4914套，杭州二手房成交三連跌！
隨著6月一結(jié)束，二手房市場上半年也畫下了句號，而此，杭州二手房市場下半年旅程已經(jīng)開啟。
回顧上半年，二手房共成交39160套房源，市場整體呈現(xiàn)“先揚后抑”的走勢。
1月至3月，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，二手成交逐漸回暖，至3月到達頂峰；4月至6月期間，市場迎來了三連降：4月7264套，5月6998套，6月4914套。
對比之下，去年上半年二手房共成交2.62套，相比今年的3.91套，成績單并不算差。
雖然二手房整體情況并沒有想象中的那般不理想，但如今市場不得不面臨的是：二手房的走勢更加糟糕了。
首先來看一下跌價與漲價房源比。3月中旬，杭州二手房15天降價房源10417套，漲價房源1864套，5.6:1；如今，15天降價房源為11061套，漲價房源僅有714套，15.5:1。
其次，帶看上3月中旬時15天帶看還有17.56萬次，7月初僅10.77萬次，足足降了6.8萬次。
最后，二手房掛牌量較3個月之前，已經(jīng)漲了超1萬套。
以上幾方面看，很難講接下來的7月會有回暖的趨勢。至于此，我們不得不思考，二手房市場后續(xù)會是一個周期性還是趨勢性？
這或許是需要重點關(guān)注的。
基于當下市場行情來看，二手房市場的后續(xù)我更偏向于趨勢性的。
給我的感覺，杭州二手房的盤子似乎很難穩(wěn)住。
來看看去年同期，6月份二手房成交量6732套，而2023年6月份僅成交4914套，已經(jīng)低于枯榮線了。
而且，這種現(xiàn)象可能還會加劇。
作為江南岸二手房價天花板的奧體、世紀城，6月僅僅成交10套房源。要知道，放在以往單創(chuàng)世紀一個盤一個月成交量就遠不止于此。
而如今，包括澄品、創(chuàng)世紀這樣的大盤，一個月成交卻是寥寥無幾。那么，對于遠離板塊核心的二手房而言，無疑是雪上加霜。
除了量的減少，價格上也沒有能支棱起來的意思。相反，還有更無奈的事在上演著。
上周末，朋友圈一中介喊：嘉品破發(fā)價5萬，非頂樓和2樓，大戶型155方改善......
從而我翻看了一下目前嘉品的二手成交：5月時嘉品121方8F，成交單價還有6.6萬/方；而6月成交的一套121方9F，單價直降3000元/方，僅6.3萬/方。
未來科技城板塊的未來悅，89方1F房源，成交價僅3.8萬/方；正常樓層則維持在4.5-4.7之間。
量價齊跌的現(xiàn)狀，不由回想起了去年四季度的“冰冷時刻”。那么，接下來的三、四季度，會上演去年那種情況嗎？
探底風險概率很大，但還是存在一絲僥幸。一方面，今年是交付大年，包括世紀城、奧體等板塊，會迎來量對價格的沖擊；但亞運會的存在，或許在一定程度上會給市場一點好的預期。
所以，預計二手房市場很大可能會以目前的現(xiàn)狀持續(xù)下去。
我們常說，雪崩時，沒有一片雪花是無辜的，放在二手房市場同樣如此。
二手房市場的不斷下行，也是多面因素的影響。
首先最重要的一點：居民口袋中的錢真的不多了。收入預期和就業(yè)待改善，影響著人們對市場的預期。
據(jù)悉，5月16-24歲失業(yè)率達到20.8%，較4月上浮0.4%，較去年同期提高4.4%。
同時，一些消費傾向較高的群體資產(chǎn)負債尚未修復，造成大量預防式儲蓄；另外，居民杠桿率仍處于高位，再加杠桿的意愿羸弱。
錢袋子的縮減，使得購房者踏入市場的動力與意愿大大減弱。
另一方面，新房市場的不景氣一定程度上影響著二手房。
錢二板塊某項目，雖然整體中簽率有69%，但選房時棄選44組，棄購好幾組等，有賣不完的現(xiàn)象；曾經(jīng)的搖號大戶勾莊，最近一次開盤，項目中簽率逼近70%等等。
新房熱度的縮圈，也在拉低著二手房的情緒。
最后，整體大環(huán)境的情況都在惡化。
社融、M2等金融數(shù)據(jù)紛紛下降，表明著經(jīng)濟二次探底，近期企業(yè)訂單、物價、生產(chǎn)等相關(guān)指標均有顯著回落。
自疫情放開以來，經(jīng)濟紅利基本已經(jīng)消退，多方面因素的影響還是使得整個市場信心不振。
當然，有人會問，此前一直呼喊的政策到底會不會出？
所謂的政策，無非就是限購、限售的放開，以及降息等等。我認為，對于一般的二三線城市而言，限購、限售的枷鎖適當可以放一放了。
至于杭州這類新一線城市而言，單一的政策或許已經(jīng)起不到很大的作用了。
主要還是害怕政策帶來的反作用。例如降息，可能引起的是新一波提前還貸潮等等。
不同的市場環(huán)境，已經(jīng)讓政策的作用發(fā)生了質(zhì)變。
所以，我們期待政策的到來，但至于會帶來怎樣的正向效果，不必過多傾注自己的情緒，平常心即可。
政策出不出已經(jīng)無所謂了，你們覺得呢？
來源：杭州樓市動態(tài)
