4月僅剩一周，今年二手房市場的“金三銀四”已成定局。繼3月成交量破8000套后，4月也大概率突破8000套。不過，二手房成交活躍的背后是“以價(jià)換量”，房價(jià)依舊在下滑。
曾經(jīng)風(fēng)光無限的“萬人搖”紅盤，如今在二手房市場中同樣較受歡迎。潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計(jì)了20個“萬人搖”紅盤近期的價(jià)格，和新房時的均價(jià)相比，它們還有多少溢價(jià)呢？
注：以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，部分房源有可能存在做高或者做低價(jià)格等情況。制圖：藍(lán)鋆滋
創(chuàng)世紀(jì)最近的二手房價(jià)仍比新房時溢價(jià)90%以上
在杭州樓市的火爆期，一些板塊的新房與二手房價(jià)格存在巨大的倒掛差，也造就了上萬戶購房家庭同時報(bào)名一個樓盤，“萬人搖”成為頂級紅盤的代名詞。
潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計(jì)，2018年-2021年，杭州共出現(xiàn)了32次“萬人搖”，涉及20個樓盤，遍布義橋、星橋、未來科技城、三墩、錢江世紀(jì)城、良渚等多個板塊。
在經(jīng)歷了二手房價(jià)的三年下滑之后，即便有“萬人搖”的光環(huán)，紅盤也未能獨(dú)善其身，這些次新房的價(jià)格同樣從高點(diǎn)滑落。只不過，不同的板塊，如今的溢價(jià)率大相徑庭。
其中，溢價(jià)最高的是創(chuàng)世紀(jì)，今年3月的成交均價(jià)為66562元/㎡，相比新房時期34700元/㎡的均價(jià)，溢價(jià)率仍高達(dá)91.8%。
過去七八年，錢江世紀(jì)城一直是杭州最熱門的板塊之一，創(chuàng)世紀(jì)作為錢江世紀(jì)城唯一的“萬人搖”紅盤，自然也備受關(guān)注。在貝殼平臺上，創(chuàng)世紀(jì)的二手房帶看量一直名列前茅。近3個月來，創(chuàng)世紀(jì)共有23套成交，小區(qū)掛牌均價(jià)也在8萬元/㎡以上。不過比起高點(diǎn)時8萬元/㎡左右的成交均價(jià)，創(chuàng)世紀(jì)的二手房價(jià)也有約20%的降幅。
除了創(chuàng)世紀(jì)，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期、華夏四季、金色和莊、中鐵建西湖國際城等“萬人搖”紅盤，如今二手房價(jià)相比新房時期的溢價(jià)率也都在50%以上。
我愛我家星橋店的周店長認(rèn)為，這些“萬人搖”紅盤入市較早，市場還未經(jīng)歷急速上升，價(jià)格也相對較低，因此即使經(jīng)歷市場下行，房價(jià)也有較高的溢價(jià)。
部分萬人搖紅盤如今的盈利空間很有限
并不是所有搖到萬人搖紅盤的購房者，都賺得盆滿缽滿。也有部分樓盤，因?yàn)榘鍓K熱度的急劇下滑，或者因?yàn)閼粜偷娜毕�，如今的溢價(jià)率并不高。
2019年-2020年，融創(chuàng)城開盤9次，創(chuàng)造了2次“萬人搖”。新房時期，融創(chuàng)城高層均價(jià)大約在18833元/㎡。潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年初，剛交付的融創(chuàng)城二手房成交均價(jià)約2.5萬元/㎡，過了一年，今年3月高層房源的簽約均價(jià)為19270元/㎡，相比新房的均價(jià)，溢價(jià)已不足3%。
杭州搖號時代報(bào)名人數(shù)最多的是西溪公館，2020年甚至創(chuàng)造了“6萬人搖”的記錄。西溪公館的新房高層均價(jià)約27917元/㎡，2022年西溪公館139㎡的成交單價(jià)約4.2萬元，盈利空間尚可。但去年，西溪公館139㎡的成交單價(jià)跌到了3.5萬元左右。今年，這一價(jià)格繼續(xù)下滑，3月的成交均價(jià)為29820元/㎡。我愛我家未來科技城店的韋店長告訴記者，西溪公館目前樓層較好的房源成交單價(jià)約3.2萬元，樓層較差的房源成交單價(jià)已不足3萬元。
有人晚買三年省了百萬紅盤二手房價(jià)已具性價(jià)比
房東以價(jià)換量，“萬人搖”次新房的溢價(jià)率也持續(xù)走低，在“金三銀四”吸引了不少購房者下單。
我愛我家良渚店的李店長告訴記者，今年以來良渚板塊的成交量回升明顯。以“萬人搖”紅盤萬科未來城為例，近3個月二期、三期的成交量總和大約有70套，其中三期在3月就成交了10套。
李店長表示，成交量提升的關(guān)鍵在于價(jià)格。萬科未來城三期近期的二手房成交均價(jià)在2.8萬元/㎡左右。2021年高點(diǎn)時，萬科未來城三期成交單價(jià)最高接近4萬元。李店長有一位客戶，2021年就曾想買一套萬科未來城三期的房子，但苦于價(jià)格超過預(yù)算，一直沒有下單。而最近，這位客戶終于買下心儀的房源。遲買三年的結(jié)果，是買同樣的房子，總價(jià)省下了上百萬元。李店長說，這樣的購房者不在少數(shù)。
當(dāng)紅盤的價(jià)格回歸理性后，本身的價(jià)值就凸顯了。記者在采訪中接觸到幾位購房者，有不少人認(rèn)為，就萬科未來城的小區(qū)品質(zhì)，還有良渚的板塊價(jià)值以及地鐵口的位置來說，如今的二手房價(jià)已經(jīng)具有較高的性價(jià)比。
其余“萬人搖”紅盤近期的成交量都比較可觀。同樣在良渚板塊，融信瀾天近3個月成交了25套，和光塵樾成交了22套，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期近3個月成交了38套；融創(chuàng)城近3個月成交超過34套。
