今年杭州二手房“小陽春”暖意融融，其中學(xué)區(qū)房功不可沒。
據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計，今年3月份杭州主城8區(qū)（不含富陽、臨安）二手房成交量TOP20小區(qū)中，成交均價超過4萬元/平方米的只有3個小區(qū)，分別是西城年華（成交22套）、海潮雅園（成交16套）、河濱之城（成交15套），都是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房小區(qū)。
而采荷教育集團(tuán)、觀成武林學(xué)校、保俶塔實驗學(xué)校、文一街小學(xué)、文三街小學(xué)、文瀾實驗學(xué)校等多個學(xué)區(qū)范圍的次新房，相比去年同期，成交量至少增長50%，部分學(xué)區(qū)房成交量增幅超100%。
本月，這股“量升”的勢頭依舊生猛，但“價跌”也毫不含糊。
我們采訪了上城、西湖、拱墅、余杭等區(qū)10余位學(xué)區(qū)房資深中介，他們的觀點(diǎn)基本一致：杭州學(xué)區(qū)房價格已經(jīng)回到5-7年前。
”我就是最貴的時候買的“
2021年她以近9萬元/平方米”高位站崗“
杭州西湖區(qū)
文三新村業(yè)主焦女士說，前不久，同辦公室的小姐妹買了一套采荷二小學(xué)區(qū)房，40多平方米，單價3.4萬元/平方米，總價150萬元不到。而這個小區(qū)3年前成交價近5.8萬元/平方米。“現(xiàn)在的成交價，
已經(jīng)回到了2019年甚至是2017年了。”采荷片區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴我們。
“他們是明確要買學(xué)區(qū)房的，目前的價格可以接受，房貸利率也劃算，就果斷出手買了。”焦女士說，“買房前，我問過她，能否接受學(xué)區(qū)房價格下跌、居住環(huán)境老舊？她表示為了給孩子讀個好學(xué)校，這些都可以接受。”
這話讓焦女士百感交集：“我就是在最貴的時候買的。”
2021年，她以單價近9萬元/平方米“高位站崗”買入文三新村學(xué)區(qū)房。之后一直出租，前幾天剛定好裝修公司，準(zhǔn)備翻新后入住——孩子即將上小學(xué)了。
2021年10月，焦女士和老公瞄準(zhǔn)西湖區(qū)的文一街小學(xué)、文三街小學(xué)、行知小學(xué)學(xué)區(qū)房，準(zhǔn)備入手，“當(dāng)時學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房已經(jīng)超過10萬/平方米了，我們直接放棄。”
焦女士夫妻倆看過往年這些學(xué)校的招生，入戶時間門檻基本要3年。穩(wěn)妥為先，他們準(zhǔn)備提前3年半落定一套學(xué)區(qū)房。
如今小區(qū)掛牌價
6.5萬元/平方米左右
“那時候看房子的名額都要搶的，我們搶了好幾次都沒輪上，想看的房子很快被賣掉了。”
“房東行程都是排滿的，一天‘起步’就是十幾二十組看房。”
當(dāng)時，房東掛牌后跳漲幾十萬也是常有的事。
一次焦女士夫婦看中了一套一樓的老房子，房東叫價9萬元/平方米。夫妻倆咬咬牙準(zhǔn)備馬上下定金，中介也趕緊跑回門店打印協(xié)議，誰知等他回來，房東就要求漲價10萬元了。夫妻倆答應(yīng)了，可最終房東又表示暫時不賣了。“怕賣低了”。
2021年年底，焦女士相中了一套50平方米的簡裝房，最終以總價400多萬拿下，還承擔(dān)了全部的中介費(fèi)和雙方的稅費(fèi)。
“我們買入后沒多久就開始跌。”焦女士說，如今小區(qū)掛牌價在6.5萬元/平方米左右，比自己的買入價“縮水”2.5萬元/平方米。
不過她發(fā)現(xiàn)，對房價漲跌，業(yè)主們心態(tài)較好，“我們都是奔著教育資源來的，其他沒那么重要”。另一個發(fā)現(xiàn)是，投資客已基本離場。所以最近“老舊小區(qū)原拆原建”話題一來，業(yè)主們幾乎個個贊成，希望原拆原建的東風(fēng)也能吹進(jìn)文三新村。
大部分杭州學(xué)區(qū)房
價格已回到5-7年前
“和2021年的最高點(diǎn)相比，大部分學(xué)區(qū)房降價30%以上，部分接近40%。”有學(xué)區(qū)房中介總結(jié)。
比如，
學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房求智巷，近期成交均價約7萬元/平方米，而2021年曾達(dá)到過11萬元/平方米，降幅36%左右；
文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房文三新村，近期成交均價約4.8萬元/平方米，而高點(diǎn)時曾突破8萬元/平方米，跌幅約40%；
文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房石灰橋新村，近期成交價均約5萬元/平方米，相比高點(diǎn)時的8萬元/平方米，跌幅近40%。
“上個月，文瀾實驗的學(xué)區(qū)房成交了40多套，這個月也是平均每天賣2套的節(jié)奏。”拱墅區(qū)拱宸橋板塊的中介店長小曹說，“誰的價格低，誰就有機(jī)會賣掉，高端小區(qū)也不例外。”
橋西知名高端樓盤運(yùn)河宸園，是文瀾實驗的學(xué)區(qū)房，近期賣出一套136平方米的房源，房東最初掛價999萬元，后來降價80萬元，隔天就賣掉了，最終網(wǎng)簽價是900萬元，折合6.7萬元/平方米。
橋西板塊的回遷房
新安天苑，85平方米房源最近成交價約3.1-3.5萬元/平方米，而三四年前，新安天苑網(wǎng)簽價是5.87萬元/平方米。
來源：快報房產(chǎn)
