上周又有6盤觸發(fā)限售
杭州搖號的最新中簽率，低到能讓你驚掉下巴。
上周，杭州樓市又有6張預售證觸發(fā)了5年限售，波及924套房源。
三塘板塊徹底翻身，檀映里加推31套房源，居然有1148戶報名。最終中簽率2.7%，成為杭州1.27新政以后中簽率最低TOP5的樓盤。
這一次檀映里開盤房源數(shù)量確實太少了，直接導致了極低的中簽率。但和去年10月首開僅328戶報名相比，半年時間過去，登記人數(shù)直接增長了250%。
金沙湖板塊的春風金沙，本次235套房源吸引了3148戶報名，中簽率被壓到了7.47%。
3個月前，春風金沙中簽率還在30.31%。
去年首開時，春風金沙雖然沒有流搖，但首輪選房仍然有一些房源沒有被選完。哪怕你沒有參與報名，甚至都還有撿漏的機會。
另外，朝聞花城、瀾仕里、天承美筑、云帆未來社區(qū)都屬于“梅開二度”，第二次觸發(fā)限售。
但毫無例外的是，4個樓盤的中簽率持續(xù)走低，報名人數(shù)卻在上升。
朝聞花城：本次開盤172套，登記人數(shù)（2562戶）是上個月（807戶）的3倍多，中簽率從8.92%降到了6.71%。
瀾仕里：中簽率從上個月的7.48%降到了2.93%，登記人數(shù)從1658戶增加到了2424戶。
天承美筑：兩次開盤都是95套，中簽率卻從2月的5.75%降到了3.35%，登記人數(shù)增加了約50%。
云帆未來社區(qū)：熱點樓盤，紅盤潮由于有融創(chuàng)城和花漾里分流，中簽率鎖定40.04%。單次單槍匹馬上場，中簽率鎖定11.22%。
除此之外，今天還在補登記的上河公元和星創(chuàng)晶暉里，也已經(jīng)確認觸發(fā)限售。
據(jù)置業(yè)顧問透露，截至昨天中午，上河公元后臺共有3883組報名。雖然具體通過人數(shù)還有待公示，但可以確定的是，最終中簽率肯定不足4%。
對比之下，相比上一次開盤1450戶報名人數(shù)，又增加了約2400個競爭對手。
非限售盤搖號也變難了
除了限售盤之外，很多“逃過限售”的樓盤，搖號難度也正在變得越來越大。
艮北新城的花樣年·對越天，184套房源吸引了1740組家庭報名，中簽率低至10.57%。
而對越天2月開盤時，192套房源登記人數(shù)為827戶，中簽率23.22%。才過了2個多月的時間，登記人數(shù)實現(xiàn)翻倍。
豐收湖板塊，敏捷·源著天樾府最新中簽率10.38%。
豐收湖今年年初時還能隨便買，甚至無需搖號，而且同時有好幾個樓盤在賣，誰都沒能想到會險些觸發(fā)限售。
有一些樓盤，即使遇到競品同期登記，中簽率仍然被壓得很低。分流效應之下，居然沒有一點點“容易搖到”的意思。
杭州第三城和云棲宸園兩個競品同期登記，分別吸引678戶和1568戶報名，中簽率分別鎖定10.62%和13.52%。
如果這次沒有分流，兩個樓盤的登記人數(shù)很有可能創(chuàng)下新高。
同樣遇到瀾仕里分流的宸瀚里，也仍然有649組登記，中簽率僅11.09%。
臨安雖然不在限購和限售范圍內(nèi)，但個別樓盤的熱度也已經(jīng)直逼限購區(qū)。
比如桃李湖濱，最新中簽率11.84%，而前兩次搖號的中簽率分別為25.82%和26.51%。
絕大部分人都是陪跑炮灰
仔細觀察杭州限售樓盤的名單，很多今年年初仍然被市場判斷為“粉盤”的項目，如今的中簽率都被壓到5%以下。
在統(tǒng)計學上，通常一個事件的發(fā)生概率在5%以下，就會被認定為小概率事件。
套用到杭州樓市，你能搖到那些紅盤和粉盤的，基本上都是小概率事件。這也意味著，我們中的絕大部分人，都只能是陪跑的炮灰命。
我身邊有很多搖號人，包括我自己，其實都有這樣的感覺：杭州搖號，已經(jīng)看不到希望。
一邊是越來越難搖的新房，一邊是越賣越貴的二手房，搖號陣營里就不自覺分化出了兩類人：一些人有不得不馬上買房的理由，只好選擇去接盤二手房；另一些人需求沒有那么迫切，不甘心買二手房，只能繼續(xù)不斷拼運氣打新。
其實單從中簽率角度衡量，杭州樓市紅盤和粉盤之間的界限其實早就模糊了。
反正中簽率都低于5%，如果買到的只是個粉盤，那還不如沖一把真正的紅盤。
既然都要限售5年，中簽率都只有個位數(shù)，為什么不選擇那些板塊熱度更高、次新房價格更有保證的樓盤搖號？
這反而讓很多購房者更加期待紅盤潮的來臨。當紅盤集中供應分流時，反而可能會有逃過一劫的機會。
而并非紅盤入市的時期，就在同期的樓盤當中挑選最合需求和眼緣的樓盤搖號。
一二城市陸續(xù)加碼調(diào)控
即使杭州樓市已經(jīng)徹底消滅了“萬人搖”，但面對越來越低的中簽率和越來越大的限售范圍。我們不得不承認——杭州樓市的熱度確實很高。
還是那句話，自住購房者，如果不是有非買不可的理由，不要輕易放棄新房搖號。
一方面，近期杭州市場調(diào)控風聲四起，如果熱度壓下來，說不定搖號能變得更容易。
另一方面，謹記那句話，哪怕自己不中簽，也不給炒房客留下鉆空子的機會。
好在，在全國范圍內(nèi)，杭州也并非孤例。今年一開年，很多城市的樓市調(diào)控壓力都非常大。
根據(jù)3月份的數(shù)據(jù)，國內(nèi)70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)65個，只有5個城市下跌，同比漲幅也有所擴大。
不少一二線城市最近仍在不斷收緊調(diào)控。
廣州：4月21日，廣州9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；4月16日，廣州市政府約談6區(qū)政府負責人；4月2日，廣州要求加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度。
北京：4月22日，北京發(fā)布了措辭嚴厲的整治樓市秩序的通知。此次專項整治全面覆蓋了新房、二手房及租賃三級市場，重點治理新房無證售房、樓盤不實宣傳、商品房合同欺詐和不平等條款、預售資金違規(guī)存取、開發(fā)商捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“商改住”銷售、經(jīng)紀機構借學區(qū)房等炒作房價、信貸資金違規(guī)進入樓市、違法群租房和短租房、互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布虛假房源信息等。
上海：4月25日，上海市房管局要求所有上市銷售項目的認購時間從原來的5天延長至7天。并且，房源在上市前，需要提前3天對認購地點、認購時間等進行公示。上海在今年短短4個月內(nèi)，就從限購、限售、限貸、搖號等各方面持續(xù)維護樓市健康發(fā)展。
除此之外，眾多二三四線城市，都已經(jīng)出臺樓市調(diào)控政策，抑制過高的熱度。
以杭州樓市目前的熱度來說，即使亞運會當前，但不意思一下，著實有點不太合適。
按照這幾年的經(jīng)驗和套路，如若杭州樓市高燒不退，官方還會繼續(xù)澆水試圖降溫，但絕對不會下死手。
讓我們邊搖邊等吧。
來源：地產(chǎn)小王子
