上一篇文章我立了一個(gè)目標(biāo)，2023年房市集體唱跌的情況下，想給自己再買套房。
那么，既然大家都唱跌，我就得先把買價(jià)定到未來(lái)可能跌到的位置，這樣才會(huì)少些風(fēng)險(xiǎn)和可能的損失。
而這樣的房子去哪里買呢？有個(gè)明碼標(biāo)價(jià)的地方，那就是法拍網(wǎng)。
一說(shuō)法拍，大家腦子里馬上抗拒到：這不是風(fēng)水不好的房子嗎，否則怎么會(huì)輪到法拍？肯定是前房主欠債、犯事等才會(huì)被法院查封，拍賣。我也信風(fēng)水，但是我更信最好的風(fēng)水是人。只要你自己不做壞事，合理合法地取得的一切東西，都可以安心去享用。如果你覺(jué)得撿了漏，占了便宜，你可以把省下的錢去做點(diǎn)好事，幫助自己想幫的人。4月份買下房后，我連續(xù)資助了兩個(gè)貧困學(xué)生。同時(shí)，我把房子格局重新布置，重新裝修了一遍。房子瞬間明亮通透 ，讓人舒爽。
如何購(gòu)買法拍房呢？
渠道很多。支付寶、淘寶、法拍房APP都可以搜索。這些帳號(hào)一定要綁定好購(gòu)買人本人的常用支付寶。因?yàn)榕馁u時(shí)，競(jìng)拍人需要付出一大筆保證金，常用的支付寶更不容易限額。具體是否限額一定要先問(wèn)清搞清。因?yàn)槲业膸ぬ?hào)每天有進(jìn)出，基本沒(méi)限額，這個(gè)問(wèn)題就基本可以忽略。而如果競(jìng)拍成功后，會(huì)有更大一筆錢要支付，這個(gè)時(shí)候反而不用太擔(dān)心限額，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)有多種方式供競(jìng)拍人付尾款。你只要在規(guī)定的最遲時(shí)間內(nèi)把尾款打入他們的指定帳號(hào)就可以，一筆還是多筆打都沒(méi)關(guān)系。
在這些APP里，你要開始篩選自己心儀的房子，看位置、面積、起拍價(jià)等是否是自己接受范圍內(nèi)的。然后去一些大中介平臺(tái)對(duì)比一下同類房子的價(jià)格。對(duì)比價(jià)格的時(shí)候記得一定不要只對(duì)比中介的掛價(jià)，而要去中介平臺(tái)看近期的實(shí)際成交價(jià)，以確保你看中的房子是和正常市場(chǎng)價(jià)有差價(jià)的。如果沒(méi)差價(jià)，那法拍房和正常房，肯定就買正常房了。但是同樣的價(jià)格，通過(guò)中介買房和通過(guò)法院買房，買房人承擔(dān)的錢是不一樣的。中介要收中介費(fèi)，法院不收取任何服務(wù)費(fèi)。通過(guò)中介買房，雙方的稅費(fèi)通常都是買方承擔(dān)，而法拍房是買賣雙方各自承擔(dān)。這樣對(duì)比后，我們?cè)谒蟹ㄅ姆坷镞x出相對(duì)心儀的房子設(shè)置開拍提醒。平臺(tái)在開拍前幾天，會(huì)通過(guò)短信，APP信息等各種方式提醒到你。
在參拍之前，你可以圍觀一下別的房子的拍賣，看看行情。每個(gè)房子都有一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后一個(gè)起拍價(jià)。起拍價(jià)通常會(huì)低于評(píng)估價(jià)的30%。一般一二線城市 ，以前房市正常時(shí)，最終拍出的價(jià)格都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于評(píng)估價(jià)，而一些三四線城市，法拍出來(lái)的價(jià)格一般會(huì)低于評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)不等于市場(chǎng)價(jià)，那只是一個(gè)參考價(jià)。而在2022年下半年后，大城市拍出來(lái)的價(jià)格也基本都低于了法拍房的評(píng)估價(jià)，而且大量的房子一拍會(huì)沒(méi)人出價(jià)，流拍后再進(jìn)行降價(jià)二拍，這一降就基本會(huì)降到一拍起拍價(jià)的80%。所以很多人會(huì)覺(jué)得如果一拍沒(méi)人拍最好，降到二拍就是超級(jí)撿漏，直接可以撿到比評(píng)估價(jià)低50%的房。而如果一拍直接拿下，最多也就便宜30%。有這樣想法的人當(dāng)然聰明，但你要知道，聰明的人不止你一個(gè)。
下一篇我會(huì)分享因?yàn)槲业呢澬摹o(wú)知和大意踩過(guò)的法拍坑。
