位置：杭州市余杭區(qū)玉鳥路和杜文路交叉口（距離2號線良渚站400米）
性質(zhì)：住宅
戶型面積：建面約105、128、139㎡
均價：29100元/㎡（含精裝3000元/㎡）
最新消息：央景樓幢+河景樓幢11、14幢即將登記
02
跑盤背景
來杭三年，終于下定決心準(zhǔn)備定居了。
我在未來科技城上班，一直在關(guān)注跑盤日記。前些日子和爸媽提出了定居杭州的想法，預(yù)算300萬元左右挑選一套合適的房子，順帶分享一下自己的看房經(jīng)歷，大家一起來幫我參考下。
在看房前，爸媽提出了幾個意見：預(yù)算內(nèi)、通勤時間適中、大品牌、房屋品質(zhì)及交付有保證、周圍配套齊全。
因為預(yù)算有限，可供挑選的地方不多，主要集中在云城、勾莊、下沙、星橋、閑林等地方，不少樓盤在預(yù)算上都符合我的要求，可是卻無法兼顧其他需求。美好還是一張張“藍(lán)圖”，落地尚需時日。
逛了一大圈，每次總與自己的理想家差那么一丟丟。無奈，只得從長計議。
最近，和朋友聊起買房的事情。他說自己在9月?lián)u中了首開位于良渚地鐵站旁的萬科星圖光年軒，價格、位置、環(huán)境都很不錯，推薦我去實地看看。
趁著周末，駕車帶上家人，一起去了趟項目。
03
跑盤過程
從莫干山高架下來，映入眼簾的就是道路兩旁樹立的寫字樓集群，沿途路過，還有著一座摩天輪。
后來得知，有些是中國數(shù)字文化社區(qū)的，有些是萬科天薈未來之光的；而摩天輪則是杭州唯二的良渚洲際酒店標(biāo)志性建筑之一。
良渚洲際酒店實拍
樓盤的售樓處在小藤街，這是干凈整潔又很有藝術(shù)氣息的一條商業(yè)街區(qū)，由萬科打造，不少周邊住戶帶著小孩在街上玩樂。
走進(jìn)售樓處，如果不是經(jīng)人介紹，我以為這是一家有格調(diào)的網(wǎng)紅咖啡廳。
用高德地圖軟件進(jìn)行測距，項目距離良渚地鐵站400米左右。
銷售說道：良渚特經(jīng)過這些年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)生了脫胎換骨的改變。特別是莫干山高架通車后，更好地融入了主城區(qū)的懷抱。
在其正南方向，就是投資達(dá)138億的杭州云谷。前段日子，阿里萬人遷移于此，在他們的客戶中，來源主要就是良渚本地以及云谷乃至城西的居民。
而待良睦路、良祥路、云洪路三條連接云城、云谷的主動脈全面打通后，與杭州第三中心的聯(lián)系也更加緊密。
良渚這幾年不僅在城市面貌發(fā)生巨變，產(chǎn)業(yè)配套也在不斷跟進(jìn)。這里將以“數(shù)字文創(chuàng)+總部企業(yè)”為發(fā)展方向，打造中國良渚數(shù)字文化社區(qū)。
聽完銷售細(xì)致的介紹加之親身感受，在通勤距離及城市面貌方面，萬科星圖光年軒符合了我和家人的要求，想起最重要的生活配套，連忙詢問起來。
項目對面就是大名鼎鼎的百萬方綜合體：“良渚客廳”，包括了鄰里中心、公共衛(wèi)生中心和寫字樓等。800米左右就是永旺夢樂城，附近就是杭州城北地標(biāo)建筑：萬科天薈未來之光，葉有著40萬方的綜合體，酒店、購物、逛街、休閑都可以在這里解決。
了解到這兒，自己未來在此生活的美好圖景，已經(jīng)在腦海里慢慢浮現(xiàn)。
我平日里喜歡旅游、露營、看展，一看地圖，項目離著名的良渚文化村、大屋頂、光劇院不到十分鐘車程。可謂是家門口可享受到別人風(fēng)雨兼程來看到的美景。加之周邊幼兒園、小學(xué)、初中、醫(yī)院一應(yīng)俱全。想到這些點，我和家人對項目的地理位置認(rèn)可度又高了幾分。
交通：地鐵2號線、莫干山高架、運溪高架、杭州西站。
教育：向陽幼兒園（和美園區(qū)）、良渚一�。ㄓ聒B校區(qū)）、安吉路良渚實驗學(xué)校商業(yè)：永旺夢樂城、萬科天薈未來之光、良渚洲際酒店、良渚客廳。
醫(yī)院：余杭區(qū)第一人民醫(yī)院（在建、預(yù)計2022年年底投入使用）、浙醫(yī)一院良渚門診部
文化設(shè)施：良渚文化村、“大屋頂”、光劇院、良渚博物館、國家版本館
綜合來看，在有限的預(yù)算內(nèi)能夠最大程度滿足自己對于生活的想象，很難讓我不動心。
但選擇自己的家，更重要的是注重“家”的品質(zhì)如何，住得舒心才是更高的追求。
04
小區(qū)設(shè)施及樣板房
在銷售的介紹中，最讓我感興趣的就是小區(qū)里獨有的戲水池、植物園和園區(qū)內(nèi)設(shè)置的“各類盒子”。
現(xiàn)場沙盤實拍
銷售用了三個關(guān)鍵的詞語來描述戲水池：劃水、躺平、摸魚。不同于傳統(tǒng)的泳池，這是一片可互動的淺水區(qū)，夏日時節(jié)，隨時可以和水來一場親密的接觸，和孩子們在里面嬉戲打鬧，享受一家人在一起的其樂融融。
星圖光年軒戲水聚場的設(shè)計意向圖
而戲水池旁，還有著一棵“記憶大樹”，樹下就是“童趣迷宮”。在以“二十四節(jié)氣”為主題打造的這片園林內(nèi)，不僅可以進(jìn)去躲貓貓，還可以帶著孩子去認(rèn)識各類花草。
現(xiàn)場沙盤實拍
最有畫龍點睛之妙的，就是小區(qū)內(nèi)藏著各式各樣的“寶盒”。
禮儀盒子讓人享受酒店入戶大堂的儀式感；月光寶盒讓人在廊架可以休息、會談；學(xué)習(xí)盒子讓人快速安靜下來，融入圖書館的氛圍。從充滿歡聲笑語的園區(qū)，轉(zhuǎn)瞬即可到達(dá)各式“盒子”內(nèi)，如同發(fā)現(xiàn)寶藏一樣驚喜。
不僅如此，園區(qū)里還有著運動場、寵物樂園、逐光跑道等，沿良渚客廳一側(cè)的街道上，規(guī)劃出了一條玉鳥花街……
想到這，對于家未來的場景又清晰、滿意了幾分。
選房這么久，3萬均價能將外立面采用鋁板+大面積玻璃，小區(qū)設(shè)計如此用心、暗藏這么多設(shè)計師巧心思的，目前為止還未遇見。
可能是種緣分，剛巧朋友推薦，我來了，它正好還在。
聽過了介紹，看完了沙盤，我有些迫不及待地去看開放的實體交付樣板房以及帶軟裝的樣板房，讓腦海中“家”的模樣更加清晰。
現(xiàn)場沙盤實拍
整個項目屬于萬科2022「光年系」住區(qū)。由19幢高層住宅組成，建筑總高22-26層，戶型共有105方中間套、110方邊套、128方邊套和139方邊套4種選擇。
因預(yù)算有限，我主要參觀了建面約105㎡的交付樣板房，3房2廳2衛(wèi)的設(shè)計。
進(jìn)門左手處就是廚房，U字型廚房設(shè)計，讓使用空間更多，而且交付標(biāo)準(zhǔn)里配備了嵌入式洗碗機，這也是家庭必需品之一！大單槽讓大尺寸的鍋具都能夠方便清洗。
整體布局讓人使用起來十分方便。
樣板間廚房實拍
再往里走，就可以看到一體的餐客廳空間。
整體房間三開間朝南，橫向有近10米面寬，帶6.4米南向雙陽臺。
縱向有著超10米的大長廳將餐廳、客廳、廚房與陽臺一線鋪開。
整體風(fēng)格偏暖色，全屋均已貼好墻紙，不用再進(jìn)行后期加裝。
還配備了美的的中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)，這樣在不開窗的情況下，也可以保持家里空氣的流通。
樣板間客廳實拍
衛(wèi)生間使用了干濕分離，臺盆、馬桶都是科勒的品牌。
并在洗臉臺下設(shè)置了儲物柜，一些衛(wèi)生間常用物品可以放置里面，還貼心地設(shè)置了毛巾桿、廁紙架。
樣板間衛(wèi)生間實拍
據(jù)銷售介紹，主臥整體開間約3.4米，進(jìn)深約6.1米。
采用了雙層中空玻璃，能夠充分保證房間隔音、透光率。
整個房間采用了套房設(shè)計，帶有大飄窗，在這里鋪上毛毯，放個矮桌，冬天暖陽照射進(jìn)來，好不愜意！
105㎡樣板房主臥實拍
這是105㎡的戶型圖，大家也可以參考：
在參觀軟裝過后的樣板房內(nèi)，我激動地和家人說到：未來我自己也要來一間這樣的書房，有著大大的顯示屏，有著各式自己喜愛的玩偶……最好還有一條小狗，它看著我，我看著電腦。
軟裝后實拍圖
據(jù)了解，項目馬上要推出園區(qū)中央的11、14幢樓王，共有105㎡、110㎡、138㎡三種可以選擇。
05
優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：良渚配套完善且發(fā)展快速；新房起步價在300萬左右，性價比超級高；距離高架、云谷、云城都很近，交通方便，步行范圍內(nèi)有地鐵……外立面用上了鋁板，小區(qū)園林景觀也十分豐富，優(yōu)勢真的很多，幾乎在預(yù)算范圍內(nèi)滿足了我對房子的想象，能以300萬左右買到這種產(chǎn)品，真的很不錯。
劣勢：在項目的東北方向，有一座污水泵及變電所……我個人覺得沒有什么十全十美的樓盤，這些劣勢作為市政配套，無法避免，但經(jīng)過了妥善處理，相信輻射、噪音都能在可控范圍內(nèi)。
06
總結(jié)
在全面了解項目后，我和父母商量，準(zhǔn)備參加這次即將加推的11、14幢，這兩幢坐落在項目院區(qū)中央，總共推出200套房源。
此次看房來源于和朋友的偶然談話，而隨后遇到的一切，我認(rèn)為都是一場所意外之喜。
我以為300萬左右的預(yù)算，又有著挺多要求，能碰上一套自己和家人都滿意的房子還遙遙無期，沒想到在良渚新城突然發(fā)現(xiàn)還有品質(zhì)和地段都非常優(yōu)秀的樓盤！
這或許也是注定我與它有緣。
聽銷售說，項目9月首開，即創(chuàng)下約16.3億火熱銷績。
希望這次搖號我能中，在杭州擁有屬于自己的房子，早日完成自己的“置業(yè)夢”。
PS：這是此次接待我的銷售微信，大家也可以添加他了解更多的信息。
