以來最高的購房門檻。相對于北上深等一線城市五年社保的門檻，僅差一年。
新政以后，杭州砍掉了約30%的房票，這30%中，部分是近年來涌入杭州樓市的「新貴」一族，他們有較高的承價能力，亞運村是他們的心儀目標。這部分的退出，導致亞運村的房票基礎打了折扣。
而作為有票一族的杭州本地改善客戶，從新政落地到報名截止之間留存的緩沖期太短。雖然一夜之間，杭州二手房多了不少降價百萬求全款成交，快速過戶等急著騰房票與資金的房東，但從登記時間與交易周期看，能成功騰出房票并報名成功的并不多。
有錢人沒有了房票，有房票的錢不夠，這是本次紅盤潮中頭號種子選手亞運村得以撿漏的最大因素之一。
03
450萬起的總價門檻
考驗著市場的購買力
除了政策影響下的房票基數(shù)不同之外，亞運村不低的總價門檻也是原因之一。
本次的亞運村，限價47000元/㎡，以綠城2最低98方的主力門檻戶型來看，最低的主力總價也需要450萬以上。
本次的亞運村凍資金額，無房無貸的首套凍資150萬，二套凍資300萬。對于成交主力總價在400萬內(nèi)的杭州市場而言，缺乏龐大的購買力支撐。
04
紅盤分流
反向操作中
本次亞運村開盤，房源套數(shù)最多的綠城桂冠東方，分為3張證，整個亞運村4780套房子，分割成6張預售證，裂變出了6個登記通道；除了亞運村，為了避免「萬人搖」、「一房難求」等輿論壓力，政府將24個紅盤同期同場分流。
在未報名之前，市場對于亞運村的熱度期待值過高，不少少社保時間的有房戶因為害怕無法入圍，選擇了次級紅盤，例如錦尚和品府，因為推盤套數(shù)多（778套），入圍機會大，總價相似，成為了大家反向操作的集中地，吸引7424戶家庭登記，最終報名人數(shù)甚至多過綠城桂冠東方第一張預售證。
不僅僅是錦尚和品府，觀品、丹楓四季等紅盤也有一定程度地分流了亞運村，這是亞運村整體報名人數(shù)不如預期的直接原因。
05
推盤套數(shù)多
整體基數(shù)大
6張預售證預計有4張無法觸發(fā)社保的最大因素，還是亞運村整體的推盤套數(shù)多、整體基數(shù)大。
亞運村除了星翠瀾庭小區(qū)體量小，僅396套之外，亞運村三兄弟的5張預售證，都在700-900套之間，合計套數(shù)是4780套，超過之前集中供應的任何一個板塊的體量。
按照新政報名人數(shù)與推盤套數(shù)10：1后觸發(fā)社保排序的規(guī)定，900套的體量需要9000人報名才能觸發(fā)，本身的要求就很高，所以華潤亞奧城即便是萬人報名，觸發(fā)社保后，入圍的年限也不會很長。
以后的新房搖號，樓盤推盤的套數(shù)直接決定著是否觸發(fā)社保以及社保時間的要求；可作為少社保時間有房戶的擇盤準則之一。
06
預售證的時間節(jié)點
本次紅盤潮與歷史的紅盤潮不同，本次預售證之間間隔時間較長，1月紅盤潮中，3天內(nèi)會出的樓盤盡數(shù)出來了，而本次的預售證，從第一張星翠瀾庭到最后一張綠城3，中間整整隔了8天。
在你認為后期紅盤不會再來，急哄哄確定樓盤去報名，名額鎖定之后，綠城桂冠東方3與萬科日耀之城才姍姍來遲。
許多急性子的購房者已經(jīng)報名其他樓盤，并被鎖住資格，這反倒成為綠3與日耀之城可能成為本輪紅盤中最大的撿漏機會。
這或許是大多數(shù)人距離紅盤最近的一次了。
來源：一言樓市
