驚！杭州奧體還有總價(jià)3億的別墅？
近日，奧體附近一套“深藏不露”的“天價(jià)”豪宅在杭州樓市掀起了“腥風(fēng)血雨”。
“3億”“奧體”“別墅”……這些詞組合在一起就不簡(jiǎn)單。
據(jù)傳這套豪宅，不僅配置豪氣，而且背景頗不簡(jiǎn)單。
據(jù)了解到，該天價(jià)豪宅是靠近奧體的領(lǐng)航城小區(qū)推出的一幢樓王別墅，別墅正位于小區(qū)東南角，地處楊時(shí)路和長(zhǎng)龍路的交叉口。
別墅總面積超2500㎡，售價(jià)3個(gè)“小目標(biāo)”，這套別墅曾被人猜測(cè)規(guī)劃為長(zhǎng)龍航空老板私人會(huì)所。
項(xiàng)目實(shí)景圖
該別墅的特殊之處在于分為9幢101和9幢102，自然有人好奇：這兩套房源可以分開售賣嗎？
自然是不行的，9幢101和9幢102中間是打通狀態(tài)，已“融為一體”，需要兩張房產(chǎn)證才可拿下。
9幢正面圖
據(jù)悉，別墅性質(zhì)是住產(chǎn)權(quán)面積共有2565.93㎡，地下室1000㎡+。
其中，9幢101產(chǎn)權(quán)面積為1311.43㎡，實(shí)際可用面積約1410㎡，其中挑高地下室約60㎡，一層約320㎡，二層約230㎡，三層約290㎡，四層約310㎡，9個(gè)陽(yáng)臺(tái)、1個(gè)露臺(tái)、1個(gè)屋面平臺(tái)面積合計(jì)約200㎡。
實(shí)景圖
9幢102面積與101接近，產(chǎn)權(quán)面積為1254.5㎡，實(shí)際可用面積為1330㎡，其中挑高地下室約60㎡，一層約320㎡，二層約270㎡，三層約290㎡，四層約210㎡，8個(gè)陽(yáng)臺(tái)、1個(gè)露臺(tái)、1個(gè)屋面平臺(tái)面積合計(jì)約180㎡。
同時(shí)，101和102還有共同亮點(diǎn)在于：都擁有約80㎡的闊綽挑高7.7米客廳、25㎡的挑高6.6米起居室、25㎡的挑高6.6米起影音室。
此外，該別墅獨(dú)門獨(dú)院，擁有1258㎡的花園，擁有較好的隱私性和觀賞性，同時(shí)車位可以停10輛以上，大概率會(huì)停滿各類豪車吧。
實(shí)景圖
從別墅外觀來(lái)看，整體以米白色和棕色為主色調(diào)，棕調(diào)突出宅院的大氣，米白色的外墻使其柔和而不死板；
多陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，使得整幢別墅擁有較好的采光以及透氣性；挑高的客廳、起居室、影音室大大提高居住的舒適度，減少低層高帶來(lái)的部分壓抑感；
露臺(tái)的設(shè)計(jì)提供更多生活小樂(lè)趣，在陽(yáng)光明媚的午后，約上朋友，在露臺(tái)來(lái)一次浪漫的下午茶，豈不妙哉；
超千平的花園更無(wú)需贅言，試問(wèn)誰(shuí)不想擁有屬于自己的私密花園？種上喜歡的花草樹木，既能優(yōu)化生活環(huán)境，又提升生活幸福感。
別的不說(shuō)，站在欄桿外時(shí)已經(jīng)開始幻想住在里面的幸福生活了......
但是價(jià)格一下把我從夢(mèng)里打回現(xiàn)實(shí)，總價(jià)3億，單價(jià)約116917元/㎡，忍不住掰掰手指頭算算一年能不能賺到1㎡的錢。
實(shí)際上，“樓王”所在的領(lǐng)航城并非高價(jià)盤，開盤時(shí)領(lǐng)航城高層則約27000元/㎡（毛坯）+4000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)，疊排均價(jià)約44600元/㎡。
領(lǐng)航城效果圖
不過(guò)因?yàn)?b>領(lǐng)航城地塊有10年限售的限制，目前暫無(wú)領(lǐng)航城的二手房掛牌價(jià)格，但是向中介詢問(wèn)了周邊的二手排屋/疊墅價(jià)格，可作為參考。
中介告訴我們，同板塊內(nèi)的龍湖春江天璽的排屋成交套數(shù)不多但成交單價(jià)都在14-15萬(wàn)元/㎡，價(jià)格較高。目前掛牌的排屋中，最“便宜”的一套面積177.19㎡，總價(jià)2430萬(wàn)，單價(jià)約13.7萬(wàn)元/㎡；單價(jià)最高的那套排屋則需要約16.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)需要3450萬(wàn)元。
龍湖春江天璽小區(qū)實(shí)景圖
中介還說(shuō)，桂語(yǔ)聽瀾軒目前掛牌的疊墅房源中，總價(jià)最高的是一套精裝下疊，總價(jià)2000萬(wàn)，單價(jià)也需要約11.6萬(wàn)元/㎡；而九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南目前掛牌的疊墅房源中，總價(jià)最高的是一套精裝上疊，總價(jià)1900萬(wàn)，單價(jià)約10.9萬(wàn)元/㎡。
而這只是領(lǐng)航城附近小區(qū)所掛牌的部分房源的價(jià)格，貌似與這“樓王”單價(jià)相對(duì)接近，甚至有的房源單價(jià)還要更高一些�，F(xiàn)在再看看目前杭州部分面積超千方別墅的價(jià)格：
從某豪宅售賣中介處了解到，
九溪玫瑰園樓王級(jí)莊園別墅，面積1200㎡，庭院2000㎡，帶私家泳池，報(bào)價(jià)2億元，折合單價(jià)16.7萬(wàn)元/㎡；桃花源西式大宅，1600㎡，花園3600㎡，報(bào)價(jià)2億，折合單價(jià)12.5萬(wàn)元/㎡。
較為著名的別墅單價(jià)大都在10萬(wàn)元/㎡以上，更有甚者直逼20萬(wàn)元/㎡，如此對(duì)比，如今單價(jià)近12萬(wàn)元/㎡的別墅倒是讓人容易接受了一些。
不過(guò)，領(lǐng)航城這套別墅產(chǎn)權(quán)面積約2500㎡，在眾多別墅里也是較為突出的，更何況該房源離奧體不遠(yuǎn)，貼近“國(guó)際濱”，如此看來(lái)它的性價(jià)比似乎也還算可以。
正如上文可言，別墅所處地段確實(shí)算得上可圈可點(diǎn)。
領(lǐng)航城位于杭州市蕭山區(qū)建設(shè)四路和博奧路交叉口，與濱江更是距離不遠(yuǎn)。項(xiàng)目總占地約66408㎡，總建筑面積約27.16萬(wàn)㎡，包括住宅建筑面積約12.9萬(wàn)㎡、辦公用房面積約3.2萬(wàn)㎡、商業(yè)用房面積約1.8萬(wàn)㎡。
領(lǐng)航城所處位置
在小區(qū)南門對(duì)面，佇立著
無(wú)憂傳媒和抖音電商基地的牌子。據(jù)了解，有不少網(wǎng)紅租住于領(lǐng)航城內(nèi)。很巧的是，在小區(qū)門口看到了幾位有亮眼發(fā)色的漂亮小姐姐，會(huì)不會(huì)正是遇到了某網(wǎng)紅？
在小區(qū)的東面，可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到娃哈哈電子商務(wù)大廈，同時(shí)，信息港公園也在小區(qū)東面約500米處。
娃哈哈電子商務(wù)大廈
小區(qū)西面是龍湖家宸天譽(yù)名軒，西北角則為領(lǐng)航匯，內(nèi)有星巴克、漢堡王等飲食店鋪，還有健身房、奧斯卡國(guó)際影城等等，讓居民在小區(qū)就能實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂(lè)。
領(lǐng)航匯
除了領(lǐng)航匯以外，領(lǐng)航城3公里范圍內(nèi)還有蕭山寶龍廣場(chǎng)、奧體印象城、銀泰百貨、
星耀城等等，都是人流量較大的綜合體，能夠很好滿足人們的日常購(gòu)物娛樂(lè)需求。同時(shí)，領(lǐng)航城交通方面也較為便利，距離7號(hào)線明星路站約400米，距離7號(hào)線興議站約800米。
地鐵距離
此外，學(xué)校方面，領(lǐng)航城2公里范圍內(nèi)有不少學(xué)校，包括杭州市高瞻幼兒園、理想國(guó)幼兒園、杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，杭州學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)、杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校等等。
醫(yī)療方面，小區(qū)周邊有省婦保錢江院區(qū)、浙大婦院錢江院區(qū)、盈豐新華醫(yī)院，能夠提供快捷周到的醫(yī)療服務(wù)。
整體來(lái)看，周邊配套較為醇熟，非常適合居住，只是因限售性質(zhì)讓不少人“望而卻步”，從中介處打聽到，這套別墅目前仍需限售7年，若是現(xiàn)在入手預(yù)計(jì)到2030年才可出手。
其實(shí)撇開“限售”來(lái)評(píng)價(jià)，這套別墅位于城市熱門板塊享盡生活便利，千方花園劃一方寧?kù)o。那么你覺(jué)得這套位于奧體的別墅如何？
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
