雖說五洲國(guó)際廣場(chǎng)的商場(chǎng)品牌不算很響亮，但作為一個(gè)區(qū)域型的商場(chǎng)，這樣的地理位置絕對(duì)不算差。
雖說坐擁雙地鐵換乘站，但400多米的步行距離對(duì)一個(gè)商場(chǎng)來說還是太遠(yuǎn)了一些，特別是在如此炎熱的高溫暴曬下，每多走一步都是煎熬！
杭州如今開業(yè)的商場(chǎng)中，與地鐵無縫對(duì)接，地鐵站直通商場(chǎng)的不在少數(shù)，五洲國(guó)際廣場(chǎng)這樣的商場(chǎng)顯然不占優(yōu)勢(shì)。
大家在杭州生活久了一定深有體會(huì)，夏天高溫暴曬，冬天寒風(fēng)陣陣，而且夏天和冬天的時(shí)間特別長(zhǎng)，一年之中還有近三分之一的天氣有降水。
其實(shí)五洲國(guó)際廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方應(yīng)該也在努力改進(jìn)，記得當(dāng)年開業(yè)之初商場(chǎng)的是沒有頂?shù)模F(xiàn)在已經(jīng)撞上了頂棚，至少避免了雨水。
商場(chǎng)一樓，除了零星幾家餐飲店還在開業(yè)，大多數(shù)店鋪都處于關(guān)閉狀態(tài)。
雖然才開業(yè)了8年多，但可能是因?yàn)榫S護(hù)不善，總感覺整體有點(diǎn)破舊，甚至地面還有點(diǎn)臟。
到了二樓，場(chǎng)面更加“凄涼”，開業(yè)的門面更少，走到商場(chǎng)盡頭才看到有家桌球館開著，里面還算有些人氣。
要不是還有兩個(gè)機(jī)器人還在努力擺著笑臉營(yíng)業(yè)，我真的以為這個(gè)商場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)了……
商場(chǎng)負(fù)一樓的世紀(jì)聯(lián)華超市應(yīng)該是最具人氣的地方，但可能是因?yàn)楣ぷ魅障挛绲脑颍矝]看到太多顧客。
五洲國(guó)際廣場(chǎng)的外圍還有一圈沿街商鋪，狀態(tài)也差不多，許多原先店鋪的招牌都老化了也沒新店入駐。
與地鐵距離過遠(yuǎn)、半開放商場(chǎng)體驗(yàn)不佳，這是五洲國(guó)際廣場(chǎng)開不下去的主要原因嗎？
我認(rèn)為不全是，至少我們?cè)诤贾菥湍苷页鰩讉�(gè)可以“反駁”的商場(chǎng)。
要說距離地鐵遠(yuǎn)，五洲國(guó)際廣場(chǎng)周邊就有一個(gè)同等地鐵距離的城西銀泰城，后者與三壩站和萍水街站都有幾百米距離，但至今仍是杭州生意最好的商場(chǎng)之一。
要說半開放式商業(yè)在杭州水土不服，看良渚今年開業(yè)的玉鳥集屬于全開放式，人氣一直居高不下。
那么，導(dǎo)致五洲國(guó)際廣場(chǎng)瀕臨倒閉的原因還有什么？
我分析的第三個(gè)痛點(diǎn)——商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客源被稀釋。
區(qū)域內(nèi)，五洲國(guó)際廣場(chǎng)正對(duì)面，古墩路印象城早在2010年就開業(yè)。更大體量的城西銀泰城也在2013年開業(yè)。
所以，其實(shí)商場(chǎng)自開業(yè)后，生意就一直不如前兩家火爆。
早些年，浙大紫金港校區(qū)幾萬師生也是五洲國(guó)際廣場(chǎng)的主要客流來源之一，但隨著距離紫金港校區(qū)生活區(qū)更近的浙港國(guó)際、寶港生活廣場(chǎng)等商街越開越大，學(xué)生出來吃飯也都就近選擇。
▲浙港國(guó)際(左)與寶港生活廣場(chǎng)(右)
其實(shí)商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，還遠(yuǎn)不止附近的其他商場(chǎng)，距離5公里甚至8公里外也有潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
五洲國(guó)際廣場(chǎng)一帶，地處古墩路、余杭塘路、文一西路等幾條主干道交匯處，這幾條路也是三墩、良渚、蔣村、未來科技城方向的進(jìn)城道路。
早些年，杭州的商業(yè)綜合體還沒有遍地開花，上述幾個(gè)區(qū)域也沒有太多的商場(chǎng)，因此申花紫金港這樣處于進(jìn)城咽喉的地帶，可以吸納大量的客流。
但隨后幾年，古墩路一路往北，龍湖紫荊天街、金地廣場(chǎng)、西田城、永旺夢(mèng)樂城相繼開業(yè)；
余杭塘路和文一西路一路往西，也迎來了西溪銀泰城、龍湖西溪天街、親橙里、萬達(dá)廣場(chǎng)等一眾商場(chǎng)。
進(jìn)城方向的客流一直在被稀釋，而且不乏大型品牌綜合體。
處于同樣境地的，還有不遠(yuǎn)處的西城廣場(chǎng)。
要說客流被稀釋，好像也不完全說得過去。
商場(chǎng)瀕臨倒閉還有第四個(gè)重要原因——運(yùn)營(yíng)不佳！
與五洲國(guó)際廣場(chǎng)面對(duì)面的古墩路印象城，商場(chǎng)客流量顯然要大得多！
同一天下午走進(jìn)印象城，可以明顯感受到冷氣開得十足，人氣自然要火熱許多。
與現(xiàn)在越開越大的綜合體相比，雖然印象城的面積有限，也沒有流行的大中庭，但在運(yùn)營(yíng)上還是很下功夫的。
走進(jìn)一樓大廳，右手邊第一家店是盒馬生鮮奧萊，雖然門店不大，但生意非常不錯(cuò)。對(duì)周邊小區(qū)的居民來說，這樣一家折扣生鮮店確實(shí)很實(shí)用。
一樓走到底還有一家人氣餐飲品牌——海底撈，記得很久以前這里是外婆家旗下的第二樂章。
雖然第二樂章沒了，但二樓的外婆家依然堅(jiān)挺，還有一直生意不錯(cuò)的KFC，以及沃爾瑪超市。
極具人氣的品牌商家是商場(chǎng)的流量密碼，可以看得出，印象城在招商方面還是很努力的。
與多年前相比，古墩路印象城還有一個(gè)巨大的變化，在屋頂開出了一個(gè)6036㎡的天空球場(chǎng)。
兩個(gè)小型足球場(chǎng)，還有幾個(gè)加了頂棚的籃球場(chǎng)，成了周邊區(qū)域非常不錯(cuò)的體育場(chǎng)館配套。
體育場(chǎng)館除了自身盈利外，更重要的是給商場(chǎng)增加了人氣，帶動(dòng)餐飲等其他商家。
相比之下，五洲國(guó)際廣場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)上似乎并沒有下太大的功夫。
對(duì)于任何一個(gè)商場(chǎng)來說，地鐵太遠(yuǎn)、硬件設(shè)施缺陷、競(jìng)爭(zhēng)壓力過大，這些可能都是非常不利的因素，但真正決定一個(gè)商場(chǎng)能否生存下來的，還是運(yùn)營(yíng)商的能力！
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
