現(xiàn)在行情不好，很多新房還沒(méi)交付的想簽協(xié)議提前出貨，這是大坑！

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更新于2021-10-30 18:11:25

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回復(fù)

現(xiàn)在大部分的新房都是采取的“預(yù)售制”，即修到一定程度后，開(kāi)發(fā)商可以去房管局申請(qǐng)預(yù)售許可證，然后就可以賣(mài)房。

那么，期房能不能賣(mài)？

一般來(lái)說(shuō)，期房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榉课萑绻诜抗芫诌M(jìn)行了備案，那基本上不能撤銷(xiāo)備案信息，不能撤銷(xiāo)備案信息也就不能進(jìn)行更名，所以不能正常的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

正常情況下，買(mǎi)賣(mài)交易需要等到辦理好不動(dòng)產(chǎn)證才能交易。

同時(shí)，新房在交房后，辦理好產(chǎn)權(quán)一般也需要1年左右的時(shí)間，而且產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)兩年的房屋交易需要交5.5%的增值稅等，這么長(zhǎng)的等待期，可能會(huì)發(fā)生很多變化。因此，大家在買(mǎi)房時(shí)盡量購(gòu)買(mǎi)新房或者有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

網(wǎng)友“鷹之右眼sch”，也表達(dá)了自己的看法：

收起全部

首先，這種不受法律保護(hù)，是私下條款

其次，這種不能用貸款

最后，就算你交定金，約定取得房產(chǎn)證后再貸款，但是賣(mài)家?guī)缀醢祖文愕亩ń?/font>

將來(lái)漲價(jià)了他不認(rèn)賬，你去法院起訴，累死你，還很難成功

將來(lái)跌了，你不想買(mǎi)了，賣(mài)家分分鐘起訴你，就算起訴不成功，反正你定金都交了，至少人家白嫖你定金

最后，由于這種私下協(xié)議沒(méi)有監(jiān)管，賣(mài)家甚至可以一房多賣(mài)，反正沒(méi)人知道啊~到時(shí)候交房了賣(mài)家直接失聯(lián)，你們幾個(gè)買(mǎi)家慢慢扯皮去吧

溫馨提示：

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