一場并未事先張揚(yáng)的“錢荒”，正在杭州樓市蔓延！
多個(gè)渠道的信息表明，自5月下旬開始，從利率到放款周期，杭州多家商業(yè)銀行開始全面收緊房貸。
首當(dāng)其沖的，便是二手房。
“一般來說，之前正常的節(jié)奏是，銀行審批需要7-10個(gè)工作日，審批通過后就能辦理過戶。之后再7-10個(gè)工作日銀行就能放款。”城北一家大型中介門店的小鄭說。
但如今，審批流程尚屬正常，但放款時(shí)間，至少要一個(gè)月起。
“部分銀行甚至明確表示，就算審批通過，什么時(shí)候放款沒有時(shí)間表。”
小鄭手里有個(gè)客戶，6月初簽的合同。因?yàn)閾u到了新房，本打算用賣掉二手房的錢去付款，但如今不得不考慮先去借錢周轉(zhuǎn)。
江南岸另外一家大型連鎖中介門店的朱哥，碰到的情況也是如此。
“我們合作的銀行有幾十家，目前幾乎80%以上收緊了貸款流程。只剩下一些小行還正常，但它們本就額度很少。”
朱哥已經(jīng)開始建議手里的客戶，如果征信或者流水不好，接下去要做好全款的準(zhǔn)備。
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在鏈條的另一端，從銀行這里得到的信息，更加殘酷。
某大型國有銀行分行一位負(fù)責(zé)房貸的人士表示，已經(jīng)接到了上面的信息，并開始全面貫徹落實(shí)。
“我們行目前實(shí)際操作中，最傾向的，是那些大型開發(fā)商的一手房，然后是普通一手房，最后是二手。”
這與客戶實(shí)際碰到的情況不謀而合。陳女士剛在臨安買了一套新房，開發(fā)商是一家規(guī)模較大的房企，貸款就是在上述銀行辦的。
“上周已經(jīng)放款了，沒感覺有影響。”
一些規(guī)模較小的商業(yè)銀行，甚至連一手房也直接喊停了。
在某紅盤群內(nèi)，就有業(yè)主反映，之前開發(fā)商談好的兩家小銀行，直接告知沒有額度貸不了款，需要換銀行，利率也要提高。
另一家大型股份制銀行的信貸人員也表示，目前基本處于停貸狀態(tài)，何時(shí)重啟要等通知。
某城商行是目前為數(shù)不多的，放款還算正常的銀行之一。但具體經(jīng)辦人員，已經(jīng)和許多業(yè)務(wù)單位打了預(yù)防針：
“說不定哪一天就忽然收緊了。別問我，什么時(shí)候我也不知道，反正趁現(xiàn)在還正常，有單子趕快拿上來。”
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此次銀行集體收緊房貸，或與一紙《通知》有關(guān)。
今年年初，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，里面明確劃了紅線。
根據(jù)《通知》要求，工農(nóng)中建交郵以及國家開發(fā)銀行等7大銀行房地產(chǎn)貸款余額占貸款余額的比例上限為40%，個(gè)人住房貸款余額占貸款余額的比例上限為32.5%。
12家股份制銀行與農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行房地產(chǎn)貸款余額占貸款余額的比例上限為27.5%，個(gè)人住房貸款余額占貸款余額的比例上限為20%。
而城市商業(yè)銀行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)比例分別為22.5%、17.5%。
換句話說，每一家銀行，發(fā)放個(gè)人房貸的總池子，是相對確定的。
與此同時(shí)，今年1-5月，杭州人的買房熱情卻空前高漲。
剛剛過去的5月，杭州成交新房超過39000套，創(chuàng)下了近10年來，杭州月度商品房成交的新高。
僅5月26日當(dāng)天，杭州十區(qū)商品房成交量高達(dá)18252套，幾乎和4月份（18383套）一個(gè)月的成交量相當(dāng)。
雖然這是因?yàn)榧泻灱s（1月推的那批紅盤）造成，但消耗房貸的份額，卻是實(shí)打?qū)嵉摹?/div>
二手房方面，雖然5月的成交量只有9千多套。但今年1月、3月、4月的成交量仍舊保持在1萬套以上，屬于歷史高位。
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除了放款周期外，房貸利率，最近也集體上調(diào)。
“目前我們行執(zhí)行的利率是首套5.6%，二套5.7%。”某四大行一位信貸人士說。
這幾乎是目前杭州市面的主流利率。
此前，就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛調(diào)過一輪利率，從之前的首套5.2%、二套5.38%，調(diào)整為首套5.4%，二套5.5%。
短短一個(gè)月，利率接連上調(diào)，對于買房人來講，成本有所增加。以首套房為例，按商貸100萬，等額本息30年還款為例：
按5.2%算，每月還貸不到5500元；若按5.6%算，則要5740元。
不過，這輪上調(diào)利率波及全國多個(gè)城市，并非杭州一家。
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如今的杭州房貸市場，就像一大堆人輪流坐著吃飯，面前的大桌子上，從一開始就把菜上齊了。
率先入席的人，一頓胡吃海喝，吃完擦擦嘴走了。主人一看，這不行啊，這樣下去后面的人沒得吃了，只能控制入席的人數(shù)了。
千萬不要以為，這樣只會(huì)影響后來的人。事實(shí)上，那些率先離場的人同樣會(huì)被波及，尤其是一些高位接了網(wǎng)紅盤，試圖投機(jī)一把的短炒客。
短炒的底層邏輯中，接盤意愿和接盤能力缺一不可。
但如今，許多網(wǎng)紅板塊和網(wǎng)紅盤，由于賣家心態(tài)頗兇，買家的接盤意愿已經(jīng)開始下降了。
像“宇宙中心”奧體，最近一個(gè)多月來，橫盤的跡象已相當(dāng)明顯。
在好找房上，掛牌房源較多的創(chuàng)世紀(jì)，去年底到今年3、4月，幾乎呈單邊上揚(yáng)狀態(tài)。但最近一段時(shí)間，掛牌價(jià)下降房源明顯增多。
最多的一套，降價(jià)超過110萬。與此同時(shí)，最近6個(gè)月的簽約價(jià)頂峰，還停留在4月初。
另一熱門板塊，未來科技城的情況也類似。好找房上，華夏四季過去30天只成交了6套。
而去年底巔峰時(shí)，僅一周的成交量就接近20套。
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成交本已活躍度降低，一旦真如部分銀行所說，放貸更傾向一手房的話，二手房、尤其是網(wǎng)紅二手房更是被牢牢掐住了“七寸”。
像每個(gè)杭州人都夢想擁有一套的江邊某紅盤，最新一套簽約單價(jià)已經(jīng)超過了11.6萬。
假設(shè)這是該盤目前成交的平均水準(zhǔn)，如果還想在此基礎(chǔ)上再賺10%，單價(jià)接近13萬。一套約130㎡的房子，算上稅費(fèi)，買家需要付出的總價(jià)高于1700萬。
此前，嚴(yán)查經(jīng)營貸、抵押貸流入樓市，已經(jīng)讓相當(dāng)一部分接盤俠的資金來源受到了限制。如果再收緊二手房貸，接盤能力更是直線下降。
畢竟，能全款拿出1700萬的人有多少��？
即便買賣雙方都愿意慢慢等放款，對賣家來說，每多等一天，資金成本就將增加。
而就算有的銀行對新房二手房一視同仁，整體收緊的節(jié)奏也是大勢所趨。
難怪有人說，現(xiàn)在還愿意去高位接二手房的，相當(dāng)于4500點(diǎn)時(shí)沖進(jìn)股市。心里想著會(huì)到6000點(diǎn)，回頭一看只有3500。
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在所有扼住樓市咽喉的手段中，金融是最厲害的那只手。
因?yàn)�，它決定了購買力。
房票可以騰挪，但借錢，就沒有那么方便了。
曾經(jīng)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，6月一向是銀行年中結(jié)算的日子，往年這個(gè)時(shí)候，也會(huì)出現(xiàn)短暫的“貸款難”，等到了下半年就好了。
但今年，這樣的期盼很有可能不會(huì)發(fā)生。
“我們得到的信息很明確，這輪收緊才剛開始，整個(gè)下半年，都會(huì)保持這個(gè)節(jié)奏，甚至更緊。”某商業(yè)銀行一位負(fù)責(zé)信貸的人士說。
另一位中介人士則透露，根據(jù)他了解的情況，有一家合作銀行，如果按照上半年的放貸速度，今年的額度，到9月底就用完了。
“不可能最后3個(gè)月不做一筆業(yè)務(wù)吧，所以只有從現(xiàn)在開始卡了。”
如果說，現(xiàn)在的房貸收緊還只是星星之火，那么，等到呈燎原之勢時(shí)，杭州樓市，也或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)新的階段。
來源：層樓
