【基本信息】
項(xiàng)目名稱：杭政儲出[2017]83號地塊
推廣名：龍湖·武林上城
項(xiàng)目位置：江干區(qū)同協(xié)路與大農(nóng)港路交叉口
開盤時間：2019年下半年（待定）
房源類型：高層/洋房
開盤均價：預(yù)計(jì)3.8萬/平以上
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平
戶型：89/100/125/139
房源數(shù)量：340套
最低首付：100萬起
凍結(jié)資金：50萬元
樓盤特色：緊鄰丁橋龍湖天街，地鐵筧丁路站附近
二狗推薦指數(shù)：3星
論商業(yè)綜合體在杭州的影響力，龍湖集團(tuán)的兩個天街可以說不逞多讓，甚至可以和杭州老牌勁旅銀泰集團(tuán)扳一扳手腕。二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，濱江天街和下沙天街開業(yè)一年內(nèi)，其附近二手房價格分別上升了38.2%和29.6%，不得不說天街是實(shí)實(shí)在在的“印鈔機(jī)”。隨著天街家族的又一個成員誕生，我們有理由對龍湖·武林上城充滿期待，但它卻遲遲不開。
說到武林上城這個樓盤，難免會和杭房·御東方進(jìn)行比較。兩者位于同一板塊內(nèi)，直線距離不到3公里，覆蓋的學(xué)區(qū)也大部分相同，價格上卻有著不小的差距。想買御東方的購房者說周邊不行，離地鐵也遠(yuǎn)；想買武林上城的購房者又說兩個盤這么近，武林上城價格太高怕接盤。事實(shí)上，我說其實(shí)這兩個盤的面向人群并不一樣。御東方高層最低250萬出頭，武林上城的高層至少在350萬左右了，兩者價格上的差距決定了兩個盤并非直接的比較對象。
在御東方那一期我們已經(jīng)說過了，丁橋板塊的學(xué)區(qū)數(shù)量和質(zhì)量都很不錯。御東方適合剛需或者首套家庭購買，其對于學(xué)區(qū)的要求大于地鐵和商圈；武林上城則是在這個基礎(chǔ)上，又多了地鐵和天街的雙背書，若是自住品質(zhì)可以保證，若是投資則擁有最大的上漲空間，可以說非常適合預(yù)算充足的購房者購買。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
地鐵出口，交通方便
學(xué)區(qū)充足，質(zhì)量高
緊鄰商業(yè)體，定位高端
【項(xiàng)目劣勢】
距主城區(qū)稍遠(yuǎn)，高峰期交通擁堵
二梯四戶，私密感不強(qiáng)
【周邊配套】
丁橋龍湖天街
丁蘭廣場
桃花湖公園
杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)
【競品樓盤】
綠都·汀瀾府（附近樓盤），3.2萬/平（精裝）
杭房·御東方（附近樓盤），2.6萬/平（精裝）
華僑城·芳菲與城（附近樓盤），3.5萬/平（精裝）
龍湖·武林九里（附近樓盤），3.4萬/平（二手房）
萬科·中城匯（價格接近）），4.2萬/平（精裝）
旭輝·璟宸府（價格接近），4萬/平（精裝）
【本期戶型】
（來自杭州買房搖號助手）
【二狗短評】
買丁橋板塊的樓盤，購房者通常都是預(yù)算充足、二套改善或者是奔著學(xué)區(qū)去的。經(jīng)常有網(wǎng)友問我：“二狗我預(yù)算是xxx萬，有什么推薦的房子嗎？”這里我想說，不管你的預(yù)算是多少，在買房子這件事上，除掉裝修、車位、月供等成本，基本上可以選擇能力范圍內(nèi)價格最高的那一個。沒有十全十美的房子，但選擇一個好的樓盤，會讓你少一點(diǎn)煩惱，少一點(diǎn)后悔。當(dāng)然了，搖過了沒搖上就另說了，但至少努力過了不是嗎？
二狗預(yù)測本次搖號中簽率3%
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請標(biāo)注）
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