1
剛剛過去的2023年，杭州賣出了5864套千萬級別新房，超過廣深，排名全國第三。
很多人會說，這一點也不奇怪，畢竟大家都知道杭州越貴的房子越有投資價值，一擲千金只不過看在倒掛的面子上罷了。
然而，拆解這5864套房子的構成，出人意料的卻是，一向被視為“房住不炒”典范的錢二，占了總量41%，超過排名第二的申花29個點。
“一張藍圖繪到底”的錢二，成為千萬購買力趨之若鶩的選擇，多少反應了杭州高端改善需求的洶涌。再退一步說，至少很多杭州富人，還是愿意將房子作為“長線資產(chǎn)”配置的。
2
如果千萬級住宅成交量，還不足以證明杭州樓市購買力，那么商業(yè)大平層的成績單，應該更能說明問題。
數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州成交了接近1600套300㎡以上的商業(yè)大平層，套均總價近1300萬。這個數(shù)據(jù)，僅次于樓市火熱的21年，同比去年，錄得8%增長。
在大平層榜單上，一江兩岸、申花三塘，幾個塔尖板塊，各有斬獲。
跳出地域，放眼全國，杭州也是獨一檔的存在。
橫向?qū)Ρ人拇笠痪�城市，唯一有據(jù)可查的廣州，23年有300套左右商業(yè)大平層成交。至于其他城市，這都屬于“非主流產(chǎn)品”，機構連專門統(tǒng)計數(shù)據(jù)都懶得做，合理推測，體量大概只有百來套。
換句話說，杭州商業(yè)大平層，不但將深圳灣一號開創(chuàng)的小眾市場發(fā)揚光大，更是做成了高端客群的重要分支。
這離不開杭州住宅限價的因素，更與城市強勁購買力息息相關。
3
24年剛過去20天，二手房已經(jīng)有了兩套天價成交。
第一套是地中海別墅，據(jù)傳成交總價上億元，建筑面積約560㎡，單價近18萬元/㎡。
地中海別墅位于錢江南岸湘湖旅游度假區(qū)，背倚越王城山，西臨湘湖，也是杭州唯一一個在社區(qū)內(nèi)每家每戶設私人碼頭和游泳池的豪宅項目。
“私人島嶼”般的濱水居住體驗、巨大的土地重建價值，使地中海別墅有底氣晉身“億元俱樂部”。
第二套是
金色海岸490㎡三連躍戶型，掛牌半天（極可能先有客戶，后找房源）即以7800萬價格成交。頂級圈層、燙金地段、一線江景和稀缺戶型，共同促成了這一樁天價交易。
不是說經(jīng)濟不景氣嗎，原來只是我不景氣。
4
回望2023年，杭州樓市在整體樓市不景氣的大環(huán)境下，未能獨善其身，延續(xù)了深度調(diào)整行情。但與兄弟城市、甚至高一階的一線城市相比，都顯得異常堅挺。特別是高端改善和豪宅市場，調(diào)整幅度普遍止于十個點，部分標桿樓盤甚至未見明顯下滑。
杭州樓市，依然是國內(nèi)最好的市場。
這得益于杭州活躍的民營經(jīng)濟，網(wǎng)紅超強吸金能力和及時放開限購涌入的省內(nèi)富人。
但2024年的杭州，同樣挑戰(zhàn)重重。
賣地不止，新房延續(xù)天量供應；交付潮，二手房拋盤洶涌而來，如果沒有新的政策配合，很多板塊將持續(xù)面臨價格體系重塑。
杭州底子比其他城市好得多，如何趁著購買力猶在、樓市尚有余溫的時機，讓市場企穩(wěn)，恢復健康，著實考驗政府智慧。
在這個節(jié)點，預期比具體措施更重要。行情倒逼，放開限價，或許是今年不得不面對的現(xiàn)實選擇。
來源：樂米投資
