根據(jù)目前的不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)浮出水面的房票已經(jīng)有58419張。
當(dāng)然這并不包括壹號(hào)院、亞奧城等幾個(gè)未公布登記結(jié)果的紅盤。同時(shí)，幾個(gè)觸發(fā)了拼社保入圍搖號(hào)的項(xiàng)目的房票人數(shù)也未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，如溪上儷庭鎖住的兩千多張房票。
因此，參與此次紅盤潮的房票只會(huì)更多，預(yù)計(jì)會(huì)突破9萬張，遠(yuǎn)超上一波一月份的紅盤潮。
從目前已知的房票分布也能看出，杭州的購買力真的是空前強(qiáng)大。
單價(jià)1萬元/㎡到5萬元/㎡以上，本次搖號(hào)的87%的火力都集中在了3萬元/㎡到5萬元/㎡以上的項(xiàng)目當(dāng)中。
其中4-5萬元/㎡共有20329戶家庭登記，這還是因?yàn)閬嗊\(yùn)村的登記人數(shù)還未全部出爐，實(shí)際人數(shù)會(huì)更多。
單價(jià)5萬元/㎡以上的項(xiàng)目也將近有1萬人登記。
單價(jià)越高的樓盤，往往其凍資的金額也會(huì)越高。如亞運(yùn)村4.7萬元/㎡的單價(jià)，首套凍資150萬，二套300萬。
房票的價(jià)格區(qū)間分布說明：在此次搖號(hào)大軍手握幾百萬金額的占了絕大多數(shù)。這種“倒金字塔”形的財(cái)富分布，與常規(guī)的財(cái)富分布相違背，可見杭州買房人的家底厚實(shí)。
我不由感慨：“杭州離共同富裕或許真的不算遠(yuǎn)。”
房票很多，這在意料之內(nèi)。然而，各樓盤登記的人數(shù)卻遠(yuǎn)在意料外。
這種意料外不只是單個(gè)板塊的特例，而是分布在亞運(yùn)村、未來科技城、大江東等不同價(jià)格區(qū)間的板塊上。
第一個(gè)出乎意料的就是亞運(yùn)村。
亞運(yùn)村登記之始，最悲觀的預(yù)測(cè)是亞運(yùn)村會(huì)限售，有房戶需要頂格社保才能入圍搖號(hào)。
結(jié)果，不需要拼社保就能入圍的亞運(yùn)村令人瞠目結(jié)舌。
其中有兩個(gè)原因比較主要：
一是，亞運(yùn)村體量大，總和有四千多套。
二是，亞運(yùn)村具備其他樓盤無可匹敵的輿論能力，這種已經(jīng)出了房產(chǎn)圈子的名氣，讓業(yè)內(nèi)外人士都對(duì)其報(bào)有過高的預(yù)期，同時(shí)也讓一些低社保的購房者退縮了。
本次新政之后，未來科技城的樓盤對(duì)有房戶開放，然而卻幾乎盤盤爆冷。
富力中心竟然只有1003人登記，汀云上府和蒲荷蕓邸也只有2000出頭。老牌紅盤天空之城和沐宸院表現(xiàn)中規(guī)中矩。
有房戶共計(jì)4114人參與了未來科技城樓盤的登記。這個(gè)動(dòng)輒萬人搖的板塊，有房戶到底去哪里了？我百思不得其解。
同樣是這種情況的還有大江東，此次僅有一個(gè)項(xiàng)目登記，金成祥新潮塘軒，共1343人登記。
這個(gè)同樣曾是萬人搖的板塊，怎么就1343人登記，難道是紅盤潮下，這種低價(jià)的紅盤已經(jīng)不被買房人所中意了？
如果非要有個(gè)相對(duì)合理的解釋，那就是這個(gè)低總價(jià)的紅盤，投資門檻低，再加上之前能擁有購房資格的門檻也低，所以投資客比較多。如今新政提高了購房的門檻，大批投資客被擋在門外。
以投資的角度，或許投資客去了更有利可圖的江南岸，所以未科慘遭分流。
若是推測(cè)合理的話，投資客還真挺多……
人才票作為搖號(hào)場(chǎng)上的特權(quán)票，除了享受更多的資源傾斜外，其實(shí)還有很多限制。
人才票以無房票為前提，并且搖中后需要限售五年。好鋼用在刀刃上，除了人才本身的剛需外，珍貴的人才票往往會(huì)用在投資價(jià)值較高的樓盤上。
本次人才票的最大贏家是未來科技城的天空之城，1205位人才不僅遠(yuǎn)超同板塊其他項(xiàng)目，對(duì)比江南岸的各項(xiàng)目，基本上也是吊打。
這倒是好理解，未科盛產(chǎn)人才，天空之城不論是自住還是投資，都是上等選擇，兩者一拍即合。
其實(shí)，富力中心、蒲荷蕓邸和汀云上府也不錯(cuò)，但是人才登記總計(jì)200多人。這也是紅盤潮下，很多人選房策略的一個(gè)縮影：要去就去最好的。
這在江南岸還不算很明顯，畢竟除了亞運(yùn)村，其他一些項(xiàng)目也是頂好的。而在未來科技城，天空之城獨(dú)占一檔，因此才出現(xiàn)了人才票兩極分化的現(xiàn)象。
當(dāng)然，天空之城1205張人才票也恰好反證了其獨(dú)一擋的地位。
還有一些零散的人才票去了湖上春風(fēng)、花曜里等粉盤，甚至是錢塘區(qū)臨江板塊的楓丹雅居也有兩張人才票，是剛需無疑了。
紅盤潮帶來的狂歡之下，其實(shí)還有些人是真心誠意，只想安安穩(wěn)穩(wěn)有個(gè)家。
在強(qiáng)大的分流之下，一些項(xiàng)目中簽率之高是可以預(yù)見的。
如綠城湖上春風(fēng)，560套房源一次梭哈，共810人登記，總體中簽率69.14%，無房戶和人才的中簽率更是達(dá)到了100%。這樣的粉盤平時(shí)也不可多得，如果你不被紅盤迷了眼，湖上春風(fēng)就是你能有個(gè)家的最好機(jī)會(huì)。
更甚的是，濱望之宸。
蕭山臨浦的項(xiàng)目，16100元/㎡的限價(jià)，基本已經(jīng)沒有了投資屬性，只適合自住。就是這樣一個(gè)樓盤，這次288套房源也有1507人登記，比富力中心還多。
前文所提的楓丹雅居，限價(jià)14100元/㎡，216套房源也有297人報(bào)名，其中更有兩位人才。
真正的剛需從未消失，即使在這次前所未有的紅盤盛宴當(dāng)中，他們想要的不算太多，僅僅是擁有自己的一套房子，即便這套房子真的沒什么投資價(jià)值。
至于其他的買房人，曾經(jīng)又何嘗不是剛需呢，現(xiàn)在他們只是在置業(yè)路上走得更遠(yuǎn)罷了。
至此，紅盤潮大致結(jié)束。
現(xiàn)在能做的就是尊重事實(shí)，把掌聲留給幸運(yùn)的準(zhǔn)業(yè)主們了。
來源：杭州房評(píng)
