新政是紅盤的開閘機，閥門一開，洶涌而來——
先是和品、濱江·星翠瀾庭、中梁·沐宸院、星創(chuàng)城打頭陣；接著觀品、萬科·前宸、招商·花曜里等等都紛紛解鎖了預(yù)售證。
短短兩天時間，已經(jīng)有7個紅盤領(lǐng)證了，幾乎每一個都是華麗麗的「王炸」。而且可以預(yù)見的是，這幾天，那些等了短則幾個月長則一兩年的「白月光」，會灑滿整個杭州。
這一刻，搖號場仿佛又回到了春節(jié)前的那場紅盤盛宴，不，不一樣，比春節(jié)前的上座率要高得多。
此刻的你，一定一邊興奮地搓搓手，一邊又苦惱地?fù)蠐项^：到底該搖哪一個？
這些領(lǐng)出預(yù)售證的超級紅盤，有的是時隔大半年再次加推，有的是新面孔，還沒有過「戰(zhàn)績」。但可以肯定的是，哪一個都不會太好搖。
比如文暉板塊的和品，前腳剛領(lǐng)出預(yù)售證，后腳樣板間已經(jīng)預(yù)約爆滿了。售樓處的「人頭攢動」，都是無處安放的購買欲。
沒辦法，誰叫市中心的改善那么稀缺，而和品本身的優(yōu)勢也很突出，有「濱江造」的底氣，邊上有在建的嘉里城，幾百米外就是地鐵5號線杭氧站。麻煩的是，正因為太市中心了，和品的受眾群將來自四面八方。
亞運村更不用說同樣是「爆款預(yù)定」。從前都是只聞其聲不見其人，這次可是真的真的真的來了，打頭陣的還是濱江，星翠瀾庭396套房源一把梭哈。
跟綠城、華潤、萬科「亞運村三兄弟」相比，星翠瀾庭精裝4.5萬/方的單價，有優(yōu)勢的，總價門檻也更可控。它就在亞運村的「村口」，和奧體無縫對接，無論是到今后的SKP購物中心，還是到地鐵6號線，到亞運村的萬象天地，都很方便。
還有奧體的觀品，春節(jié)前的紅盤混戰(zhàn)中，跟江河鳴翠、御潮府、丹楓四季等一串超級紅盤分流，中簽率依然只有12.14%。
至于官方認(rèn)證的「熱點樓盤」中梁·沐宸院、星創(chuàng)城和萬科·前宸，因為專供「無房戶」和「人才」，當(dāng)然也個個都是熱門擔(dān)當(dāng)。
到底該搖哪一個？哪一個都不好搖呀。
更何況，這7個超級紅盤，都還只是這場盛宴的「前菜」，你能想到的超級紅盤，幾乎都在趕來的路上——
亞運村的「三兄弟」，也就是萬科·日耀之城、華潤·亞奧城、綠城·桂冠東方的置業(yè)顧問們，已經(jīng)紛紛結(jié)束「隱身」?fàn)顟B(tài)，開始挨個通知意向客戶了；
奧體的杭州壹號院，最后的80套333方戶型也有動靜了，不少銀行已經(jīng)開始向開發(fā)商拋出橄欖枝，搶占凍資銀行的合作機會；
未來科技城除了沐宸院之外，富力中心的南區(qū)房源已經(jīng)達(dá)到了可以取證的建設(shè)進(jìn)度，天空之城三期的1000多套房源也計劃一次性全開；純新盤金成祥新·汀云上府和眾安·蒲荷蕓邸正躍躍欲試。
另一邊，蕭山市北也結(jié)束了「空窗期」，純新盤招商·花曜里昨天剛剛領(lǐng)證，濱江·望濤月明、濱江·濱濤映月、招商·花嶼觀瀾里……此前都透露著想在8月開盤的心情；
對了，還有濱江區(qū)的丹楓四季、現(xiàn)房保利·天匯、蔣村的中杭府、三墩北的招商融信·天瀾和錢江·古墩彩虹軒……
只需記住一點，但凡能領(lǐng)出預(yù)售證，沒有一個樓盤會「捂盤惜售」，因為限價是恒定的，晚一天賣鐵定不如早一天賣。
紅盤的開閘機啟動了，接下來，超級紅盤們還會源源不斷地前來報到。有房票有社保有錢的話，只需要思考一個問題，到底搖什么？
有時候想不明白的問題，可以試著換個思考路徑：你可以把紅盤的搖號當(dāng)成是「高考填志愿」。
誰不想上清華北大？可是，為什么沒這么多人填清華北大的志愿呢？因為根本沒有希望。
接下來的搖號就像高考一樣，只不過拼的不是分?jǐn)?shù)，而是「社保年限」。參與搖號，得像高考填志愿一樣，掂量掂量自己的「實力」，謹(jǐn)慎填報，力求穩(wěn)妥。
畢竟，志愿一次只能填一個，確�！溉雵垢匾Ｈ绻つ孔非笙Ｍ烀５某壖t盤，就很有可能因為社保年限短而沒法入圍，白白浪費了一次機會。因為就算入圍不了，只要報名登記了，同時期就沒法參與另外一個樓盤的搖號。
怎么能夠確保更大概率「入圍」呢？
如果社保年限短，就不要去拼超級紅盤，等于浪費一次機會。
如果社保年限中等，那就挑套數(shù)多的。房源數(shù)量越多，意味著入圍人數(shù)也越多。
打個比方，假設(shè)華潤·亞奧城942套一次性推出，按照10:1的入圍比例，意味著大約9420戶家庭可以入圍搖號池。而與此同時，星翠瀾庭只有396套，能入圍的就不到4000戶了。從絕對數(shù)量來看，當(dāng)然是選擇華潤更有希望「入圍」。
如果是「社保巨子」，怎么都能入圍，可以任性點就挑自己喜歡的。
因為，中簽的概率幾乎都在10%上下，搖誰都一樣。實在要是都喜歡，就拋個硬幣決定吧。
另外，必須認(rèn)清的現(xiàn)實是，中簽率10%上下，也就意味著90%左右的人仍然是會鎩羽而歸。以前的天選之子需要運氣，現(xiàn)在的天選之子則需要「社保+運氣」。
好了，如果連入圍都有不確定性，千萬別錯過那些「非超級紅盤」。
今年以來，大量板塊的中簽率都在以肉眼可見的速度往下跌，比如筧橋、城東新城、豐收湖、運河新城、東湖新城等等，甚至紛紛出現(xiàn)了「限售」樓盤。
新政出來以后，這樣的情況會有所改善。在近期超級紅盤潮涌而出的情況下，那些「非超級紅盤」接收到的火力就會大大減弱，搖號難度會大大降低。
在這一次紅盤潮之后，今后還會不會再出現(xiàn)這樣的紅盤盛宴，已經(jīng)很難說了。
因為通過這次新政出臺的「入圍機制」，已經(jīng)可以有效地控制搖號人數(shù)和中簽率。哪怕超級紅盤單槍匹馬進(jìn)場，中簽率起碼也能維持在10%左右，除非一次性加推上千套房源，否則今后萬人搖幾乎也很難再見到了。
無論如何，在當(dāng)下還是好好把握這場超級紅盤的分流大會吧。
面對排山倒海而來的超級紅盤，還是得遵循這個思路：把搖號當(dāng)成「高考填志愿」，力求穩(wěn)妥，確�！溉雵垢匾�。
來源：維維說房
