兩個(gè)多月前，我在另一個(gè)帖子《銀行擠壓房地產(chǎn)貸款，將擠出一顆金蛋》中預(yù)測(cè)過(guò)，房地產(chǎn)貸款收緊會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，最終的結(jié)果有三點(diǎn)：
一、容積率增高
二、期房爛尾增多
三、房屋質(zhì)量下降
因此，低容積率高品質(zhì)現(xiàn)房就成了金蛋，價(jià)值將會(huì)愈加凸顯。關(guān)于具體推理過(guò)程，有興趣可以點(diǎn)擊上面的鏈接。
兩個(gè)多月過(guò)后，今天新出爐的一張表印證了我之前的預(yù)測(cè)，這顆金蛋已經(jīng)孵出來(lái)了。下表是今年一季度全國(guó)50城賣(mài)地?cái)?shù)據(jù)匯總，杭州位列第2，單看杭州這一欄，可以發(fā)現(xiàn)幾條線(xiàn)索：
1、用地面積同比增漲8.44%，而土地出讓金同比增漲43.87%，這說(shuō)明地價(jià)漲了。
2、規(guī)劃建筑面積同比增漲42.28%，這個(gè)數(shù)字也略低于土地出讓金同比增漲率，所以樓面價(jià)是微漲。但是，這個(gè)數(shù)字同樣遠(yuǎn)高于用地面積同比增漲率8.44%，這說(shuō)明，單位土地上的容積率大幅增高了，同一塊地上面可以蓋的房子更密了。
這就已經(jīng)印證了我在帖子里的預(yù)測(cè)，以后的房子更密，那么反過(guò)來(lái)說(shuō)，低密樓盤(pán)就變得更加稀缺和珍貴。
另外，從這張表上也可以一窺未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
先看杭州，樓面價(jià)和地價(jià)雙雙上漲，你說(shuō)面粉漲價(jià)了，面包會(huì)降價(jià)嗎？
再看深圳，這張表基本可以給深圳的調(diào)控判死刑了。大家可以看到，深圳的土地出讓金位于第44位，連岳陽(yáng)、保定、濱州這些三四五線(xiàn)城市都不如，也就是說(shuō)，深圳將幾乎沒(méi)有新房投放到市場(chǎng)。深圳每年人口增長(zhǎng)數(shù)十萬(wàn)，而新房卻斷供，任何價(jià)格都是需求÷供給的結(jié)果，房?jī)r(jià)怎么可能不漲？所以，深圳的調(diào)控結(jié)果基本已經(jīng)一眼望到頭了，沒(méi)有任何人能夠擊敗經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
當(dāng)然，由于深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)不公開(kāi)了，漲了我們也不會(huì)知道。
