01
買房最難的是地獄級搖號，但最讓人奔潰的還是搖號后的業(yè)主群。
以為可以輕松等交房，但殊不知還要接受一波業(yè)主群的洗禮。
正如有網(wǎng)友說的：見面溝通個個都是和藹可親，一躲到鍵盤后面全是狠角色。
利益在這里交織，誰都想分時代的一杯羹。
當有人在選房現(xiàn)場熱情的邀請你掃碼入群，聯(lián)絡(luò)鄰居感情、為小區(qū)二手房價護盤之時，一張無形的網(wǎng)已經(jīng)套在你的頭上了。
02
進入搖號后的業(yè)主群，自住購房者永遠是最受歡迎的群里。
因為他們的背后，會衍生出無數(shù)附加價值。
最直接的，就是交付后的軟裝、家電，動輒就是幾十萬，豪宅更是百萬不封頂。
這么大的數(shù)額，任哪個裝修公司看了不心動。
以前是裝修公司拿著業(yè)主名單和電話，挨個加微信、打電話，或者偽裝成業(yè)主，笨拙的在業(yè)主群打廣告，然后被拆穿踢掉。
現(xiàn)在，野路子已經(jīng)升級，向群主交一部分廣告費，就可以進群光明正大打廣告。
以杭州市中心一個高端改善盤為例，不到兩個月的時候內(nèi)數(shù)十家裝修單位投放，單次投放金額在3000-5000元，總金額近30萬元。
據(jù)說，這筆錢會進入業(yè)主基金，但在業(yè)委會沒有成立前，僅靠鄰居間的監(jiān)督，有沒有“水分”只能是薛定諤的貓。
而這期間，業(yè)主也會如無頭蒼蠅般進入無數(shù)個裝修團購群。
“小區(qū)還沒有交付，我就進了40多個家裝群，從全屋定制、窗簾到家店都齊活了，每天看的眼睛都花了。但不進，又怕錯過優(yōu)惠的團購活動，真是心累。”小朱吐槽到。
看的眼花繚亂，頂多是占用一些時間和精力，但也有業(yè)主在小區(qū)團購中吃了大虧。
前不久，杭州城南一個小區(qū)家電團購暴雷，總金額據(jù)說高達140萬。
在業(yè)主群團購家電，結(jié)果錢打過去了，卻告知貨到不了，這下業(yè)主真成了大怨種。
03
無論是剛需還是豪宅性質(zhì)的業(yè)主群，永遠逃不過包陽臺這個話題。
包陽臺or不包陽臺？這個話題或許是當代最強“鄰里關(guān)系撕裂者”。
我經(jīng)歷過從業(yè)主群剛拉起來那一刻，就有鄰居拋出了包陽臺的話題，原本安靜的業(yè)主群瞬間“劍拔弩張”。
他們瞬間分成了涇渭分明的兩個派別。堅定的包陽臺黨站出來說：
“五顏六色的玻璃外觀也比五顏六色的褲衩衣服和外掛被子好看，不包陽臺就是百分百難看又難用。”
“減少灰塵，降低噪音，減少蚊蟲叮咬，何樂而不為？”
“我包陽臺就一個考慮：在孩子的安全面前，其他一切都要讓步。管你什么美觀，升值還是什么其他理由。”
而不包陽臺黨也立馬跳出來反擊：
“陽臺一包，檔次立馬下來了，就像回遷房包防盜窗。”
“無語了，小孩子自己管不好，要靠包陽臺解決？包陽臺是焊接死的嚴絲合縫的？”
可即使包陽臺一通過，各種矛盾隨之涌現(xiàn)，業(yè)主之間的信任危機也再度涌現(xiàn)。
要確定統(tǒng)一的款式，還要確定包陽臺供應商。這期間業(yè)主群里又開始有人質(zhì)疑，供應商會不會是是領(lǐng)頭者的關(guān)聯(lián)公司？
早前，一個搖中江南岸某盤的投資客，就瘋狂煽動業(yè)主群成員包陽臺。
從投資客的角度來說，不包陽臺的外立面不是更好賣出溢價么？怎么反其道而行之了呢？
惟一的解釋，大概就是這位投資客有關(guān)聯(lián)門窗公司，可以承接一切包陽臺的業(yè)務(wù)。將來炒房賺一道，包陽臺再賺一道，一魚二吃雙保險。
04
沒交付前的業(yè)主群，還有一個逃不過的話題，那就是維權(quán)。
似乎沒有“維權(quán)”這個選項，買這套房子就少了一點儀式感。
“我們的業(yè)主群在交付前的維權(quán)期，每天都是吵架。”一位網(wǎng)友吐槽道。
當然，有時候確實是房子有質(zhì)量上的問題，或者與當時的購房合同有一定的出入，需要業(yè)主們自發(fā)組織維權(quán)，這是合情合理的一個情況。
但也有不少時候，“維權(quán)”只是一個籌碼。
以“找茬”的名義帶頭維權(quán)，一方面可以直接對話開發(fā)商，獲取一定的額外好處。
據(jù)說，幾年前，江南岸就有一個改善小區(qū)的業(yè)主代表，以業(yè)主利益去開發(fā)商處交換車位。
但開發(fā)商也不是吃素的，反手以敲詐勒索的名義，通過合法手段，讓這位業(yè)主代表失去了一段時間的“人身自由”。
即使沒有要到好處，另一方面這些帶頭大哥也能成為業(yè)主群的精神領(lǐng)袖。
這樣一來，后面吆喝拉軟裝廣告、包陽臺時，業(yè)主群成員也會一呼百應，可以順理成章的收割一波業(yè)主。多數(shù)人都覺得“虧欠”了帶頭人。
總之，一條扁擔兩頭挑，他們總能收獲一點利益的。
05
團購、包陽臺、維權(quán)，成為了新生業(yè)主群的三大支點。
中間的勾心斗角、派系斗爭，堪比《甄嬛傳》的宮斗場面，拍一部百集大型連續(xù)劇也不過分。
可又不是小馬過河，一定要躺這趟渾水。
正是如此，我認識幾個買新房后的準業(yè)主們，就表示堅決不進業(yè)主群。
“每天都是吵吵嚷嚷，每天都是雞毛蒜皮，還是不進群樂得安靜。反正有什么要緊事，找物業(yè)管家就行了，也不用在業(yè)主群浪費時間。”
但愿業(yè)主群，能多一點真誠，少一點套路。
來源：層樓
