2023年，杭州一共進(jìn)行了14次土地出讓，共有123宗、7131.4畝涉宅被成功賣出，全年攬金1780億元，僅次于上海市，位于全國第二位。
在本月26號，2024年第一場土地出讓將正式拉開帷幕，地塊共計6宗，涉及西湖區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)以及臨安區(qū)，合計體量約44.5萬方，總起價約56億元。
本次出讓的地塊中，不少都有著其特色，例如與奧體一站之隔得地鐵興議站TOD地塊，云谷板塊首宗宅地，以及斷供許久得三墩重新上新……
能與市場碰撞出怎么樣得火花，值得期待。
01
一站距離就是奧體，限價僅3.95萬/㎡
和上一場土拍蕭山推出得湘北兩宗地塊類似：本次推出北干西單元XSCQ1201-25地塊依然有著肉眼可見得限價差。
地塊東至興議路、南至B5路、西至蕭郵路、北至橫二路，也就是在地鐵站地鐵7號線興議站南側(cè)。整個地塊也是去年8月多宗商改住地塊之一。
地塊容積率2.3，起始樓面價22800元/㎡，新房精裝限價39500元/㎡，與此前板塊限價一致。周邊均為已建成商品小區(qū)，如春江天璽、春江悅茗、桂語聽瀾等。
雖然與一站外的奧體有著限價差，但板塊的倒掛好像正在逐漸消失。
近90天內(nèi)，春江天璽成交了9套，成交價在3.82-4.12萬/㎡之間，可以看到，已經(jīng)基本與新房限價持平。
待地鐵興議站TOD地塊全部完成拍賣上市后，周邊得二手房壓力將會進(jìn)一步大了起來。
02
西湖區(qū)一次性推三塊地，云谷首發(fā)宅地來了
西湖區(qū)出讓三宗地塊分別為三墩板塊的XH010501-48地塊，云谷板塊的雙橋單元XH020203-02地塊，雙浦板塊的XH120302-14地塊。
云谷板塊首推宅地，此宗地塊容積率2.6，體量約7萬方，起始樓面價10174元/㎡，新房精裝限價28000元/㎡。
地塊北側(cè)緊鄰西湖大學(xué)云谷校區(qū)，南側(cè)有阿里云云谷園區(qū)及杭州云谷學(xué)校，除此之外，作為一個全新板塊，各項配套仍需多年才能逐漸補齊。
三墩板塊已經(jīng)斷供，板塊內(nèi)無在售新房，本次出讓的三墩單元XH010501-48地塊，位于三墩核心區(qū)域，容積率1.9，起始樓面價19010元/㎡，新房精裝限價36800元/㎡。
地塊鄰近龍湖紫荊天街與地鐵2號線三墩站，三墩小學(xué)、三墩中學(xué)、杭師大附屬中學(xué)、三墩醫(yī)院等配套環(huán)伺，區(qū)位較優(yōu)。
雙浦單元XH120302-14地塊，容積率2.2，起始樓面價12449元/㎡，新房精裝限價27000元/㎡。地塊直線距離地鐵6號線雙浦站400米，北側(cè)在售有洺川名著，精裝限價28100元/㎡。
03
臨安、金沙湖低密宅地待出讓
金沙湖又要出讓一宗宅地了，地塊東至幸福河綠化，南至學(xué)林街，西至瑞華路，北至云沙街，沿河對望就是綠城紫棠園項目。
地塊占地僅9918㎡，容積率僅為1.2，未來大概率為疊墅或洋房類新房產(chǎn)品，起始樓面價25000元/㎡，新房售價不限。
目前整個區(qū)域內(nèi)新房選擇較多，郎拾湖著、紫棠園都在約500米內(nèi)，新房限價3.83萬/㎡。
臨安此次推出的濱湖新城重點地段LA0611-02地塊，在此前雙十二土拍前夜，發(fā)布終止出讓公告。
地塊出讓面積114020㎡，容積率1.21-1.34，建筑面積152787㎡。其中，住宅建筑須按四層雙疊式排屋及三層以下排屋設(shè)計。
地塊起價75890萬元，起始樓面價4967元/㎡。
地塊西側(cè)，就是杭州市臨安區(qū)國瑞置業(yè)有限公司以底價12067萬元競得城東單元A-31地塊，樓面價4700元/㎡。項目規(guī)劃7幢3F聯(lián)排，新房限價38850元/㎡（含裝修）。
