無論二手房市場“金三銀四”如何火熱，“房價下跌”依舊是很多區(qū)域、很多人的共識，但是從去年年底很多人卻總能聽到新房上漲的消息。
根據全國70城一二手房價格指數，從2024年11月開始杭州新房連續(xù)三個月（2024.11-2025.1）上漲，最新數據也在近日新鮮出爐，受到2月“春節(jié)月”的影響，新房價格環(huán)比下降0.1%，僅從這一數據上看，降幅并不明顯。“這個月開始，身邊好多人都在催我買房，都說新房漲價，弄的我都有點焦慮了。”小A在朋友圈上吐槽，當然也曬出了自己搖中新房的截圖。
杭州新房上漲，并非空穴來風。一方面，杭州新房限價政策放開，這就意味著一些項目成為區(qū)域內為數不多的限價樓盤。有媒體統(tǒng)計，目前杭州范圍內剩下的限價樓盤僅剩下29個左右，很多購房者為了追求性價比一時間也讓新房市場大熱。當然，這部分購房者的理由也的確充分，因為一些區(qū)域內不限價的樓盤真的漲價了。
另一方面，新房市場雖然熱度不減，但“冷熱不均”現象十分明顯，價格上漲實際上與改善性住房有關。初步回顧了本月新房搖號記錄，得出結論是除主城區(qū)改善類以及熱門板塊樓盤外，其他板塊推出的房源多數搖號成績?yōu)?ldquo;0登記”。
除此以外，改善類的樓盤門檻戶型越做越大，這也讓房源總價不斷上漲，整體上看，這類房源售賣的越多，就會使得杭州新房銷售均價不斷上漲，而那些新房去庫存慢的項目，也只能不斷被平均下去。
“位置不好的區(qū)域，二手房房東都會自覺下調房價，為什么新房不效仿一下，反倒是不限價后還想漲價。”
二手房交易作為一個完全市場化的交易，對于賣家而言，如果不賣掉，其實就是在虧利息，所以寧愿降價也要盡快回籠資金。
新房則不同，雖然開放商也想盡快去庫存，但牽涉太多，比如新房的庫存可能是作價抵押過的資產，畢竟蓋房子需要貸款，如果新房降價，表面上看是可以多賣幾套房子，但是剩下的庫存價值則意味縮水，銀行就會追加抵押物，很明顯對于很多開發(fā)商而言，已經無力去應對這一問題。
當然，開發(fā)商也要通過其他途徑來讓日子繼續(xù)過下去。
做改善型樓盤就是其一。
很明顯如今樓市內購房主力集中在改善類群體，杭州購買力不容小覷，既然不熱板塊的剛需樓盤賣不動，那就去爭熱門板塊的地塊，做品質改善類項目。
正因如此，杭州熱門地塊的土拍越來越熱，房源的戶型也越做越大，其實這些也都是應對當下局勢的產物。
