在杭州樓市里，要說買房投資板塊排行，閑林恐怕很難上榜，這個遠郊剛需板塊，是眾多新杭州人的落腳地，又因為房價幾乎沒怎么漲，被戲稱“萬年坑”。
不過，在房地產行情整體下滑，二手房價格頻繁“破發(fā)”的背景下，閑林出現了“獨立行情”。
前不久，一位朋友成功出掉了一套閑林的二手房，據她所述，刨去利息等成本，凈利潤有100多萬，而這個令人艷羨的小區(qū)，就是當年的超級紅盤——梧桐郡。
梧桐郡是翡翠城其中一個組團，2019年，以毛坯均價2.2萬/㎡的驚喜價格登場，創(chuàng)造兩次“萬人搖”記錄，中簽率低至2%，成為當年繞不過的“閉眼搖”紅盤。
翡翠城歷次搖號中簽率 2019年梧桐郡中簽率2%
而彼時，梧桐郡不遠處的未來科技城已經是3萬多的單價，運氣爆棚的“天選之子”伴隨著巨大的“倒掛紅利”誕生。
誰也不曾想到，當樓市由熱轉冷，梧桐郡不但沒有降價拋售，如今依然是二手房成交TOP榜上的常客。
在剛剛過去的2023年，數據顯示，梧桐郡所屬的翡翠城超級大盤，共成交245套二手房，位列2023年杭州二手住宅成交前三。
在某二手房平臺上，輸入翡翠城顯示，整個組團近90天內成交了67套房源，而梧桐郡就是其中人氣較高的組團之一。附近中介表示，翡翠城一直成交都比較穩(wěn)，每個月平均也有10來套成交。
為什么整體房價都在下降，地段上并不核心的翡翠城卻能走出“逆勢行情”。另外，令人覺得奇怪的是，翡翠城這個超級大盤，加上之前綠城收購的附近幾個小區(qū)，目前在售二手房超1000套，僅梧桐郡一個組團就有200多套同時出售，可價格并沒有出現大量踩踏。
翡翠城二手房在售房源套數
“品質和價格當然是很重要的因素，翡翠城是TOD+綠城品牌加持，整體品質在線，在二手房市場搶手也很正常。”中介告訴我，目前梧桐郡毛坯的二手房基本在300萬出頭，而精裝修的可能要320萬以上才有，這意味著比起當年新房價格，梧桐郡的確已經至少上漲超過百萬。
在中介看來，翡翠城包括梧桐郡組團的業(yè)主是幸運投資成功的一批人，但只是因為梧桐郡各方面的綜合實力，放眼整個閑林，幾乎找不到像翡翠城這樣穩(wěn)賺不賠的房產投資。
不過，從事房產經紀多年的王經理也表示，閑林大部分的二手房還是隨整體行情起落，即便是梧桐郡價格堅挺，但實際上相比年初的時候，總價已經降了40-60萬，降幅并不小，究其原因，梧桐郡的業(yè)主勝在了“買入價足夠低”。
隨著閑林板塊的新房、二手房量供應逐漸增多，梧桐郡的“獨立行情”還會持續(xù)嗎？
就在2023年12月，綠城在距離梧桐郡約500米左右的地方拿下一宗宅地，新房限價27200元/㎡，相比梧桐郡二手房價格，低了近1萬/㎡，據了解，房源規(guī)劃約有900多套。
同樣的配套，低價攻勢下，梧桐郡二手房成交量或許會受到一定沖擊，對此，有的中介卻表示不擔心，“戶型設計不一樣，旁邊的綠城新盤以大戶型為主，總價也不低。”資料顯示，綠城的新地塊規(guī)劃了從110-184㎡的面積段，整體為改善戶型，總價低于300萬的很少。
另外，中介介紹說，這個新盤的容積率比較高，有3.1，而梧桐郡只有1.5-1.6左右，從樓間距上，居住舒適度上對比，限價更低也是合理的。
對于梧桐郡業(yè)主來說，畢竟買入價200多萬已經是低位，即便出手比較慢，大概也是賺多賺少的問題，也有對此持悲觀態(tài)度的中介認為，梧桐郡出售房源量大，也不排除業(yè)主坐不住降價的可能，否則成交周期自然會拉長。
來源：快房網
