不久前，位于杭州市拱墅區(qū)的
白馬公寓在阿里平臺拍賣，出乎意料的是，整場拍賣竟無一人報名，最終該房源以流拍遺憾收場。
作為杭州“初代豪宅”的代表之一，白馬公寓曾引領(lǐng)一個時代，是杭州市中心首個現(xiàn)代豪宅，自2002年建成以來，距今已經(jīng)過去20余個年頭。
小區(qū)具有優(yōu)秀的地理位置，小區(qū)與武林廣場僅一步之遙，距離武林廣場地鐵站約600米。另外，附近幼兒園、小學(xué)以及中學(xué)等教育資源齊全，商業(yè)以及公共配套等同樣純熟。
圖片來源阿里拍賣
值得一提的是，早在20年前，小區(qū)的室內(nèi)恒溫泳池、健身設(shè)備等就對業(yè)主免費(fèi)開放，并且得益于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，白馬公寓如今已然保養(yǎng)得很好，據(jù)說物業(yè)每隔幾個月都會清理外立面，以此保持“白馬”形象不變。
然而即便如此，還是未逃過“流拍”的命運(yùn)。
根據(jù)首次拍賣介紹，標(biāo)的物為白馬公寓7幢1單元1202室房產(chǎn)及F-105號車位，首次起拍價格為1225萬元，其中車位價格為45萬，房源建筑面積為186.3㎡，折合成單價約6.33萬/㎡。
房源流拍后不久，很快重新上架，起拍價格打8折左右，調(diào)整成為989萬元左右，扣除車位價格，房源單價約5.07萬/㎡。
截圖自阿里拍賣
從拍賣平臺提供的房源照片來看，當(dāng)前房源內(nèi)部處于騰空狀態(tài)，屋內(nèi)裝修保持狀況相對較好，格局為四室兩廳兩衛(wèi)一陽臺，主臥衛(wèi)生間帶有浴缸等。
圖片來源阿里拍賣
在今年3月份，小區(qū)同樣有一套房源被拍賣，房源建筑面積192.46平方米，最終成交價格1294.7萬元（含車位一個），假設(shè)扣除車位費(fèi)用，最終房源成交單價約6.49萬/㎡，不過相對于上面的拍賣房源，這套房源內(nèi)部裝修較好一些。
圖片來源阿里拍賣
在貝殼找房二手房平臺上看到，當(dāng)前白馬公寓小區(qū)掛牌均價7萬/㎡左右，但正在出售的房源并不多，僅有三套，可見業(yè)主還是十分惜售。
其中，價格最低的一套房源戶型建面約139方，低樓層，掛牌價880萬，折合單價63488元/㎡；
價格最高的房源戶型建面約144方，高樓層，掛牌價1100萬，折合單價76299元/㎡。
根據(jù)中介的表述，近兩年小區(qū)價格十分穩(wěn)定，多數(shù)成交房源價在6-6.5萬/㎡左右，如果按照這樣的說法，那么上述法拍房二拍成交大概率不是問題，只是價格多少，還要看參拍者的心理預(yù)期。
