突破限價(jià)47000元/㎡？東新“地王”能賣多少錢

今天（11月29日），杭州迎來三宗土地出讓，分別位于拱墅東新、蕭山南部新城以及富陽富春灣新城板塊。

最終，綠城競(jìng)得東新單元地塊，溢價(jià)率22.92%；

浙江國豐集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得南部新城地塊；

杭州元木房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得富春灣新城地塊，溢價(jià)率6.58%。

毫無疑問，三宗地塊中，東新單元地塊是最大的看點(diǎn)。

據(jù)了解，該地塊是新政后東新首宗不限價(jià)宅地，經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)，綠城以36568元/㎡的樓面價(jià)奪得，而這樣的價(jià)格超出原“地王”309元/㎡，成為板塊新晉地王。

東新板塊作為近年來不少改善類購房者青睞的板塊，每一個(gè)項(xiàng)目上市都備受關(guān)注。

位置上看，該地塊西側(cè)臨河，與地鐵5號(hào)線東新園站直線距離約300米，交通便利。

容積率2.5，未來大概率會(huì)打造成高層產(chǎn)品，那么競(jìng)爭樓盤主要來自板塊內(nèi)在售中的宸樾恒久府與即將首開的星暉嘉和府。

值得一提的是，星暉嘉和府是板塊“原地王”，精裝限價(jià)為4.7萬/㎡，而今日地塊雖突破原最高拿地價(jià)，但未來新房不限價(jià)，房企擁有自主定價(jià)權(quán)，品質(zhì)上房企可以更加追求精益求精，而后期價(jià)格大概率也會(huì)突破原有限價(jià)。