爭議不斷！蛋殼強(qiáng)制房東為租客免租，引大批房東抗議！

但與此同時(shí)，長租公寓巨頭蛋殼的做法讓杭州房東很生氣！
“因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽挂蛩�，您得給租戶減免1個(gè)月房租，這是公司政策。”近日，不少房東接到電話，運(yùn)營方蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由，通知業(yè)主要減免1個(gè)月的房租。
蛋殼公寓的這番做法引起大批房東不滿：“我的房子，憑什么由你來決定要不要減免房租？”“你替我免租金，誰替我還房貸？”“拿房東的錢往自己臉上貼金！”
而且不少房東質(zhì)疑蛋殼公寓的動(dòng)機(jī)，存在借機(jī)牟利的嫌疑。律師也表示，將疫情適用不可抗力需謹(jǐn)慎！
01蛋殼公寓一個(gè)電話，房東“被”主動(dòng)減免租金？房東：憑什么你替我做主！
2月3日晚，蛋殼公寓發(fā)布《致蛋殼公寓租客的一封信》：針對疫情期間無法正常居住的租客，采取租金返還措施。武漢租客返還租金為一個(gè)月，其他城市的租金返還天數(shù)，將根據(jù)各地發(fā)布的疫情延期返工天數(shù)進(jìn)行相應(yīng)返還，或提供相對應(yīng)的免費(fèi)延住天數(shù)。
信息發(fā)布后，果然全國各地很多房東都接到了蛋殼公寓工作人員的電話，被告知減免一個(gè)月房租。
蛋殼公寓作為“二房東”，如果要減免房租，肯定是要得到房東同意的，不然就要自己貼錢把房東的損失給補(bǔ)上。可是蛋殼公寓卻以疫情是不可抗力為由，強(qiáng)制房東們自行減免房租，否則就視為房東單方面解約！
有房東氣憤的告訴媒體，電話里頭，對方通知她說，因?yàn)橐咔榈脑�因，要響�?yīng)政府的號召，給租客免掉一個(gè)月房租。房東表示蛋殼公寓的這種做法實(shí)在太霸道，“自己的房子難道不能由自己說了算？”
很多房東表示，明明打電話的時(shí)候只是詢問“同不同意減免”，可是實(shí)際操作確實(shí)直接暫停了給業(yè)主的付款，并將執(zhí)行不少于30天的免租期！
“不是不能減免，是無法接受這種方式的減免！”很多房東表示其實(shí)自己愿意為租戶減免租金，但是蛋殼公寓作為“二手房東”，替他們做了決定，實(shí)在是不能接受！
“這不是拿我的錢，往自己臉上貼金嘛！”有房東直言。
02空手套白狼？蛋殼公寓要求房東免房租，卻不給租客免！客服：只是暫時(shí)無法提現(xiàn)
如果說蛋殼公寓減免租金的行為雖然欠妥，但出發(fā)點(diǎn)是好的。但是接下來的這一番操作就讓人看不懂了！
近期大量蛋殼公寓的租客在微博發(fā)帖，表示自己并沒有享受到減免房租，蛋殼公寓一邊要求房東減免30天房租，一邊卻只返還租戶10天的房租！
不但如此，不少房東還表示自己居然被蛋殼公寓扣了一個(gè)月房租，稱其為“疫情空置期代扣”。

租戶則表示，蛋殼的返還租金居然是以減免房屋服務(wù)費(fèi)的方式返還的！也就是說，減免的租金只能用于支付蛋殼公寓的水電煤氣費(fèi)，并不能提現(xiàn)：

由于很多租客的房租都是半年甚至一年一付，這就意味著，如果抵扣水電費(fèi)和管理費(fèi)的話，可能租期屆滿時(shí)還沒有抵扣完，除非續(xù)租。這樣的做法，等于是把租客給綁定了。有租客算了一下，返還的租金用于水電煤氣費(fèi)的話，可以返到明年......

03房東不愿免租咋辦？律師：不能單方面強(qiáng)求
連日來，蛋殼公寓“免租風(fēng)波”也引起了各界的關(guān)注。有不少人士指出，特殊時(shí)期給租客一定程度上減免租金，這原本是好事。但是蛋殼公寓不但沒有征得房東的同意，而且也并沒有真正的給租戶帶去福利，這樣的“善舉”就不可取了。
“免租是情分，不免是本分！”其實(shí)大多數(shù)房東對于給租客免房租的做法表示理解和支持，不過他們要求的是操作要透明，更不能借機(jī)牟利。
錢報(bào)杭州房產(chǎn)采訪了浙江智仁律師事務(wù)所丁丹青律師，律師表示：如果是因?yàn)榭箵粢咔樾枰�，政府征用了房子，這種情形可以視為不可抗力。但如果這是這種情形，蛋殼公寓不能以“不可抗力”為由，強(qiáng)制要求房東減免房租。蛋殼公寓的做法既不合理也不合法。
鑒于疫情嚴(yán)重，本著公平的原則，蛋殼公寓可以跟房東協(xié)商適當(dāng)減免租金，而不是單方面強(qiáng)制要求。如果房東不同意減免房租，可以向房屋所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求蛋殼公寓支付租金。丁律師補(bǔ)充說。
你對蛋殼公寓的行為怎么看？歡迎在評論區(qū)與我們討論交流！
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