雖然10月份有些城市的成交量上漲了，個別城市成交量可以說是很火，但是大家要冷靜下，那只是政策刺激的短暫效果，藥效已過，還是一地雞毛。而且很多都是以價換量，比如李嘉誠北京樓盤，7折左右甩賣。因為基本面還沒變，就業(yè)情況越來越差，房子庫存量越來越多，生育率越來越低等等。這個時候大家還是要多點耐心，不是很著急買房子的，可以再等等，再觀察幾個月看看行情。
回顧歷史，自從2021年下半年開始，老破小已經(jīng)持續(xù)下跌三年了，但新房降價的并不多，樓市已失去昔日的賺錢效應，炒房者在這一過程中紛紛選擇退出，很多都是虧本甩賣，樓市降溫明顯，以價換量。疫情過后，盡管經(jīng)濟有所恢復，但不少人的收入仍持續(xù)減少，就業(yè)環(huán)境越來越差。身邊很多朋友都吐槽，公司在裁員降薪。目前高昂的房價已讓普通老百姓難以承受。還一個就是現(xiàn)在消費者的購房觀念越來越理性，人們不再像過去那樣盲目購房。關(guān)注房價的朋友應該知道，2008年和2014年，我國樓市也曾經(jīng)陷入困境，房價下跌很多，不過在政策刺激下，很快就恢復了上漲。
但是這一次的救市沒能復制前兩次的走勢，樓市反而還在加速下行。那很多人就疑惑了，為啥這次政策刺激就不好使了呢，其核心原因就在于，當前樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化。在供過于求的大背景之下，僅靠政策刺激就很難起到實質(zhì)性的效果了。而且上面的口號是：止跌回穩(wěn)，這個穩(wěn)，更多是要穩(wěn)新房的成交量，不是穩(wěn)房價哦，只要新房成交量穩(wěn)住了，后面就可以繼續(xù)賣地了，這個大家仔細體會下。
那么，國內(nèi)樓市這一輪下行見底了嗎？從目前來看，可以判斷樓市的調(diào)整還遠遠沒有到位。主要原因在于，房價前期漲的太多了，雖然已經(jīng)調(diào)整了很多，但泡沫依然較高。在需求有限的背景下，房價如果不降到人們可以承受的價格，很難吸引到大規(guī)模的買家，房價轉(zhuǎn)而就會進一步下探。
