剛剛進(jìn)入6月，杭州土地市場(chǎng)匆忙開(kāi)閘。今天，富陽(yáng)中心城區(qū)成交了一宗宅地，由陽(yáng)光城19.6億元拿下，成交地價(jià)9489元/㎡。
值得注意的是，這宗宅地的精裝限價(jià)22000元/㎡，與目前周邊的在售新盤(pán)價(jià)格持平。但相比同板塊此前出讓的兩宗“限房?jī)r(jià)”宅地，限價(jià)最高“直降”了7800元/㎡。
另一方面，本月的杭州土地市場(chǎng)相當(dāng)熱鬧，十區(qū)計(jì)劃出讓地塊達(dá)52宗，其中涉宅地塊25宗，詳情可以查看文末的土拍日歷。
陽(yáng)光城9489元/㎡拿下富陽(yáng)城區(qū)宅地，精裝限價(jià)22000元/㎡
推出的地塊位于富陽(yáng)區(qū)富春板塊，地塊南面不到500米是富陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)，東面距離在建杭富地鐵富春站約1.3公里，可建面積206064.6㎡，需配建不大于10%且不小于6%的公建建筑、12%公租房，以及一處面積為4042㎡幼兒園、一處1000㎡的凈菜菜場(chǎng)。
起拍樓面價(jià)8470元/㎡，限精裝銷(xiāo)售均價(jià)22000元/㎡。最終，經(jīng)過(guò)22輪報(bào)價(jià)，由陽(yáng)光城以195540萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9489元/㎡，溢價(jià)率12.03%。
富春76號(hào)地塊
（圖源浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
目前，周邊可參考的在售新盤(pán)，僅大家·云上金銘府，精裝高層成交均價(jià)22000元/㎡。
不過(guò)該項(xiàng)目從2019年11月首開(kāi)至今，兩次開(kāi)盤(pán)均無(wú)需搖號(hào)，去化情況一般。
因此，這也可以解釋為何今天這宗富春宅地并未引來(lái)激烈爭(zhēng)奪，成交溢價(jià)率偏低。
有意思的是，富春板塊自從“雙限”政策實(shí)施以來(lái)，已出讓了三宗“限房?jī)r(jià)”地塊。去年12月16日，金茂拿的秦望城市眼地塊，精裝限價(jià)29800元/㎡；今年4月13日，綠地香港拿下的桂花路站地塊，精裝限價(jià)27000元/㎡。
而此次成交地塊新房限價(jià)22000元/㎡，為三宗地塊中最低。 之所以限價(jià)上區(qū)別較大，首先金茂秦望城市眼項(xiàng)目有著地標(biāo)地位，而且有著沿江地段，屬于整個(gè)富陽(yáng)區(qū)的標(biāo)桿地塊，也是新房限價(jià)天花板；而綠地項(xiàng)目則是地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，無(wú)論地段還是規(guī)劃都更為優(yōu)質(zhì)。
最后，六月杭州土拍日歷了解一下
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
