身處高周轉(zhuǎn)、高去化的“限價(jià)”時(shí)代，許多房企在成本與品質(zhì)的抉擇中，向利潤(rùn)妥協(xié)，產(chǎn)品力不斷弱化，“流水線”式的項(xiàng)目越來(lái)越多。
那么，我們?cè)撊绾卧u(píng)判一個(gè)樓盤(pán)的好與不好？如何甄別真正的“品質(zhì)”樓盤(pán)呢？
從規(guī)劃布局窺其產(chǎn)品品質(zhì)
看品質(zhì)，首先要看規(guī)劃。
樓盤(pán)的規(guī)劃布局，是項(xiàng)目品質(zhì)最重要的體現(xiàn)。
樓盤(pán)的規(guī)劃，猶如城市之規(guī)劃、建筑之造型、繪畫(huà)之構(gòu)圖，是一個(gè)小區(qū)的基礎(chǔ)與骨架，它決定了一個(gè)小區(qū)各要素的綜合體現(xiàn)及相互關(guān)系。
比如，樓盤(pán)與環(huán)境的關(guān)系、樓幢與樓幢的關(guān)系、建筑與景觀的關(guān)系，這種關(guān)系決定了我們所選的房子的好與不好。
這次新入杭城的一家公司，其兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃引起了我們的注意，這家公司就是臨安本土龍頭房企——地上集團(tuán)。
今天，讓我們一起來(lái)看看地上集團(tuán)三個(gè)同期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃布局，一窺其產(chǎn)品品質(zhì)。
基于地塊的規(guī)模與特征，三個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局各有不同：衣錦上府簡(jiǎn)潔明了；文樾上院規(guī)則、對(duì)稱，形似皇冠、明珠；慶樾上府大氣端莊、靈動(dòng)婉約，狀如行云流水。
三個(gè)項(xiàng)目雖各有特點(diǎn)，但他們都有一個(gè)明顯的共同特征，即“大空間”“大園林”，這一特征，在上圖中可以說(shuō)是躍然紙上、一目了然。
地上集團(tuán)之所以一直堅(jiān)持“大空間、大園林”的規(guī)劃布局，就是因?yàn)樗麄円恢眻?jiān)持“創(chuàng)造居住品質(zhì)”的理念，堅(jiān)持為客戶創(chuàng)造最好的居住體驗(yàn)。
大空間——陽(yáng)光好！視野好！私密性好！
只有大空間，才有大園林！
比如，文樾上院地塊雖不大，但圍合了7000平方米中心花園，足足有一個(gè)足球場(chǎng)大小。
樓幢排布方面，在考慮陽(yáng)光、視野、景觀的基礎(chǔ)上，也充分考慮了戶與戶之間的私密性。
得益于獨(dú)特的地塊條件，文樾上院的樓棟恰好能夠錯(cuò)位排布，且樓間距較大，既避免了相鄰樓棟間的邊廳“對(duì)視尷尬”，還能享受到270°的邊廳景觀。
“工科男”的產(chǎn)品主義初心
更難能可貴的是，地上的產(chǎn)品除了大空間、大園林外，還做到了“大配套”。
近幾年，地上幾乎所有項(xiàng)目都配置了以恒溫泳池為主要功能的地下會(huì)所，文樾上院和慶樾上府也不例外，兩個(gè)項(xiàng)目都延續(xù)了“大空間、大園林、大配套”這一產(chǎn)品特征。
慶樾上府會(huì)所空間意向圖
唯一遺憾的是地上杭州兩項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)所還未建成，從圖紙走入現(xiàn)實(shí)的會(huì)所空間勢(shì)必會(huì)吸引更多的購(gòu)房者“用腳投票”。
但就是在幾乎“0宣傳”的情況下，慶樾上府低調(diào)首開(kāi)，仍有465組購(gòu)房者堅(jiān)定地選擇，且首開(kāi)房源在選房當(dāng)天全部售罄。
緊接著入市的文樾上院，首開(kāi)中簽率約24.26%，這對(duì)一家新進(jìn)杭城的新面孔來(lái)說(shuō)，已是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)了。
這次開(kāi)完，文樾上院還剩百來(lái)套房源，預(yù)計(jì)再開(kāi)一次就清盤(pán)了。
從板塊供應(yīng)看，這大概也是武林文暉板塊今年唯一的供應(yīng)，且搖且珍惜。
28年的積淀，地上在臨安幾乎家喻戶曉，產(chǎn)品打造能力是有口皆碑的。
早在2008年，地上集團(tuán)開(kāi)發(fā)的小區(qū)就曾獲得中國(guó)園林最高獎(jiǎng)——“中國(guó)園林工程獎(jiǎng)金獎(jiǎng)”，近幾年打造的苕溪公館、春天學(xué)府等項(xiàng)目，都受到了社會(huì)高度好評(píng)。
低調(diào)如地上，這家擁有28年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的老牌本土房企，幾乎很少做自我營(yíng)銷(xiāo)，就像不善言辭的“工科男”，更喜歡用實(shí)力說(shuō)話，真誠(chéng)待人，做的永遠(yuǎn)比說(shuō)的多。
地上開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，在二手房市場(chǎng)上基本能比周邊產(chǎn)品高出2000元/㎡。
穩(wěn)健如地上，在“保交樓”成為年度關(guān)鍵詞的時(shí)候，期房能否保質(zhì)保量如期交付，成為了許多購(gòu)房者關(guān)心也擔(dān)心的話題，但地上集團(tuán)卻步伐穩(wěn)健，并未激進(jìn)追求規(guī)模，而是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
地上這次開(kāi)發(fā)的文樾上院沒(méi)有開(kāi)發(fā)貸，在當(dāng)前高杠桿的房市背景下，竟然“無(wú)貸款”“無(wú)杠桿”，可以說(shuō)在行業(yè)內(nèi)是難得一見(jiàn)，堪稱奇跡了，足見(jiàn)地上之穩(wěn)健與實(shí)力！
我們相信，以“創(chuàng)造居住品質(zhì)”為理念、以“大空間、大園林、大配套”為產(chǎn)品特征的地上集團(tuán)，一定會(huì)為杭城的居住品質(zhì)帶來(lái)一抹亮色，也一定會(huì)加入到杭城品牌房企的序列之中，并為杭城居住品質(zhì)的提升作出自己的貢獻(xiàn)。
