01
最近的杭州樓市，正在充分享受新政的紅利。無論新房還是二手房，活躍度都大大提升。
不過，對于租賃市場來說，看到這一切，內心卻十分“檸檬”。
“剛剛又有一單，租期到了，租客提出還價，沒談攏就退租了。這已經(jīng)是這個月的第三起了。”說起最近的行情，小魚一臉無奈。
他是濱江浦沿某中介門店的員工，已經(jīng)干了6年，是名副其實的老司機。這段時間的行情，用他自己的話說：
從未見過如此嚴峻。
剛剛退租的那單，位于4、6號線中醫(yī)藥大學地鐵口。房子原來月租3800，租客想降到3400。
“這套是托管房，之前和房東簽的價格比較高，3400實在做不了，只能退租。但說實話，現(xiàn)在3800估計確實也租不出去，所以到期后還給房東了。”
這個小區(qū)一直是“租賃大戶”，有多種戶型可選，但最近租金都大跳水。
“一室的公寓平層，原來能租3300左右，現(xiàn)在基本3000-3100；住宅合租的一室，帶獨立衛(wèi)生間，原來2500，現(xiàn)在2200上下。”
即便如此，生意也不好做，小魚已經(jīng)半個多月沒開單了。
“我已經(jīng)向公司提出換崗，想轉去奧體一帶的門店，那邊雖然競爭也很激烈，但交付的房子也多，可能機會更大一些。”
02
關于租金跳水這件事情，陳哥也深有體會。
他是一個二房東，在濱江、四季青等區(qū)域，有很多套房子出租。“最近的行情，真是太慘淡了。”
比如，陳哥在濱江區(qū)政府一帶的好多酒店式公寓里有房子。在某大廈，一間高樓層的LOFT雙鑰匙，已經(jīng)空置快1個月了。
房子的位置很好，星光大道、天街都在邊上；視野也很好，因為朝北，樓層又高，能看到部分江景。
“上個租客的合同是一年多前簽的，月租3600（其中一間），現(xiàn)在調到3300，還是租不出去。”
按3300計算，空置一個月，陳哥的收入就少6600，與此同時，他還要繼續(xù)付錢給原房東。
“再租不出去，這一間今年就要白干了。”
市中心的老小區(qū)情況也類似。茂茂主做朝暉一帶的老破小租賃，現(xiàn)在手里光月租1000多的單間就有好幾間在找客戶。
“像西湖文化廣場地鐵口的一些單間，原來基本2300朝上，現(xiàn)在最低的已經(jīng)降到2000左右了。”
03
很多個小魚、陳哥、茂茂匯聚起來，就是當下租賃市場的清晰畫像。
多個渠道的數(shù)據(jù)顯示，雖然統(tǒng)計口徑、具體數(shù)據(jù)各有不同，但在杭州租房，租金確實越來越卷了。
比如，我愛我家市場研究院有一份數(shù)據(jù)，上半年，杭州單位租金水平為59.46元/月/㎡，較去年上半年下降近1%。
數(shù)據(jù)來源：我愛我家
而到了8月份，某全國性租賃研究機構的數(shù)據(jù)顯示，杭州租房價格較去年同期下跌18%，今年年初以來一直往下走。
剛剛過去的9月份，另一份自媒體公布的數(shù)據(jù)顯示，杭州十區(qū)租賃單量下降明顯，其中上城區(qū)和拱墅區(qū)環(huán)比跌幅達30%。
小魚和陳哥所在的濱江區(qū)，租賃單量也跌了22%。
所以，他們手里的房子越來越難租出去，似乎就不難理解了。
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如今部分板塊的租金大跳水，原因在于受到了供求兩端的雙重擠壓。
供方面，限售房、不賣的二手房、尤其是大量安置房的交付，讓整個租賃市場競爭空前激烈。
像小魚所在的板塊，僅6月份至今，就有至少3個安置房小區(qū)交付，整體房源數(shù)量超過4000間。
安置房成租賃市場主力
這些安置房小區(qū)，租金水平普遍要低于周邊成熟小區(qū)，加上房子裝修又新，很受歡迎。
惟一的缺陷是要忍受白天小區(qū)里無處不在的裝修聲（因為大量房子在裝修出租），但很多年輕人早上出門，晚上回來，根本不在乎這一點。
而且這些安置房小區(qū)，很多都是房東直租，小區(qū)門口就有寫著房東電話的出租信息，直接和中介搶飯吃。
在他們的沖擊下，傳統(tǒng)中介門店受到的影響很大。小魚還只是想換區(qū)域，有一家小型的中介門店，甚至已經(jīng)關門了。
05
需求方面，也是四面楚歌。
仍以小魚主營區(qū)域為例，這一帶附近大學眾多，小魚早些年的客戶，主要以應屆畢業(yè)生為主。
但如今，因為整個環(huán)境原因，選擇考研的本科生越來越多，客戶量本來就在減少。
同時，因為杭州這幾年地鐵發(fā)展迅速，租客外延到租金更便宜區(qū)域的現(xiàn)象也更明顯。
小魚這個區(qū)域，6號線坐兩站就到了之江，那里這兩年的房子很多，租金水平也要低于濱江。所以轉塘一帶，9月的租賃單量同比還是增長的。
茂茂所在的朝暉，隨著3號線的穩(wěn)定運營，也有租客選擇去了更遠的長睦一帶，反正一條線直達，能省就省一點。
杭州已進入“后盛會時期”，這座城市能否吸引更多的人前來，是接下去租賃市場的一個重要變量。
而對小魚們來說，如果新政熱度能持續(xù)，更多的二手房能賣出去，對他們而言也是利好。
來源：層樓
