這周五，差評君正宅在家里喝奶茶，突然看見小黑胖在工作群里發(fā)了幾條脈脈職言的截圖。
大概意思是說，
蛋殼公寓資金鏈斷裂，自己員工工資都發(fā)不出來了，還裁掉了一批員工。在這幾條帖子下面，不少加了 V 的蛋殼公寓員工表示是真事。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/yZPTcMGWibvvLx6F9VHHuduYRiaYhaE4bwDtkbcnECaaibYuNeqiaTMhVCv3E1KoPY3KwrJ1uCyY8kj9c6YmSI8p6w/640?wx_fmt=png在沒有確切消息之前，差評君先不帶著大家瞎猜蛋殼會不會暴雷了；不過有一說一，差評君估摸著蛋殼的現(xiàn)金流應(yīng)該是剩的不多了。
這不，
這幾天蛋殼居然開始借著肺炎疫情的由頭，一邊收著租客的錢，一邊讓房東免租，空手套差價。事情是這樣的：前幾天的時候，陸續(xù)有房主接到蛋殼公寓的通知，表示為了配合政府防控肺炎疫情，需要執(zhí)行
不少于 30 天的「 免租期 」。
差評君從相關(guān)人士處拿到了一份針對房東的話術(shù)，武漢房東的免租期甚至長達三個月
蛋殼的模式實際就是把房子從原房主那租過來，重新改造裝修，之后再按房間分別租給每個房客。所以蛋殼相當(dāng)于左手拿了房客的錢，右手再交給房東，自己賺個差價。
以往蛋殼都能給房主如約打款，但這回蛋殼直接一通電話甩給了房主：「 為了幫助阻止疫情，我們損失了不少錢，所以這個月就不給你們房租了！」，一點兒商量的余地都沒有。
這就有意思了，由于蛋殼公寓和金融機構(gòu)有合作，有時候分期月付的房租能比正常月付便宜近萬元，相當(dāng)一部分房客都會選擇分期月付的付款方式。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/yZPTcMGWibvvLx6F9VHHuduYRiaYhaE4bwia3EfAQQZLtBVNCCfu454AwbLapJ7y6nbZzsFYm5YOibwApdDOFvLrnA/640?wx_fmt=png但實際上，
蛋殼公寓早就從金融機構(gòu)拿到了一整年的房租，房客每月支付的只是金融機構(gòu)的貸款而已。
一年的房租早就到手了，蛋殼公寓又因為肺炎疫情損失了什么呢？咱就算是甩鍋，也得講究個基本法吧。。。這不，憤怒的蛋殼房主們把事捅到了微博上。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/yZPTcMGWibvvLx6F9VHHuduYRiaYhaE4bwSXrgr51jnGC0nK0HYnZWWIdFQRMZdH9T09rRjFb1Bje7wQ2KpfH5tw/640?wx_fmt=png順著這幾個在微博上爆料的房主，差評君也加了幾個房主的維權(quán)群，想看看房主們有什么說法。
和房主們聊了會兒之后，差評君發(fā)現(xiàn)，
少數(shù)有房貸要還的房主情緒比較激動 —— 蛋殼要是這個月不給他們打房費，他們給銀行的還款也可能兌不上。
其余的大部分房主也表示不太能理解蛋殼的做法：要真是公司經(jīng)營有難處，可以和房主們好好商量獲得諒解，直接單方面執(zhí)行算怎么回事，
這不是違反合同法嗎。要放在平時，蛋殼當(dāng)然不敢這么干 —— 可是大家別忘了，一般情況下合同里都會有一條「
不可抗力 」，規(guī)定了遭遇不可抗力的情況下，合同可以免責(zé)解除。
房主和蛋殼公寓簽訂的合同里，自然也有這么一條。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/yZPTcMGWibvvLx6F9VHHuduYRiaYhaE4bwSIwA6ibCx4bZdAZic12rq87n1WswibWt7LicV9AtB8zRzFxkIpjmGvPWbg/640?wx_fmt=png然而你說巧不巧，
肺炎疫情還真可能算是一種不可抗力！
浙江湖州已經(jīng)開了頭，估計各地也會陸續(xù)跟進 ▼
如果蛋殼也拿到了這個不可抗力證明，不交房租自然就不違法了：房主要是不接受蛋殼的方案，大家解約就好了。
到時候蛋殼非但不用出違約金，
房主還得自行負擔(dān)數(shù)萬元的房屋裝修和折舊成本。而且蛋殼這次不單單是借著疫情的由頭薅房東的羊毛，房客的羊毛也照薅不落 ——
蛋殼左手不給房主交房租，右手房客的房租卻照收不誤！
左手卡著，右手卻攬著，據(jù)說蛋殼公寓這次溝通了 7 萬套房源的房主，只占蛋殼 40 萬套房源總量的 17.5% 。
但要是按每套房子月租 4000 元算的話，
蛋殼相當(dāng)于一下子截留出了 2.8 個億的可用現(xiàn)金！這么大的誘惑下，也難怪蛋殼會搞這么個損招了。
但就在差評君以為這就是全部情況的時候，蛋殼公寓的相關(guān)人士又給差評君發(fā)了另外一份材料。
原來房客是有補貼的啊。。。 
按照這份文件里的說法，只要房客晚于 2 月 3 日回到工作地，就好比說 2 月 9 日返回工作地，那么房客就可以拿到總共 6 天時間的房租返現(xiàn)。
差評君的同事詢問了一下自己的蛋殼管家，也證實了文件里的說法。
更有意思的是，按照管家的解釋，大概前幾天的時候他們就收到針對租客的處理方案了，和蛋殼公寓開始大批量通知房東的時間差不多。
然而同事們卻紛紛表示沒有收到領(lǐng)取補貼的通知，差評君要不是調(diào)查了一下這件事，根本不知道還有這項補貼的存在，更別提其他千千萬萬受此影響的房客了。
相反，有同事前幾天還如期收到了金融機構(gòu)的扣款提醒。
蛋殼有時間給 7 萬名房主打電話，卻沒有時間給房客們?nèi)喊l(fā)幾條提醒短信？
而且即使補貼了房客，也是卡著房客沒回公寓的天數(shù)進行補貼，春節(jié)沒回家的房客們照樣沒補貼拿；
可蛋殼卻打算從房主那頭直接薅走一個月的房租！補貼了房客，蛋殼公寓賺小差價；不補貼房客，蛋殼公寓賺大差價。里外都是個賺，簡直妙不可言。 是誰想出這么個主意的，我真想給他頒塊小獎狀。
其實最近一段時間，長租公寓都不太好過。蛋殼公寓也是步子邁太大，一不小心扯著了，和我們前一陣聊過的韋博英語情況差不多。
蛋殼公寓 5 年時間里瘋狂擴張了 13 個城市（ 來源：蛋殼公寓 ） ▼
甚至光是去年前三個季度，蛋殼公寓就虧損了整整 25 個億，搞得不得不靠赴美上市來回血！上市之后又遭遇了破發(fā)，情況的確是不太好。
蛋殼公寓母公司上市即破發(fā) ▼
而蛋殼這次的「 疫情免租 」也被鄭州一家長租公寓「 米兜 」學(xué)了過去，而且米兜直接把免租期定成了「
疫情期間 」，也不知道到底想賴到什么時候。
比蛋殼玩的還狠 ▼
不過你渡過難關(guān)，也不是這么個渡法。人家個體房東都知道，要在疫情期間對房客進行補貼，怎么到了這些大的租房平臺上，錢全都進到了自己的口袋？
差評君在房主群里待了大概有幾個小時，在這段時間里，不少情緒激動的房主都親自上陣，聯(lián)系物業(yè)給自己的房子斷水?dāng)嚯�，以此要挾蛋殼方面進行交涉。
拿了房東錢的是蛋殼，
但最后遭罪的確是老老實實付了房費的房客，這叫什么事。
好在，差評君快寫完這篇文章的時候收到了一些房主的消息：蛋殼迫于網(wǎng)上輿論的壓力聯(lián)系了部分房主，表示可以把免租期從一個月減少到半個月或者更短，
一切都好商量。
差評君從房主手里拿到的通話錄音 ▼
蛋殼也對外發(fā)布了聲明，表示會對武漢房客進行補貼，會和房主再次協(xié)商。
合著只要會喊會鬧，就不用被克扣房租；合著事情鬧上了微博，主動對武漢的房客進行補償。
所以那些心思善良，早前答應(yīng)了你們免租要求的房主怎么辦？那些不在武漢，也沒有刷到微博的那些房客怎么辦？
免租期本來就不合理，別說從一個月減少到半個月了，就是減少到一天都不合理！這種特殊時期趁火打劫的行為，還是收手吧。
不說別的，房主們的房貸，你蛋殼公寓能商量銀行免了嗎？
來源：差評
