新政的解讀已經(jīng)鋪天蓋地，就聊點(diǎn)感想：
從之前的一視同仁的無(wú)腦搖號(hào)，變成了大家一起排隊(duì)拼運(yùn)氣；
雖然在抑制需求上下了狠手，但是在二手環(huán)節(jié)還是留了一手。
1
10%的概率真的很高嗎？
因?yàn)?ldquo;按社保排序入圍搖號(hào)”機(jī)制，理論上大部分熱門樓盤的中簽率都會(huì)被卡在10%上下。
可是10%就真的很好中嗎？你不妨去問(wèn)問(wèn)紫璋臺(tái)剩下的那9000多人。
絕對(duì)的運(yùn)氣面前，還是人人平等啊。
2
“紅盤”退出歷史舞臺(tái)，“社保怪”強(qiáng)勢(shì)崛起。
同樣因?yàn)?ldquo;拼社保”，之前為了限制“萬(wàn)人搖”的“紅盤”已經(jīng)完成了歷史使命；反正只要不是紫璋臺(tái)那種既有天價(jià)倒掛，又有上千套房源的項(xiàng)目，根本不可能“萬(wàn)人搖”了；況且就算有，那就讓它分兩次開！
接下來(lái)，蒲荷云邸、汀云上府這類純新盤，應(yīng)該會(huì)像“有房戶”打開大門了，而且因?yàn)樗鼈兊南迌r(jià)是高于35000元/㎡的，傾斜比例還不低。
當(dāng)然我覺(jué)得大部分“有房家庭”，尤其是城西的新杭州人和年輕的改善家庭，現(xiàn)在還不用高興得太早，只要未來(lái)科技城的產(chǎn)業(yè)依舊強(qiáng)勢(shì)，一二手倒掛還在，熱度就很難降下去。
想想有多少一直在交社保的本地投資客盯著這兒吧，以前是沒(méi)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在？
3
選擇真的很重要。
因?yàn)?ldquo;按社保排序入圍搖號(hào)”機(jī)制，報(bào)名多少有點(diǎn)無(wú)間道了。畢竟如果你最終因?yàn)?ldquo;社保不足”未能入圍，同期就不能參加其他項(xiàng)目的登記了。而按照之前“紅盤撞車”的經(jīng)驗(yàn)，如果你盯著熱門板塊的話，每一次機(jī)會(huì)的間隔是幾個(gè)月。
所以，在后續(xù)的“紅盤潮”中，真的可以考慮一下是否有必要死盯“第一選擇”了。如果之前紫璋臺(tái)（10795戶）和天瀾（841戶報(bào)名登記）的強(qiáng)烈對(duì)比下，你還能安慰自己起碼有個(gè)搖號(hào)的機(jī)會(huì)，那現(xiàn)在可能連“拼運(yùn)氣”你都要不夠格了。
穩(wěn)一點(diǎn)，不好嗎？
4
限售好像又放松了。
之前“中簽率低于10%，限售5年”的機(jī)制，因?yàn)?ldquo;拼社保”可能會(huì)放松。人才、無(wú)房、普通家庭分別入圍，但從之前經(jīng)驗(yàn)看，“人才”是很難報(bào)滿的，起碼對(duì)于部分樓盤來(lái)說(shuō)，有機(jī)會(huì)逃出限售。
不知道之前搖到限售盤的購(gòu)房者現(xiàn)在是什么心理，不過(guò)起碼上車了，總比那些房票被砍掉的強(qiáng)。
唯一的懸念就是，因?yàn)榇嬖?ldquo;滿足最低社保月數(shù)并列入圍”機(jī)制，到底會(huì)有多少并列入圍的家庭出現(xiàn)。他們的數(shù)量，決定了限售與否。
其實(shí)完全可以根據(jù)報(bào)名人數(shù)來(lái)決定是否限售的，可為什么最終還是以“社保排序”后的中簽率為準(zhǔn)，可能還是要給二手市場(chǎng)留一點(diǎn)新鮮血液吧。
5
二手房環(huán)節(jié)還是留了一手。
接上條，很遺憾二手房指導(dǎo)價(jià)還是沒(méi)出。也挺奇怪的，僅省內(nèi)而言，寧波（浙B）、紹興（浙D）都已經(jīng)有了相關(guān)政策，反而浙A（杭州）落后了。
雖然需求端卡的很嚴(yán)，雖然二手房貸款也很慢，雖然二手房成交量也一直在降，但是部分板塊內(nèi)刺激人心的價(jià)格依舊挺立。
留一手，下次見(jiàn)？
6
剛需的盼頭還是有的！
人才依舊強(qiáng)勢(shì)，起碼在購(gòu)房資格上沒(méi)多大影響。不過(guò)根據(jù)數(shù)據(jù)，今年已經(jīng)新增了10000多名人才；會(huì)不會(huì)前文在“限購(gòu)”方面的擔(dān)心，都有點(diǎn)杞人憂天？
不過(guò)，新落戶+2年社保，非戶籍社保2變4真心成功卡死了一大波“吸血者”，而且即便兩年后他們卷土重來(lái)，在“拼社保”的機(jī)制面前，依舊不會(huì)有優(yōu)勢(shì)。
起碼此時(shí)此刻，杭州剛需的天，多云轉(zhuǎn)晴。
來(lái)源：杭州跑盤老司機(jī)
